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1、**市**菜場項目建議書**有限公司二O一四年七月十日目錄第一章項目概述11.1概述1第二章項目建設背景32.1昆山市背景概況32.2**鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢42.3建設背景4第三章項目建設的必要性和可行性63.1不同的利益群體對項目的態(tài)度及參與程度良好63.2該項目與區(qū)域社會環(huán)境的適應性良好73.3可大幅度改善、提高居民生活、居住條件73.4可提高我鎮(zhèn)城市形象83.5符合國家的產(chǎn)業(yè)政策83.6農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需要9第四章需求分析與政策保障104.1需求趨勢104.2政策保障10第五章項目建設內(nèi)容115.1建設任務115.2結(jié)構設計115.2
2、.1設計依據(jù)115.2.2結(jié)構選型125.2.3抗震設置125.2.4基本風壓125.2.5荷載取值125.3給排水設計125.3.1建筑給排水設計規(guī)范125.3.2給水設計135.4電氣設計145.4.1電氣設計規(guī)范145.4.2負荷估算145.4.3弱電系統(tǒng)15第六章環(huán)境影響評價166.1環(huán)境保護的目的與原則166.1.1環(huán)境保護的目的166.2項目建設與運營對環(huán)境的影響166.3治理措施方案176.3.1生活污水治理176.3.2生活垃圾及固體廢棄物治理176.3.3噪聲治理186.3.4廢氣治理186.3.5綠化措施186
3、.4環(huán)境影響評價19第七章投資估算及資金籌措217.1估算原則217.2估算依據(jù)217.3投資估算22第八章工程進度及建設管理328.1工程進度328.2建設管理328.2.1組織機構與職責328.2.2建立完善的管理規(guī)章制度328.2.3建設管理工作范圍328.2.4項目投資管理338.2.5質(zhì)量管理348.2.6工程進度管理348.2.7合同管理358.2.8協(xié)調(diào)管理368.2.9安全建設管理368.2.10資金管理36第九章經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益分析389.1經(jīng)濟效益分析389.2社會效益分析389.3生態(tài)效益分析40第十章項
4、目風險分析4110.1項目主要風險因素識別4110.2風險程度分析4110.3主要風險及防范措施4210.3.1市場風險及防范措施4210.3.2技術風險及防范措施4210.3.3資金風險與防范措施42第十一章結(jié)論與建議4411.1結(jié)論4411.2建議45第一章項目概述1.1概述1）項目名稱：**市**菜場2）建設單位：**有限公司3）建設性質(zhì)：公共配套設施4）用地性質(zhì)：劃撥5）項目地理位置及周邊現(xiàn)狀：本項目位于江蘇省蘇州、昆山市、**鎮(zhèn)大東港東側(cè)。基地形狀為不規(guī)則多邊形，基地內(nèi)部地勢較平坦，中部標高較低。6）項目建設規(guī)模及內(nèi)容：
5、**市**菜場（樁基、土建、安裝、景觀綠化、給排水、道路、電力排管及路燈等配套設施），總建筑面積4350m2，其中菜場面積4150m2，垃圾站、公廁面積200m2。各項設施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。7）建設周期：本項目建設期為一年。8）投資估算：總投資約1050萬元。其中工程費用889.35萬元，占總投資84.70%；其他費用110.65萬元，占總投資10.54%；預備費50萬元，占總投資4.76%，包含樁基、土建、安裝、景觀綠化、給排水、道路、電力排管及路燈等配套設施。449）主要經(jīng)濟技術指標見下表
6、項目數(shù)量單位備注規(guī)劃用地面積12663平方米總建筑面積4350平方米菜場面積4150平方米垃圾站、公廁200平方米容積率0.344占地面積4350平方米建筑密度35%綠地面積3800平方米綠地率30%機動車停車數(shù)99輛非機動車停車數(shù)170輛44第二章項目建設背景2.1昆山市背景概況昆山市在上海和蘇州兩大名城之間，處于經(jīng)濟發(fā)達的長江三角核心，區(qū)位優(yōu)勢突出、交通運輸體系發(fā)達、社會治安穩(wěn)定平和，是投資創(chuàng)業(yè)的理想地方。改革開放以來，昆山重視發(fā)揮優(yōu)勢，積極搶抓機遇，加速結(jié)構調(diào)整，加快經(jīng)濟發(fā)展，推動了兩次大的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。一是20世紀80年代，充
7、分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，東靠上海，西托三線，大力開展橫向經(jīng)濟聯(lián)合，大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，實現(xiàn)了"農(nóng)轉(zhuǎn)工"的第一次轉(zhuǎn)型。二是90年代，抓住浦東開發(fā)開放和鄧小平發(fā)表南巡談話的機遇，發(fā)揮昆山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的基礎設施優(yōu)勢，擴大招商引資，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟，實現(xiàn)了"內(nèi)轉(zhuǎn)外"的第二次轉(zhuǎn)型。現(xiàn)在，昆山已經(jīng)從一個農(nóng)業(yè)縣變?yōu)闇麑幗?jīng)濟走廊中開放度較高的新興工商城市，形成了以開放型經(jīng)濟為主導，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，三個文明同步推進的良好局面。這幾年，先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、全國創(chuàng)建文明城市工作先進市、全國優(yōu)秀旅游城市等稱號。去年，全市完成GDP314.
8、34億元，人均相當于6290美元，財政收入41.52億元，進出口總額84.74億美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11128元，農(nóng)民人均可支配收入6262元。昆山抓住機遇，通過外向帶動戰(zhàn)略發(fā)展經(jīng)濟，取得巨大的進步和成功。從過去名不見經(jīng)傳的農(nóng)業(yè)小縣，成為享
