集體所有土地房屋拆遷管理暫行規(guī)定

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1、積分都是垃圾撒旦發(fā)生發(fā)大水范德薩發(fā)撒旦麗水市城市規(guī)劃區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷管理暫行規(guī)定　　第一章　總則　　第一條　為規(guī)范征用集體所有土地房屋拆遷的管理，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。　　第二條　凡在麗水市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征用集體所有土地而實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)定。農(nóng)民在原集體所有土地上的房屋被拆遷后，安置建在國(guó)有土地上的房屋再次被拆遷適用本規(guī)定?！　〔疬w不屬于拆遷所在地農(nóng)民的集體土地上房屋

2、及其附屬物，其補(bǔ)償、安置的方式、標(biāo)準(zhǔn)按照《麗水市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行?！　〉谌龡l　征用集體所有土地實(shí)施房屋拆遷(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷)必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城改造、撤村建居和保護(hù)生態(tài)環(huán)境、文物古跡?！　〉谒臈l　麗水市國(guó)土資源局是本市征用集體所有土地房屋拆遷主管部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷主管部門)，負(fù)責(zé)征用集體所有土地房屋拆遷監(jiān)督管理工作?！　∝?cái)政、計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、公安、司法、工商、勞動(dòng)、文化、環(huán)保等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，互相配合，共同做好征用集體所有土地房屋拆遷管理工作。　　規(guī)劃部門在確定建設(shè)用地范圍時(shí)，對(duì)建設(shè)征地范圍內(nèi)需要拆遷的住宅、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋以及村集體公共設(shè)施

3、，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃同步確定安置用地范圍?！　〉谖鍡l　拆遷人必須按照本規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從征地建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！　∩彾紖^(qū)政府以及拆遷安置所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村(居)民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的搬遷動(dòng)員工作?！　〉诹鶙l　拆遷人是指取得征用集體土地房屋拆遷許可證的單位。　　被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人?！　〉诙隆〔疬w管理　　第七條　征用集體所有土地需拆遷房屋的，在規(guī)劃確定征地范圍后，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目名稱、征地范圍以預(yù)公告的形式予以發(fā)布。預(yù)公告發(fā)布后，征地范圍內(nèi)的房屋所

4、有權(quán)人有下列情形的，不作為安置的依據(jù)：　　(一)戶口遷入、分戶的;　　(二)房屋買賣、交換、改(擴(kuò))建、析產(chǎn)、贈(zèng)與、分戶、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)鹊?　　(三)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的?！　≌鞯仡A(yù)公告應(yīng)當(dāng)抄告公安、房地產(chǎn)管理、工商等相關(guān)部門，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合?！　〉诎藯l　拆遷人應(yīng)當(dāng)在征地公告發(fā)布5日內(nèi)向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng);房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)符合條件的予以批準(zhǔn)實(shí)施拆遷，并頒發(fā)征用集體土地房屋拆遷許可證。　　拆遷人在批準(zhǔn)之日起5日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方案等予以公告?！　?shí)施房屋拆遷不得超越批準(zhǔn)

5、的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限?！　〔疬w人自取得征用集體土地房屋拆遷許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不實(shí)施房屋拆遷的，征用集體土地房屋拆遷許可證自然失效，并由拆遷主管部門予以通告。　　需變更拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理領(lǐng)證手續(xù);延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)辦理延期手續(xù);終止拆遷項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)?！　〉诰艞l　房屋拆遷可由拆遷人自行拆遷，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施?！　〉谑畻l　拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定查明被拆遷人的戶籍、家庭常住戶口人數(shù)、被拆遷房屋及其附屬物狀況等事項(xiàng)?！　”徊疬w人必須如實(shí)申報(bào)被拆遷房屋及其附屬物的產(chǎn)權(quán)、戶籍等有關(guān)情況?！　”徊疬w人家庭的常住戶口人數(shù)以公安部門頒發(fā)的戶

6、口簿為準(zhǔn)?！　〉谑粭l　在房屋拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，就補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)送房屋拆遷主管部門備案?！　〉谑l　被拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，必須提供《房屋所有權(quán)證》和《集體土地使用權(quán)證》。當(dāng)上述兩證記載的建筑占地面積不一致時(shí)，如選擇貨幣安置、公寓安置的，以《房屋所有權(quán)證》上記載為準(zhǔn)，如果選擇遷建安置的，以《集體土地使用權(quán)證》上記載為準(zhǔn)。兩證不全或無證的，但其權(quán)源合法、產(chǎn)權(quán)

7、明晰的，經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)后予以登記。　　第十三條　被拆遷房屋需要貨幣補(bǔ)償?shù)?，以政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為依據(jù)，在實(shí)施房屋拆遷前根據(jù)被拆房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、朝向等因素，由具有法定評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定?！　》课莶疬w重置價(jià)格、附屬物價(jià)格、裝修價(jià)格、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等按照市政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　〉谑臈l　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予