東莞茶山國際生態(tài)食品城項(xiàng)目定位及招商思考PPT.ppt

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1、項(xiàng)目定位及招商思考茶山生態(tài)食品城策劃部2010年7月10日項(xiàng)目SWOT分析篇項(xiàng)目名稱茶山國際生態(tài)食品城用地面積111127㎡建筑基底面積51253㎡總建面積220000㎡建筑密度46%容積率2.0綠化面積86812.41㎡綠化率78%停車位1100個地下約600個地面約500個樓上——【項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)】優(yōu)勢一：茶山地處東莞生態(tài)園規(guī)劃范圍內(nèi)，發(fā)展?jié)摿o限。東莞生態(tài)園茶山東莞生態(tài)園規(guī)劃總用地30.5平方公里，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積為15.58.平方公里，非建設(shè)用地14.96平方公里。規(guī)劃區(qū)位于東莞城區(qū)以東，東部快速路兩側(cè)，西起寮步的石步

2、村，東至企石的東引河，南至橫瀝的新浦村，北至石排的燕窩村。范圍為寮步、東坑、茶山、石排、橫瀝及企石六個鎮(zhèn)區(qū)圍合相接的區(qū)域?！卷?xiàng)目SWOT分析】茶山鎮(zhèn)規(guī)劃圖茶山、石龍、東坑、石排等規(guī)劃為東莞市東部商貿(mào)片區(qū)；茶山鎮(zhèn)域內(nèi)規(guī)劃為北部鐵路物流、東部工業(yè)及商貿(mào)綜合等功能區(qū)；項(xiàng)目所在地屬于茶山東部板塊，規(guī)劃為以工業(yè)、商貿(mào)服務(wù)等為主導(dǎo)的綜合性板塊；優(yōu)勢二：茶山規(guī)劃為東莞市東部商貿(mào)區(qū)【項(xiàng)目SWOT分析】以石大路、莞龍路、東部快速干線等省道、鎮(zhèn)街聯(lián)網(wǎng)路為主干，鎮(zhèn)村道路為支線的公路網(wǎng)絡(luò)。隨著東莞生態(tài)園大道、廣深鐵路四線、城市輕軌R2線、東莞新火車站、

3、站前大道等項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，茶山將成為東莞城市的副中心和進(jìn)出東莞的重要門戶，區(qū)位優(yōu)勢將得到進(jìn)一步發(fā)揮。優(yōu)勢三：茶山公路交通——生態(tài)園大道、東部干線、石大路、莞龍路【項(xiàng)目SWOT分析】供莞糧食可通過石龍火車站、茶山新火車站落戶茶山，再轉(zhuǎn)運(yùn)至東莞各鎮(zhèn)區(qū)。優(yōu)勢四：茶山鐵路交通——武廣高速、貴廣高速、南廣高速、廣珠輕軌、廣深輕軌、廣港高速等；同時需要取得茶山政府的支持，在茶山新火車站規(guī)劃糧食基地，并協(xié)調(diào)鐵路部門設(shè)立江西、湖南、湖北、江蘇、黑龍江、吉林等省供應(yīng)茶山的貨運(yùn)線路【項(xiàng)目SWOT分析】廣東省軌道交通的建設(shè)將有力促進(jìn)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，

4、而作為極度依賴交通運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)的商貿(mào)物流通行業(yè)，將伴隨著這一輪交通的發(fā)展有力地促進(jìn)行業(yè)的升級轉(zhuǎn)型。廣佛肇輕軌、廣珠輕軌、廣深莞輕軌、廣深港高速鐵路優(yōu)勢五：城際軌道交通同城化將茶山與廣東緊密相連【項(xiàng)目SWOT分析】航空網(wǎng)絡(luò)：廣州國際機(jī)場、深圳國際機(jī)場港口布局：虎門港、廣州港、深圳港?；㈤T港2000噸級以上泊位11個，吞吐量600萬噸。劃分為麻涌、沙田、沙角、長安和內(nèi)河等五大港區(qū)。其中麻涌港區(qū)主要發(fā)展糧食、煤炭以及建材等散雜貨運(yùn)輸；優(yōu)勢六：虎門港為茶山的發(fā)展再添契機(jī)【項(xiàng)目SWOT分析】優(yōu)勢七：鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速靠前茶山鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)相對單薄

5、工業(yè)基礎(chǔ)不窂固，但是近年以來，GDP總量增長快，基礎(chǔ)設(shè)施尤其是重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)加快，鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展顯現(xiàn)出強(qiáng)盛的潛力；通過與其它鎮(zhèn)區(qū)的對比，茶山鎮(zhèn)顯示出強(qiáng)盛的發(fā)展?jié)摿Α卷?xiàng)目SWOT分析】2009年東莞食品產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值250億元人民幣，同比增長30%，占全省12.5%糧油加工烘培副食飲料生產(chǎn)三大食品基地為區(qū)域內(nèi)的食品商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)：東莞食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展異軍突起，成為了八大產(chǎn)業(yè)集聚之一，并且形成了麻涌、中堂為主導(dǎo)的糧油加工、茶山為主導(dǎo)的烘培副食生產(chǎn)、大嶺山為主導(dǎo)的飲料生產(chǎn)等三大食品基地；優(yōu)勢八：麻涌、中堂為主導(dǎo)的糧油加工、茶山為主

6、導(dǎo)的烘培副食生產(chǎn)、大嶺山為主導(dǎo)的飲料生產(chǎn)三大食品基地?！卷?xiàng)目SWOT分析】優(yōu)勢機(jī)會威脅劣勢如上所述，項(xiàng)目在城市規(guī)劃、交通、行業(yè)發(fā)展等方面具有八大優(yōu)勢。1、茶山被評為”中國食品名鎮(zhèn)“，可獲得政府支持2、東莞東北區(qū)域內(nèi)無類似項(xiàng)目，可搶占市場空白3、茶山目前的食品主要是內(nèi)銷，外銷產(chǎn)品為空白4、茶山目前處于量大規(guī)劃之列，茶山新火車站的興建，茶山作為東莞副中心的地位逐漸凸顯。1、項(xiàng)目周邊生活氛圍、商業(yè)氛圍不濃厚；2、項(xiàng)目地塊不大，難以做成產(chǎn)品齊全的專業(yè)市場；3、如果繼續(xù)做食品副食品專業(yè)市場，競爭力不大；1、東莞現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場呈飽和狀，生活配

7、套型突破困難。2、茶山食品企業(yè)上規(guī)模企業(yè)的不多，總數(shù)量也較少，相對于其他產(chǎn)業(yè)集群底子??；3、食品企業(yè)現(xiàn)有采購模式難突破；4、東莞食品行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈尚不完善?！卷?xiàng)目SWOT分析】一、東莞專業(yè)食品副食品的專業(yè)市場逐漸趨于飽和狀態(tài)，不另辟蹊徑，做差異化的食品行業(yè)，項(xiàng)目將失去競爭優(yōu)勢。二、項(xiàng)目地塊限制，不能做“小而全”的專業(yè)市場，應(yīng)該以少量特色的食品行業(yè)為主導(dǎo)業(yè)態(tài)，把項(xiàng)目做成“小而精”的特色市場。三、茶山食品加工企業(yè)GDP居?xùn)|莞份額13%，但銷售對象主要為內(nèi)銷，銷售渠道較為傳統(tǒng)，對專業(yè)市場的需求暫不明顯，需要政府引導(dǎo)；【總結(jié)】項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目

8、定位南中國首個東南亞食品集散中心形象定位掌控中心，方可影響全局業(yè)態(tài)定位主營業(yè)態(tài)：東南亞食品批發(fā)輔助業(yè)態(tài)：東南亞食品展銷東南亞美食城國內(nèi)食品展銷、批發(fā)大型購物中心冷倉倉庫國內(nèi)外星級酒店一、東南亞食品集散中心的定位是華南片區(qū)的空白。項(xiàng)目定位為：東南亞食品集散中心，是