樓盤銷售現(xiàn)場包裝策劃方案

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1、樓盤銷售現(xiàn)場包裝策劃方案××寫字樓項目銷售現(xiàn)場包裝策劃方案一、××寫字樓項目概述（略）二、銷售現(xiàn)場包裝的整體安排1.施工場地與銷售接待展示地盡量分開，建議另辟主要施工車輛入口。2.參觀人流從看樓廣場進(jìn)入售樓處后，可直接通過看樓通道上樓參觀，以確保其安全舒適。3.充分利用參觀人流所能接觸到的地方展示或體現(xiàn)樓盤價值。三、售樓處包裝規(guī)劃（一）售樓處布局建議1．售樓處總建筑面積控制在240平方米左右。2．售樓處設(shè)在一樓并與實景電梯廳、辦公入口大堂等相連。3．功能面積包括入口門廳、模型展示區(qū)、實物與概念展示區(qū)、洽談區(qū)、辦公室、衛(wèi)

2、生間等。（二）售樓處設(shè)計要點(diǎn)1．分區(qū)合理，各功能位置齊全。2．體現(xiàn)信息科技時代感、精致高檔感。3．體現(xiàn)開發(fā)商認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度。4．注意與售樓前廣場的協(xié)調(diào)和利用。（三）售樓處辦公用品清單售樓處辦公用品如表8-10所示，可按此清單進(jìn)行配置。表8-10售樓處辦公用品清單地點(diǎn)應(yīng)配置的辦公用品銷售大廳1．傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、POS機(jī)、點(diǎn)鈔機(jī)各一臺2．音響（提前接線）、無線MIC、大屏幕背投影電視各一套3．接待臺（雙層）一套辦公室1．辦公臺椅四套（英龍、世聯(lián)各兩套）2．文件柜、更衣架各一個3．ASDL上網(wǎng)電腦、打印機(jī)各兩臺4．保

3、險柜、飲水機(jī)各一臺其他煙灰缸、紙簍、紙巾、復(fù)印紙若干四、看樓通道設(shè)計設(shè)計看樓通道時，要保證通道的采光與通風(fēng)；保證整潔、干凈、有裝飾；墻面應(yīng)有處理，布置一定的展板；有導(dǎo)示牌指引方向。同時注意通風(fēng)與采光要好，燈光展示板要能夠渲染出氣氛，通道中的導(dǎo)示系統(tǒng)要明顯。五、售樓處前廣場及形象墻設(shè)計1.售樓處前廣場售樓處前廣場的設(shè)計可參照“××大廈”實景，注意廣場的狀態(tài)要直接表達(dá)出開發(fā)商的開發(fā)理念，體現(xiàn)開發(fā)商的信心、實力。2.形象墻為吸引更多的“眼球”，擴(kuò)大項目影響力，擬設(shè)計大面積、個性化的形象墻，以有效展示項目情況，多層滲透目標(biāo)客戶

4、。六、戶外導(dǎo)示、昭示系統(tǒng)規(guī)劃1.戶外導(dǎo)示、昭示系統(tǒng)可以最大程度地節(jié)約推廣成本，“眼球”效應(yīng)明顯。本項目要通過路標(biāo)、指示牌、大型條幅、路牌廣告及其他廣告形式等實現(xiàn)。2.條輻、樓體廣告：本項目主要考慮項目北面的展示面，高度應(yīng)高于樹高五米以上。七、交樓標(biāo)準(zhǔn)房、樣板房1.建議本項目封頂前的交樓標(biāo)準(zhǔn)房設(shè)在第七層，封頂后再提高。2.樣板房早期建議在第六層，具體根據(jù)“征集樣板客戶，贈送樣板裝修費(fèi)”活動結(jié)果實施裝修；后期根據(jù)需要增設(shè)第八層復(fù)式樣板房和高層樣板房。八、銷售現(xiàn)場包裝費(fèi)用預(yù)算銷售現(xiàn)場包裝費(fèi)用預(yù)算如表8-11表所示。表8-11

5、銷售現(xiàn)場包裝費(fèi)用預(yù)算表項目單價（元）數(shù)量小計（萬元）圍墻及圍板280元/平方米200平方米5.6導(dǎo)示牌2500元/個4個1掛旗250元/組100組2.5條幅90元/條500平方米4.5門前廣場200元/平方米500平方米10售樓處裝修2000元/平方米240平方米48合計71.6萬元