資產(chǎn)評(píng)估---工作底稿參考格式.docx

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1、附錄工作底稿參考格式研究資料1資產(chǎn)占有方：評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日金額單位：元名稱及賬面價(jià)值存放地盤(pán)存盈調(diào)整評(píng)估價(jià)值外埠確序號(hào)計(jì)量單位金虧（金實(shí)際數(shù)量后賬交叉索引號(hào)備注規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)額點(diǎn)認(rèn)數(shù)量面值單價(jià)金額額）本頁(yè)小計(jì)合計(jì)披露及調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明：23存貨--（）抽查盤(pán)點(diǎn)表索引號(hào)：C3-10-（資產(chǎn)占有方：評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日金額單位：元品名基準(zhǔn)日至盤(pán)抽查盤(pán)盈計(jì)量申報(bào)（基準(zhǔn)日）盤(pán)點(diǎn)日(+)/虧(-)品質(zhì)狀況明細(xì)及點(diǎn)日交叉存貨規(guī)格表序索引備注單位出庫(kù)入庫(kù)應(yīng)存實(shí)存非名稱型號(hào)號(hào)單價(jià)數(shù)量金額數(shù)量金額正常殘次毀損滯銷號(hào)數(shù)量數(shù)量數(shù)量數(shù)量正常合計(jì)1

2、、盤(pán)點(diǎn)數(shù)量________項(xiàng)，占總數(shù)量的________％；盤(pán)點(diǎn)對(duì)應(yīng)的金額______________元，占總金額的________％。2、品質(zhì)狀況在相應(yīng)的欄內(nèi)打“√”。3、披露及調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明：倉(cāng)庫(kù)保管：企業(yè)會(huì)計(jì)：評(píng)估人員：復(fù)核人：盤(pán)點(diǎn)日期：年月日4產(chǎn)成品作業(yè)分析表1采用倒算法即根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)（根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷售情況）確定評(píng)估值。表式如下：產(chǎn)成品作業(yè)分析表1索引號(hào)：C3-10-9/2資產(chǎn)占有方：評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日金額單位：元賬面價(jià)值參數(shù)測(cè)算過(guò)程評(píng)估價(jià)值調(diào)整名稱及計(jì)量暢銷凈利

3、潤(rùn)交叉索序號(hào)后賬不含稅銷售費(fèi)稅、費(fèi)所得稅實(shí)際備注規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)金額程度折減率小計(jì)單價(jià)金額引號(hào)面值售價(jià)（％）（％）（％）數(shù)量（％）本頁(yè)小計(jì)合計(jì)披露及調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明：5清查日期：年月日評(píng)估人員：復(fù)核人：6產(chǎn)成品作業(yè)分析表2采用、順?biāo)惴闯杀炯舆m當(dāng)利潤(rùn)，減所得稅、適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)（根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷售情況）確定評(píng)估值。表式如下：產(chǎn)成品作業(yè)分析表2索引號(hào)：C3-10-9/3資產(chǎn)占有方：評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日金額單位：元調(diào)名稱賬面價(jià)值整暢評(píng)估單價(jià)測(cè)算過(guò)程評(píng)估價(jià)值后交叉計(jì)量銷序號(hào)凈利索引備注單位數(shù)單賬程賬面適當(dāng)所得潤(rùn)折小計(jì)⑤=①+

4、②-③實(shí)際單金號(hào)規(guī)格金度成本利潤(rùn)面-④型號(hào)量?jī)r(jià)額①②稅③減額數(shù)量?jī)r(jià)額值④本頁(yè)小計(jì)合計(jì)披露及調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明：7清查日期：年月日評(píng)估人員：復(fù)核人：與產(chǎn)成品相關(guān)的銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、所得稅、凈利潤(rùn)折減率等參數(shù)的選取，則有產(chǎn)成品評(píng)估參數(shù)測(cè)算表，通過(guò)表的填寫(xiě)、計(jì)算可得出相關(guān)參數(shù)。表式如下：產(chǎn)成品評(píng)估參數(shù)測(cè)算表索引號(hào)：C3-10-9/4資產(chǎn)占有方：評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日金額單位：元年月年月年月平均值行業(yè)參數(shù)確定評(píng)估參數(shù)交叉索項(xiàng)目名稱：備注金額比率％金額比率％金額比率％比率％平均值確定方法調(diào)整值確定參數(shù)引號(hào)營(yíng)業(yè)收入銷售費(fèi)用*銷售稅金及

5、附加*8所得稅*凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)折減率*1、評(píng)估方法介紹：2、披露及調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明：清查日期：年月日評(píng)估人員：復(fù)核人：固定資產(chǎn)—房屋建筑物/構(gòu)筑物評(píng)估步驟及復(fù)核表索引號(hào)：C5-資產(chǎn)占有方評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)工作日期操作步驟與要求評(píng)估人員復(fù)核人員是否不適用確認(rèn)不確認(rèn)1、獲取固定資產(chǎn)—房屋建筑物/構(gòu)筑物評(píng)估申報(bào)表與明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，賬目與資產(chǎn)不相符時(shí)，根據(jù)評(píng)估需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。92、了解固定資產(chǎn)房屋類的概況，并按照結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，清查竣工年代、位置、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)證等。3、搜集房地產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同，查閱與收集總平面

6、布置圖、施工圖等建筑圖紙、工程決算書(shū)、土地出讓合同、動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同等相關(guān)資料。4、對(duì)于無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)應(yīng)收集規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說(shuō)明等資料。5、權(quán)證或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明。6、了解房地產(chǎn)有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示。7、實(shí)地查勘評(píng)估對(duì)象（主要是位置、周?chē)h(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況,有無(wú)拆除、報(bào)廢、盤(pán)虧、盤(pán)盈、閑置建筑物,關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境[如蒸汽、酸、堿]），填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)勘查表?，F(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，對(duì)于重大評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物照片；運(yùn)用市場(chǎng)

7、法測(cè)算時(shí)，還應(yīng)提供比較案例的資料。8、如存在待處理的情形，應(yīng)查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。9、收集評(píng)估值確定的其他依據(jù)資料（如當(dāng)?shù)囟~、材料價(jià)格等文件資料）。10、選定評(píng)估方法（方法有市場(chǎng)法、收益法、成本法及這些方法的綜合運(yùn)用），說(shuō)明評(píng)估值的確定過(guò)程（填寫(xiě)各種評(píng)估方法的評(píng)估工作底稿）。11、核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。12、如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因，填寫(xiě)增減值分析表。13、有無(wú)需要報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。10說(shuō)明與備注復(fù)核人簽名：年月日11房屋建筑物分類統(tǒng)計(jì)表（本表反映房屋建筑物的分類情況，為后續(xù)評(píng)估測(cè)

8、算做準(zhǔn)備工作）：資產(chǎn)占有方：評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日分類（可按所占用土地框架排架混合磚木簡(jiǎn)易鋼合計(jì)索引室外工序號(hào)單位、地塊的對(duì)應(yīng)明細(xì)項(xiàng)數(shù)面積項(xiàng)數(shù)面積項(xiàng)數(shù)面積程項(xiàng)數(shù)總項(xiàng)數(shù)號(hào)表序號(hào)項(xiàng)數(shù)面積項(xiàng)數(shù)面積項(xiàng)數(shù)面積項(xiàng)數(shù)面積等分類）合計(jì)評(píng)估人員：復(fù)核人：12房屋建筑物權(quán)屬統(tǒng)計(jì)表（本表反映房屋建筑物的權(quán)屬狀況統(tǒng)計(jì)，總體了解評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬情況