房地產(chǎn)首府廣場策劃方案.docx

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1、房地產(chǎn)首府廣場策劃方案1資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除?！笔赘畯V場”策劃方案引言我們根據(jù)前期對呼市市場調(diào)研的資料,并結(jié)合在實際工作發(fā)現(xiàn)的不足之處,及時調(diào)整了工作的方向和重點。有針對性地選擇了與本案相比具有較強競爭力的項目,重新進行了的摸底考察。包括對商場、寫字樓及目標消費群體的進一步調(diào)查、研究及分析,還對呼市人們的消費習慣進行了解。經(jīng)過與高等院校教授交流,從各個角度了解呼市。另外,我們也對各主要媒體情況、受眾喜好方面進行了充分的調(diào)查,初步與各媒體代理商接洽并建立了良好的合作關(guān)系。上述各項工作為制定一

2、個切實可行的營銷方案、做好”首府廣場”的銷售工作及宣傳推廣活動提供了有力的保障?，F(xiàn)結(jié)合當前該項目的進展程度擬訂此方案。一、項目基本情況1、項目位置:中山西路與錫林郭勒路交匯處2、項目標地:總占地面積:2.1萬平方米;總建面:11萬平方米;商場建面:6萬平方米;寫字樓建面:4萬平方米;停車場建面:地下1萬平方米。2資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。3、預計工程進度:12月12日設計方案招標;1月10日設計方案初稿完成;1月31日前設計團隊及方案確定;5月開工;5月商場開業(yè);寫字樓工期18個月。4、預估銷

3、售周期:12月－4月為醞釀準備期;5－6月為寫字樓公開期,商場預約期;6月20-23日為商場引爆期,寫字樓過渡期;6月24日－10月為全面強銷期;11月－3月為全面持續(xù)期;3月－5月為二次高潮期。備注:1、銷售周期的時間主要受工程進度、政府相關(guān)手續(xù)、銷售狀況及預約情形等因素影響,可隨之調(diào)整。2、商場引爆期可提前或滯后,由預約情況決定,預約量達到一定數(shù)額時(200-400組),方可引爆。3資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。二、項目定位1、項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析1)呼市是西部大開發(fā)的重點區(qū)域,在未來5年內(nèi)

4、,呼市的人均消費水平預計將翻兩翻,呼市將進一步擴大招商引資工作,促進呼市經(jīng)濟的發(fā)展2)政府大力支持,把呼市的”穿衣戴帽”工程交于力天公司3)以”首府”冠名,建成呼市標志性建筑物,最高的寫字樓4)地處商業(yè)街的龍頭位置,商業(yè)氛圍濃厚,道路交通體系良好5)預設大面積停車場,一則彌補呼市車位不足的現(xiàn)狀,再則可作為商場的小”磁場”6)開發(fā)商實力雄厚,有十多年的房地產(chǎn)經(jīng)驗,且資金充分7)規(guī)劃設計超前,國際招標8)與知名管理團隊合作,經(jīng)營理念先進9)商業(yè)及辦公配套齊全,大型SHOPPINGMALL及5A級酒店公寓式寫字樓10)7000(待定

5、)平米室外休閑廣場,聚集人潮;0(待定)平米大型康體娛樂城是當前呼市唯一的大型娛樂場所,也會為商場帶來一部分商機11)大、小磁場(家樂福、好有多、沃爾瑪、友誼商城、星巴克、麥當勞、肯德基)將吸引大量投資客,營造商業(yè)氣息12)當前,呼市中、高檔寫字樓市場供給不足,且隨著經(jīng)濟的發(fā)4資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。展,寫字樓市場需求將不斷增加劣勢分析1)呼市人均收入較低,當前下崗人員較多,導致消費能力有限2)呼市商業(yè)區(qū)內(nèi)商場林立,當前商廈的開發(fā)建設呈現(xiàn)白熱化狀態(tài),競爭較激烈3)呼市商業(yè)市場已接近飽和,一些

6、大型商場已面臨倒閉的危機,使人們對商場持觀望態(tài)度,投資熱潮逐漸冷卻4)開發(fā)商在呼市還未樹立自己的企業(yè)形象,消費市場的認知度較低雖然地處商業(yè)街的龍頭位置,但人潮較少,非商業(yè)核心地帶5)雖然寫字樓的需求量較大,但當前已有大量中、高檔寫字樓在建,市場競爭日益激烈2、周邊在售競爭個案分析(詳情見第8頁附表)1）維多利商廈位于中山西路的維多利商廈,總建面63678平方米,商用面積為地下一層,地上四層約50000平米,并配有5000平米地下停車場。維多利商廈聘請國內(nèi)資深專業(yè)管理公司—北京三和·商聯(lián)商業(yè)經(jīng)營管理公司負責經(jīng)營,確立”以規(guī)模樹形

7、象、以品牌為主導、以功能增特色、以時尚為目標”的中高檔戰(zhàn)略定位。可租可售,門市單價29800元/平米,商鋪均價14000元/平米;租金12元/5資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。天·平米。當前門市已可裝修,月底能夠開業(yè)。由于新世紀與維多利的分家對維多利的銷售產(chǎn)生了一定負面影響,且商場面積太大,定位較高,大多數(shù)消費者持觀望態(tài)度,因此銷售情況一般。2）寶馬商城此項目位于中山西路以北,貝爾路南巷與文化宮街東巷交接處,總建面積20916平方米是一棟地下一層、地上五層的綜合商城。于今年5月8日開盤,明年1月1日

8、開始正式營業(yè)。主要針對呼市及周邊城市(如包頭等)的投資客。廣告訴求是”逛街不如逛城”。由于其單位面積小于周邊競爭個案且能夠自由組合,另外價格差不大(1.05萬元/平米—1.65萬元/平米),因此租售情況良好?，F(xiàn)已停售,全面出租招商,并為元旦開業(yè)做準備。3）誠信數(shù)碼廣場此項目位