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《海南海口別墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、海口市別墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告關(guān)于?？谑袆e墅市場專題調(diào)查報(bào)告風(fēng)正企劃?？谑袆e墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告西海灘項(xiàng)目全程策劃報(bào)告第一部分：關(guān)于?？谑袆e墅市場專題調(diào)查報(bào)告前言（一）別墅的由來（二）別墅的分類及其特性分述1別墅按建筑形態(tài)分類及特性分述★獨(dú)立別墅★聯(lián)體別墅★聯(lián)排別墅（排屋）★新型別墅2別墅按市場級別檔次分類及其特性分述★頂級豪宅型別墅★高檔型別墅★中檔型別墅★經(jīng)濟(jì)型別墅3別墅按單套總建面積分類及其特性分述★130—160平米★161—200平米★201—250平米★250—300平米★300平米以上4別墅按建筑風(fēng)格分類及其特性分述5別墅按居住功能劃分及其特性分述★休閑度假型別墅★經(jīng)濟(jì)生活
2、居家型別墅★投資保值型別墅風(fēng)正企劃?？谑袆e墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告1別墅區(qū)域分布分類及其特性分述（一）別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述（一）別墅產(chǎn)品功能特點(diǎn)（二）別墅建造用材等特點(diǎn)（三）別墅小區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)（四）別墅配套設(shè)施特點(diǎn)（二）別墅市場構(gòu)成體系綜述A、別墅產(chǎn)品在市場中的賣點(diǎn)構(gòu)成B、別墅消費(fèi)金字塔結(jié)構(gòu)C、別墅物業(yè)主要行銷通路和策略1—5?？谑袆e墅市場調(diào)查（一）市場調(diào)查選取范圍說明（二）?？谑新?lián)體別墅市場調(diào)查（三）?？谑歇?dú)立別墅市場調(diào)查（四）西海岸住宅市場調(diào)查（五）綜合歸納說明風(fēng)正企劃海口市別墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告序言英雄2003年，海口樓市狼煙四起，四方諸侯蠢蠢欲動，?？诜康禺a(chǎn)市場真正進(jìn)入了“大盤逐鹿”的時(shí)
3、代?！皶r(shí)勢造英雄”，有戰(zhàn)略決戰(zhàn)才能一統(tǒng)江山，有競爭對手才能志存高遠(yuǎn)。如果說2003年海口房地產(chǎn)是“十年磨一劍”時(shí)代，那么，即將到來的一年將是“煮酒論英雄”的時(shí)代。對于?？谑械拈_發(fā)商來說，別墅物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)從總體上看雖然并不豐富，但大多參與別墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著同一個(gè)努力——讓用戶心動！那么，?？谖魃碁╉?xiàng)目應(yīng)該怎樣規(guī)劃？如何給該產(chǎn)品作準(zhǔn)確的市場定位？她的主要客戶群體特征又是怎樣？做什么樣的別墅產(chǎn)品在市場上才最受歡迎……等等。本報(bào)告對海口市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了前期的市場調(diào)研。為準(zhǔn)確市場定位，根據(jù)該項(xiàng)調(diào)研性質(zhì)，我們采用實(shí)地考察與相關(guān)人員訪談相結(jié)合的方式，依托?？谑猩唐纷≌袌觯ㄖ饕獮閯e墅市場）相
4、關(guān)的背景信息實(shí)施整個(gè)調(diào)查過程并形成結(jié)論。我們以真誠、嚴(yán)謹(jǐn)和毫無保留的態(tài)度向海口西海灘獻(xiàn)出我們對未來市場走向的一些設(shè)想和淺見。希望這本凝聚著我們經(jīng)驗(yàn)與智慧的策劃案能夠?qū)？谖骱┑膩砣蛰x煌提供有價(jià)值的參考和依據(jù)。當(dāng)然，隨著市場的不斷變化，我們也將用最敏感的觸覺和最快速的反應(yīng)來不斷對本案進(jìn)行深化和完善。以期達(dá)到如下目標(biāo)：1、了解?？谑袆e墅市場的整體狀況及變動趨勢；2、了解海口市別墅市場產(chǎn)品設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢；3、了解各個(gè)區(qū)域市場的分布現(xiàn)狀及客戶群體構(gòu)成情況；4、掌握西海灘項(xiàng)目所處地塊的基本特征；5、掌握西海灘項(xiàng)目周邊房產(chǎn)市場的走勢及主要競爭樓盤的基本特征；6、明確西海灘項(xiàng)目與周邊主要競爭樓盤以及其
5、余區(qū)塊的優(yōu)勢、劣勢所在；7、掌握各類目標(biāo)消費(fèi)群體及業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對項(xiàng)目的初步認(rèn)知；8、明確西海灘項(xiàng)目構(gòu)建優(yōu)勢的市場機(jī)會；9、提出西海灘項(xiàng)目的市場定位（包括項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶定位、戶型定位等）的若干思路；10、提出西海灘項(xiàng)目在后期產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的若干思路和建議。最后的贏家，真正的英雄，都將是海口西海岸！第一部分、項(xiàng)目研究背景風(fēng)正企劃海口市別墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告別墅的概念1—1別墅的由來別墅的由來1.1別墅傳統(tǒng)意義上的概念是指位于郊區(qū)或風(fēng)景秀麗地區(qū)的一幢功能較為齊全，帶有花園或院落的兩層或多層房屋，通常是作為住宅或度假休息的場所。而當(dāng)今意義上的別墅，已不僅表示一幢講究建筑式樣布局的房子，可能指由多
6、幢、幾十幢甚至幾百幢房子組成的高級住宅區(qū)，建筑裝潢及設(shè)施、功能配套，大量采用現(xiàn)代科技的新材料的發(fā)展成果，而遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傳統(tǒng)意義上的別墅，在選址和環(huán)境布局上，現(xiàn)代意義上的別墅則基本繼承了傳統(tǒng)意義上的“別墅”的選擇。1.2別墅生活眼下正悄然走近市民別墅物業(yè)曾經(jīng)作為“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”，令普通百姓“可望不可及”。改革開放二十年，不僅使國家的綜合國力不斷增強(qiáng)，也使普通人們的經(jīng)濟(jì)收入與消費(fèi)能力持續(xù)走強(qiáng)。隨著人們對居住環(huán)境的強(qiáng)烈追求的目標(biāo)。城市白領(lǐng)階層、中產(chǎn)階層的形成，更使居住理念發(fā)生了深刻的變化。如果說，“擴(kuò)大居住面積，改善居住條件”是“第一波”，“優(yōu)化居住環(huán)境，講究生活質(zhì)量”
7、是“第二波”的話，那么海口樓市將在近二、三年進(jìn)入“第三波”——“追求回歸自然，提高生活品位”。別墅生活正消然走近平常人家，成為當(dāng)今樓市關(guān)注的熱點(diǎn)之一。風(fēng)正企劃海口市別墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告?？趧e墅市場的“第二次浪潮”99年下半年開始，隨著假日海灘、熱帶海洋世界等旅游項(xiàng)目于落戶西海岸區(qū)域，相繼推出了一批新型的獨(dú)院住宅，它們的外觀更漂亮，房型更舒適，功能更全面，花園更開闊，黃金海岸花園、長信海景花園等樓盤的推出市場創(chuàng)造了良好
