銀行擔保注意問題

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1、銀行講座教案一、物權法簡介一個房東把自己的房子先賣給甲，并把房子交給甲使用；后由于種種原因，又把這個房子賣給了乙，并和乙辦理了房屋過戶手續(xù)。那么這個房子究竟屬于誰？乙能否要求甲騰出房子？　　有了物權法，答案就變得明確：不動產(chǎn)登記簿上登記的是誰，誰就是這套房子的主人。物權法的制定是從1998年開始的，有6個版本的草案建議。其審議次數(shù)之多，是前所未有的。推動物權法的車輪滾滾向前了這些年，由于物權法的復雜性和整個社會的物權法知識不足，使物權法遭遇了太多的誤解和太多的混淆，被強加了不適當?shù)钠谕筒贿m當?shù)闹肛煛?005年8月12日，北京大

2、學法學院法理學教授鞏獻田在網(wǎng)上發(fā)表了一封公開信——《一部違背憲法和背離社會主義基本原則的〈物權法〉草案》，可謂是一石激起千層浪，鞏獻田認為，這部草案的基本原則違背了憲法，背離社會主義方向，開歷史倒車，需要經(jīng)過原則性修改才能通過。信中幾處使用感嘆號，字里行間充滿憂思和警覺。一位下崗人員對鞏獻田提出的“窮人打狗棍不能和富人寶馬別墅一樣保護”深表贊同，稱其敢為窮人說話，不愧為“民族脊梁”；有人則指斥鞏獻田為出風頭耽擱物權法立法進程，可謂“全民公敵”。一時間，網(wǎng)上意見針鋒相對，硝煙滾滾。立法草案在媒體公布征求修改意見本是一件好事，可是，

3、令人悲哀的是，當時兩方的爭論早已不是從具體條文出發(fā)，立論的邏輯起點也南轅北轍。這好像兩個人吵架，起初還知道原因，后來只顧得吵了，吵得不亦樂乎，唾沫星子四濺，好像誰吐出的口水更多，誰才能將對方淹沒似的，有關立法的條文上的分歧也早已被人拋之腦后，忘記了他們該討論的到底是什么東西。在鞏獻田任教的北大法學院的網(wǎng)上論壇，有同學這樣說鞏獻田，“說出的話比吸毒的身體還干癟”，我們不幸地看到現(xiàn)在這種狀況已遠非正常的法學學術討論。但是，物權法卻因此被擱淺了。公開信之后，物權法草案偏離了預定的立法軌道，法制史上最“牛哄哄”的一封信真的讓即將面世的物

4、權法改變了預定的歷程。歷盡多年后遲遲出臺。這里我們首先要明白物權法是有利于保護合法的公私財產(chǎn)，物權法實現(xiàn)憲法關于人人平等的基本原則，對合法的公私財產(chǎn)一視同仁，規(guī)定同樣的規(guī)則，被稱為“合法財產(chǎn)的平等保護”。35實際上，愈是窮人、普通人、愈需要物權法。物權法對于這些人的重要意義，遠遠超過對于富人。這是因為，窮人、普通人的財產(chǎn)雖少，可卻是一家人維持生存的依靠。一旦遭受侵害，必定危及一家人的生存。而真正的富人，靠自己的有錢有勢，足以保護自己的合法權益。還應該看到，一部科學、完善的物權法，對富人還會有限制的作用，至少不能再靠非法手段發(fā)財致

5、富?？梢?，物權法對于窮人、普通人、工人、農(nóng)民的意義更為重大。?有人認為，如果沒有“重慶釘子戶”，就沒有《物權法》中對公民私產(chǎn)保護的理念。對此，《物權法（草案）》主要起草者之一、中國人民大學副校長王利明教授予以了否定。他認為，“重慶釘子戶”對物權法并無直接影響。非要將兩者聯(lián)系到一起，那就是這一事件讓老百姓關注到了物權法，感受到了物權法的重要性，意識到物權法是保護百姓利益的重要法律武器。歷經(jīng)兩屆人大五年七審的物權法，已由第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行。其中擔保物權作為物權法體

6、系中最活躍的領域，不僅吸納了近年來銀行業(yè)信貸擔保業(yè)務發(fā)展中金融創(chuàng)新的成果（應收帳款質(zhì)押法律地位的最終確認），而且在未來還將對企業(yè)融資活動、銀行債權保護產(chǎn)生深遠的影響。物權法的實施將為銀行業(yè)拓展業(yè)務空間奠定法律基礎，為中小企業(yè)融資創(chuàng)造有利條件，為維護金融交易安全、降低金融風險、保護金融資產(chǎn)提供法律利器。物權與債權的區(qū)別：概念:物權--指權利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對物的直接管理和支配，并排除他人干涉的利。債權--是權利主體按照合同約定或者法律規(guī)定，請求相對人為或不為特定行為的權利。1、物權是絕對權，而債權是相對權。2、物權是支配權

7、，而債權是請求權3、物權具有排他性，即同一個物上不能同時存在兩個相互排斥的物權；而債權不具有排他性。我有一個物，所以全世界都不能侵犯他，說明了具有排他性。我和你簽了一份合同,這份合同只在我和你之間有效,不能對抗其他人，所以不具有排他性。4、物權具有優(yōu)先性；而債權具有平等性。物權的優(yōu)先表現(xiàn)在兩個方面：第一，對內(nèi)優(yōu)先性：依據(jù)時間，先設定的物權優(yōu)先于后設定的物權。第二，對外優(yōu)先性：物權優(yōu)先于債權。5、物權具有追及性，而債權具有相對性。6、物權具有法定的公示方法；而債權不具有公開性。追及權是指物權所有人在失去物以后可以無限制的追回物的占

8、有權，比如你的一本書被乙偷走了，偷走后又賣給了丙，丙又租給了丁，只要其中不存在善意取得等法定事由，你就可以直接向丁追回書的占有權，無論中間有多少環(huán)節(jié)。優(yōu)先權是物權相對于債權的優(yōu)先效力。比如：你公司的房子抵押給了銀行，產(chǎn)生了抵押物權，以后公司破產(chǎn)，就剩下這房子還值