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1、盛泰名人公館工程項目申請報告邯鄲市長城工程咨詢有限責任公司滄州市眾誠工程項目管理咨詢有限公司2012年10月項目名稱：盛泰名人公館工程編制單位：邯鄲市長城工程咨詢有限責任公司3滄州市眾誠工程項目管理咨詢有限公司項目建設單位：河北盛泰房地產開發(fā)集團有限公司目錄第一章申報單位及項目概況4第二章發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析25第三章市場調查和需求分析29第四章節(jié)能方案分析30第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析373第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析37第七章經濟影響分析42第八章社會影響分析483第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況項目名
2、稱：盛泰名人公館建設單位：河北盛泰房地產開發(fā)集團有限公司建設單位概況：河北盛泰集團始建于1992年10月，是中國房地產集團成員單位，國家二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)，注冊資金5018萬元。集團以房地產開發(fā)為核心業(yè)務，同時涉足高爾夫產業(yè)、五星級酒店、建筑工程、金融、商貿、物業(yè)管理等行業(yè)。“忠誠、敬業(yè)、堅韌、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，引領企業(yè)守法經營，熱心公益事業(yè)，不斷塑造企業(yè)公民新形象，深厚企業(yè)文化底蘊構建了牢固品牌基石。開發(fā)建設并管理的萬泰家園被國家建設部推介為“健康住區(qū)”，怡景園小區(qū)和萬泰家園等住宅小區(qū)榮獲“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”、“河北省物業(yè)管
3、理優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“河北省園林式居住小區(qū)”等多項榮譽稱號。河北盛泰集團多次榮獲“河北省房地產行業(yè)先進單位”，“2006河北省房地產開發(fā)綜合實力評選突出成就獎”，“著名品牌示范企業(yè)”，“中國房地產職業(yè)化管理杰出企業(yè)”等多項殊榮，2005年至2008年連續(xù)4年入選“中國房地產企業(yè)200強”。近年來，集團開發(fā)建設了怡景園、萬泰家園系列為代表的11個高中檔住宅小區(qū)，建設了金街商業(yè)步行街、新開路商業(yè)街、順城名品街等三條極具規(guī)模的商業(yè)街以及滄州市小南門老商圈改造工程，為繁榮滄州市商業(yè)和城市建設作出了重大貢獻。公司先后榮獲河北省“第三產業(yè)先進單位”、“河
4、北省房地產行業(yè)先進單位”、建行滄州市“AAA”級信用單位，滄州市建設委員會“文明單位”、“國家公證定點法律服務單位”、滄州市人民政府二OO二年度消防工作“先進集體”、中國建設行業(yè)“企業(yè)信用AAA級單位”等榮譽稱號，受到社會各界的廣泛認可。該公司自成立以來，以市場為導向，強化質量意識，深化內部改革，特別是通過建立現(xiàn)代企業(yè)制度，使公司資本投入更趨于科學化的管理制度和公司用人制度，形成了一套現(xiàn)代化的經營管理機、合理化。公司下設工程部、營銷部、綜合部、財務部等職能部門。按照現(xiàn)代企業(yè)制度制定了嚴格制。361.2項目概況1.2.1建設背景（一）城市基本
5、背景滄州地處河北省東南，東臨渤海，北靠京津，與山東半島及遼東半島隔海相望，處于華北平原東部的黑龍港流域，屬濱海平原，海河水系。地勢低平、多洼淀，并自西南向東北傾斜，西部最高地勢海拔15.7米，東部海拔3米。他位于河北省的東南部，處于東經115°6′-117°8′，北緯37°4′-38°9′之間，東臨渤海、西界保定、北靠天津、南接山東，土地面積14053平方公里，占全省總面積的7.5%。2005年底，滄州市總人口684.75萬人，比上年增長0.79%，其中市區(qū)人口為49.89萬人，比上年增長2．10％。滄州是全省三個沿海開放城市之一，也是三個
6、擁有港口的城市之一，在‘一線兩廂’區(qū)域經濟布局中，具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，對推進‘南廂’發(fā)展具有舉足輕重的作用，必須發(fā)展得更快一些。滄州地處環(huán)渤海中心地帶，交通便利，是河北省確定的“兩環(huán)”(環(huán)京津、環(huán)渤海)開放一線地區(qū)，也是京津通往東部沿海地區(qū)的交通要沖。京滬、朔(州)黃(驊港)鐵路和京滬、石黃高速公路在滄州交匯。京九、朔(州)黃(驊港)鐵路在我市肅寧縣交匯，并建有編組站。隨著“朔黃”鐵路、京滬、石黃高速公路和黃驊港的相繼通車通航，使滄州成為冀中南、魯西北以及晉、陜、內蒙古等西部地區(qū)連接國際市場的重要通道和出?？?。2007年2月河北省委、省政府
7、批準建立滄州渤海新區(qū)，中捷被歷史性地劃入渤海新區(qū)核心區(qū)，更名為滄州渤海新區(qū)中捷產業(yè)園區(qū)（其前身為滄州臨港經濟技術開發(fā)區(qū)）。中捷區(qū)域面積268平方公里，總人口4.2萬人。內轄15個生產隊，11個行政自然村，350個股份、民營、個體工商等經濟實體，注冊企業(yè)65家，企業(yè)總資產已達25億元。2008年，實現(xiàn)社會總產值80億元，GDP20億元，財政收入8億元。（二）中捷的發(fā)展優(yōu)勢36（1）體制優(yōu)勢。滄州渤海新區(qū)是2007年2月經省委、省政府批準建立的，是河北省綜合配套改革試驗區(qū)，河北省在產業(yè)發(fā)展、基礎設施建設、財政和稅收、土地等方面給予重點支持，享受
8、地市級同等審批權限，辦事效率高效、便捷。（2）區(qū)位優(yōu)勢。中捷產業(yè)園區(qū)地處河北滄州市最東部，瀕臨渤海，在環(huán)渤海經濟區(qū)、京津冀都市圈和河北省秦唐滄經濟區(qū)中占有重要地位，位于滄州渤海新
