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《?？趧e墅市場專題調(diào)查研展-西海灘項目全程策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、關于?？谑袆e墅市場專題調(diào)查報告西海灘項目全程策劃報告第一部分：關于?？谑袆e墅市場專題調(diào)查報告前言1—1別墅的由來1—2別墅的分類及其特性分述（一）別墅按建筑形態(tài)分類及特性分述★獨立別墅★★聯(lián)體別墅★聯(lián)排別墅（排屋）★新型別墅（二）別墅按市場級別檔次分類及其特性分述★頂級豪宅型別墅★高檔型別墅★中檔型別墅★經(jīng)濟型別墅（三）別墅按單套總建面積分類及其特性分述★130—160平米★161—200平米★201—250平米★250—300平米★300平米以上（四）別墅按建筑風格分類及其特性分述（五）別墅按居住功能劃分及其特性分述★休閑度假型別墅★經(jīng)濟生活居家型別墅★投資保值型
2、別墅（六）別墅區(qū)域分布分類及其特性分述1—3別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述（一）別墅產(chǎn)品功能特點（二）別墅建造用材等特點（三）別墅小區(qū)規(guī)劃特點（四）別墅配套設施特點1—4別墅市場構(gòu)成體系綜述（一）別墅產(chǎn)品在市場中的賣點構(gòu)成（二）別墅消費金字塔結(jié)構(gòu)（三）別墅物業(yè)主要行銷通路和策略1—5海口市別墅市場調(diào)查（一）市場調(diào)查選取范圍說明（二）?？谑新?lián)體別墅市場調(diào)查（三）?？谑歇毩e墅市場調(diào)查（四）西海岸住宅市場調(diào)查（五）綜合歸納說明序言英雄2003年，?？跇鞘欣菬熕钠?，四方諸侯蠢蠢欲動，?？诜康禺a(chǎn)市場真正進入了“大盤逐鹿”的時代。“時勢造英雄”，有戰(zhàn)略決戰(zhàn)才能一統(tǒng)江山，有競爭對手才能志存高
3、遠。如果說2003年海口房地產(chǎn)是“十年磨一劍”時代，那么，即將到來的一年將是“煮酒論英雄”的時代。對于海口市的開發(fā)商來說，別墅物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗從總體上看雖然并不豐富，但大多參與別墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著同一個努力——讓用戶心動！那么，海口西沙灘項目應該怎樣規(guī)劃？如何給該產(chǎn)品作準確的市場定位？她的主要客戶群體特征又是怎樣？做什么樣的別墅產(chǎn)品在市場上才最受歡迎……等等。本報告對海口市房地產(chǎn)市場進行了前期的市場調(diào)研。為準確市場定位，根據(jù)該項調(diào)研性質(zhì)，我們采用實地考察與相關人員訪談相結(jié)合的方式，依托海口市商品住宅市場（主要為別墅市場）相關的背景信息實施整個調(diào)查過程并形成結(jié)論。
4、我們以真誠、嚴謹和毫無保留的態(tài)度向?？谖骱┇I出我們對未來市場走向的一些設想和淺見。希望這本凝聚著我們經(jīng)驗與智慧的策劃案能夠?qū)？谖骱┑膩砣蛰x煌提供有價值的參考和依據(jù)。當然，隨著市場的不斷變化，我們也將用最敏感的觸覺和最快速的反應來不斷對本案進行深化和完善。以期達到如下目標：1、了解?？谑袆e墅市場的整體狀況及變動趨勢；2、了解?？谑袆e墅市場產(chǎn)品設計的發(fā)展趨勢；第一部分、項目研究背景別墅的由來1—1別墅的由來別墅的概念1.1別墅傳統(tǒng)意義上的概念是指位于郊區(qū)或風景秀麗地區(qū)的一幢功能較為齊全，帶有花園或院落的兩層或多層房屋，通常是作為住宅或度假休息的場所。而當今意義上的
5、別墅，已不僅表示一幢講究建筑式樣布局的房子，可能指由多幢、幾十幢甚至幾百幢房子組成的高級住宅區(qū)，建筑裝潢及設施、功能配套，大量采用現(xiàn)代科技的新材料的發(fā)展成果，而遠遠超過傳統(tǒng)意義上的別墅，在選址和環(huán)境布局上，現(xiàn)代意義上的別墅則基本繼承了傳統(tǒng)意義上的“別墅”的選擇。海口別墅市場的“第一次浪潮”別墅的由來整個八十年代后期，別墅的發(fā)展速度還較緩慢，然而，隨著海南建省，10萬大學生下海南，海南成了冒險家的天別墅市場的三次浪潮堂，這期間海甸島等區(qū)域出現(xiàn)了大批花園別墅群，形成了?？谑袆e墅市場的第一次浪潮。這些別墅因、綠化差、配套跟不上，設計欠合理。幾年的空置后，又被好事之人笑為“
6、綠化程度甚高”——雜草叢生。。于是又有好事者稱其為“別野”——寓意缺“土”?？趧e墅市場的“第二次浪潮”99年下半年開始，隨著假日海灘、熱帶海洋世界等旅游項目于落戶西海岸區(qū)域，相繼推出了一批新型的獨院住宅，它們的外觀更漂亮，房型更舒適，功能更全面，花園更開闊，黃金海岸花園、長信海景花園等樓盤的推出市場創(chuàng)造了良好的市場銷售業(yè)績，形成了?？谑袌龅牡诙卫顺?。別墅的由來1—2別墅的分類及其特性分述別墅的分類及其特性分述“獨院住宅、立體生活”是指城市人擁有一個屬于自己的有天、有地、有花園的立體獨立居住空間的生活，是城市居民從市區(qū)的小高層、高層獨立出來，擁有成套獨用住宅之后又一
7、次劃時代的居住生活質(zhì)量和提升。這種時尚的生活方式，以全新的理念和模式給別墅市場注入了活力，出現(xiàn)了豐富多彩的產(chǎn)品樣式，形成了“低層、低密度、低容積率”的“三低”住宅。?？趧e墅市場的“第三次浪潮”2001年年未，當?？诜康禺a(chǎn)住宅開發(fā)進入，規(guī)劃小區(qū)化、配置智能化、環(huán)境園林化、空間功能化、管理專業(yè)化、交通立體化……使得新一代的別墅更能適應人們對未來生活的新要求。隨著市政道路的立體化，家用轎車的普及化，人均收入的增加，?？谌嗽絹碓阶⒅厣畹馁|(zhì)量，排屋概念的出現(xiàn)，雙復式公寓的形成。以排屋、聯(lián)體別墅、又疊加式別墅等經(jīng)濟型別墅為主體的別墅住宅已經(jīng)成為海口人置業(yè)安家及島外人士度假
