海南?？趧e墅市場專題調(diào)查研展報告

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1、?？谑袆e墅市場專題調(diào)查研展報告關(guān)于海口市別墅市場專題調(diào)查報告風(fēng)正企劃?？谑袆e墅市場專題調(diào)查研展報告西海灘項目全程策劃報告第一部分：關(guān)于?？谑袆e墅市場專題調(diào)查報告前言（一）別墅的由來（二）別墅的分類及其特性分述1別墅按建筑形態(tài)分類及特性分述★獨立別墅★聯(lián)體別墅★聯(lián)排別墅（排屋）★新型別墅2別墅按市場級別檔次分類及其特性分述★頂級豪宅型別墅★高檔型別墅★中檔型別墅★經(jīng)濟型別墅3別墅按單套總建面積分類及其特性分述★130—160平米★161—200平米★201—250平米★250—300平米★300平米以上4別墅按建筑風(fēng)格分類及其特性分述5別墅按居住功能劃分及其特性分述★休閑度假型別墅★經(jīng)濟生活

2、居家型別墅★投資保值型別墅風(fēng)正企劃?？谑袆e墅市場專題調(diào)查研展報告1別墅區(qū)域分布分類及其特性分述（一）別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述（一）別墅產(chǎn)品功能特點（二）別墅建造用材等特點（三）別墅小區(qū)規(guī)劃特點（四）別墅配套設(shè)施特點（二）別墅市場構(gòu)成體系綜述A、別墅產(chǎn)品在市場中的賣點構(gòu)成B、別墅消費金字塔結(jié)構(gòu)C、別墅物業(yè)主要行銷通路和策略1—5?？谑袆e墅市場調(diào)查（一）市場調(diào)查選取范圍說明（二）?？谑新?lián)體別墅市場調(diào)查（三）?？谑歇毩e墅市場調(diào)查（四）西海岸住宅市場調(diào)查（五）綜合歸納說明風(fēng)正企劃?？谑袆e墅市場專題調(diào)查研展報告序言英雄2003年，海口樓市狼煙四起，四方諸侯蠢蠢欲動，?？诜康禺a(chǎn)市場真正進入了“大盤逐鹿”的時

3、代?！皶r勢造英雄”，有戰(zhàn)略決戰(zhàn)才能一統(tǒng)江山，有競爭對手才能志存高遠。如果說2003年?？诜康禺a(chǎn)是“十年磨一劍”時代，那么，即將到來的一年將是“煮酒論英雄”的時代。對于?？谑械拈_發(fā)商來說，別墅物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗從總體上看雖然并不豐富，但大多參與別墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著同一個努力——讓用戶心動！那么，?？谖魃碁╉椖繎?yīng)該怎樣規(guī)劃？如何給該產(chǎn)品作準確的市場定位？她的主要客戶群體特征又是怎樣？做什么樣的別墅產(chǎn)品在市場上才最受歡迎……等等。本報告對?？谑蟹康禺a(chǎn)市場進行了前期的市場調(diào)研。為準確市場定位，根據(jù)該項調(diào)研性質(zhì)，我們采用實地考察與相關(guān)人員訪談相結(jié)合的方式，依托?？谑猩唐纷≌袌觯ㄖ饕獮閯e墅市場）相

4、關(guān)的背景信息實施整個調(diào)查過程并形成結(jié)論。我們以真誠、嚴謹和毫無保留的態(tài)度向?？谖骱┇I出我們對未來市場走向的一些設(shè)想和淺見。希望這本凝聚著我們經(jīng)驗與智慧的策劃案能夠?qū)？谖骱┑膩砣蛰x煌提供有價值的參考和依據(jù)。當(dāng)然，隨著市場的不斷變化，我們也將用最敏感的觸覺和最快速的反應(yīng)來不斷對本案進行深化和完善。以期達到如下目標(biāo)：1、了解?？谑袆e墅市場的整體狀況及變動趨勢；2、了解?？谑袆e墅市場產(chǎn)品設(shè)計的發(fā)展趨勢；3、了解各個區(qū)域市場的分布現(xiàn)狀及客戶群體構(gòu)成情況；4、掌握西海灘項目所處地塊的基本特征；5、掌握西海灘項目周邊房產(chǎn)市場的走勢及主要競爭樓盤的基本特征；6、明確西海灘項目與周邊主要競爭樓盤以及其

5、余區(qū)塊的優(yōu)勢、劣勢所在；7、掌握各類目標(biāo)消費群體及業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對項目的初步認知；8、明確西海灘項目構(gòu)建優(yōu)勢的市場機會；9、提出西海灘項目的市場定位（包括項目定位、目標(biāo)客戶定位、戶型定位等）的若干思路；10、提出西海灘項目在后期產(chǎn)品設(shè)計中的若干思路和建議。最后的贏家，真正的英雄，都將是?？谖骱０?！第一部分、項目研究背景風(fēng)正企劃?？谑袆e墅市場專題調(diào)查研展報告別墅的概念1—1別墅的由來別墅的由來1.1別墅傳統(tǒng)意義上的概念是指位于郊區(qū)或風(fēng)景秀麗地區(qū)的一幢功能較為齊全，帶有花園或院落的兩層或多層房屋，通常是作為住宅或度假休息的場所。而當(dāng)今意義上的別墅，已不僅表示一幢講究建筑式樣布局的房子，可能指由多

6、幢、幾十幢甚至幾百幢房子組成的高級住宅區(qū)，建筑裝潢及設(shè)施、功能配套，大量采用現(xiàn)代科技的新材料的發(fā)展成果，而遠遠超過傳統(tǒng)意義上的別墅，在選址和環(huán)境布局上，現(xiàn)代意義上的別墅則基本繼承了傳統(tǒng)意義上的“別墅”的選擇。1.2別墅生活眼下正悄然走近市民別墅物業(yè)曾經(jīng)作為“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”，令普通百姓“可望不可及”。改革開放二十年，不僅使國家的綜合國力不斷增強，也使普通人們的經(jīng)濟收入與消費能力持續(xù)走強。隨著人們對居住環(huán)境的強烈追求的目標(biāo)。城市白領(lǐng)階層、中產(chǎn)階層的形成，更使居住理念發(fā)生了深刻的變化。如果說，“擴大居住面積，改善居住條件”是“第一波”，“優(yōu)化居住環(huán)境，講究生活質(zhì)量”

7、是“第二波”的話，那么?？跇鞘袑⒃诮⑷赀M入“第三波”——“追求回歸自然，提高生活品位”。別墅生活正消然走近平常人家，成為當(dāng)今樓市關(guān)注的熱點之一。風(fēng)正企劃?？谑袆e墅市場專題調(diào)查研展報告海口別墅市場的“第二次浪潮”99年下半年開始，隨著假日海灘、熱帶海洋世界等旅游項目于落戶西海岸區(qū)域，相繼推出了一批新型的獨院住宅，它們的外觀更漂亮，房型更舒適，功能更全面，花園更開闊，黃金海岸花園、長信海景花園等樓盤的推出市場創(chuàng)造了良好