房產(chǎn)眾籌開(kāi)發(fā)即將啟動(dòng)

《房產(chǎn)眾籌開(kāi)發(fā)即將啟動(dòng)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、房產(chǎn)眾籌開(kāi)發(fā)即將啟動(dòng)2014年被譽(yù)為房產(chǎn)眾籌元年，綠地、方興等房企將“眾籌買房”這一模式發(fā)揮得淋漓盡致。但是，眾籌在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的介入，一直面臨政策壁壘，直到去年11月李克強(qiáng)總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，首次提出“開(kāi)展股權(quán)眾籌融資試點(diǎn)”之后，眾籌模式才迎來(lái)政策風(fēng)口。雖然修改后的《私募股權(quán)眾籌融資管理辦法》仍未公布，卻也為眾籌深度介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)打開(kāi)了一扇門。房產(chǎn)眾籌開(kāi)發(fā)要想成功，需要具備哪些前提條件？通過(guò)眾籌開(kāi)發(fā)是否真能降低房?jī)r(jià)？“我們拿起手機(jī)……根據(jù)你的希望在定制平臺(tái)上找到相應(yīng)的項(xiàng)目，根據(jù)你的愿望提出你要什么樣的房子，就可以發(fā)起眾籌，一幫人在這里蓋房

2、子?！?月9日，地產(chǎn)“思想家”馮侖在溫州市工商聯(lián)、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》及新希望[1.48%資金研報(bào)]集團(tuán)聯(lián)手舉辦的2015新常態(tài)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上關(guān)于房地產(chǎn)眾籌開(kāi)發(fā)的前景做了如上展望。他認(rèn)為，此舉可以使得房?jī)r(jià)至少下降1/3。馮侖沒(méi)有講到的是，這樣的設(shè)想已經(jīng)越來(lái)越接近現(xiàn)實(shí)。本月中下旬，碧桂園[0.76%]將召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布公司于4月底在上海拍得的一幅地塊的眾籌開(kāi)發(fā)計(jì)劃。與此同時(shí)，綠城也將于下月初推出綠城版的眾籌計(jì)劃。這些計(jì)劃能不能真的讓房?jī)r(jià)下跌1/3？目前還是未知數(shù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)眾籌開(kāi)發(fā)需要具備諸多前提條件，但這些條件目前尚不成熟。多家房企試水眾籌開(kāi)

3、發(fā)2014年，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為房產(chǎn)眾籌元年。去年“雙十一”期間，綠地、遠(yuǎn)洋、方興等房企將房產(chǎn)眾籌這一營(yíng)銷模式發(fā)揮得淋漓盡致，其中方興借助房產(chǎn)眾籌攬金逾42億元。參與綠地眾籌的一位營(yíng)銷高層人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房產(chǎn)眾籌目前主要是一種營(yíng)銷方式，只有在特定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)才能形成爆發(fā)性的聚合力。除了眾籌買房之外，去年就有人提出了“眾籌開(kāi)發(fā)”的概念。其初衷是，當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，眾籌開(kāi)發(fā)可免除很多成本環(huán)節(jié)，對(duì)于消費(fèi)者而言，能夠拿到比市場(chǎng)上更實(shí)惠的房?jī)r(jià)和個(gè)性化的購(gòu)房需求；對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，相當(dāng)于提前鎖定了消費(fèi)客群。在這一美好愿景的驅(qū)使下，不少房企都在嘗試?yán)蒙鐣?huì)大眾的資金

4、來(lái)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目?！皹潜P預(yù)售制本身就相當(dāng)于一種眾籌開(kāi)發(fā)。”四川花好月圓房地產(chǎn)董事長(zhǎng)樊義波表示，當(dāng)前隨著銀行和互聯(lián)網(wǎng)的加入，眾籌開(kāi)發(fā)概念越來(lái)越熱。據(jù)悉，本月中下旬，碧桂園將公布上海一地塊的眾籌開(kāi)發(fā)計(jì)劃。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，平安集團(tuán)前不久曾斥資1億元成立股權(quán)眾籌平臺(tái)“前海眾籌”，業(yè)務(wù)重點(diǎn)定位為創(chuàng)新股權(quán)眾籌、房地產(chǎn)眾籌等。平安集團(tuán)一位股權(quán)眾籌的運(yùn)營(yíng)人士介紹說(shuō)，“我們以前幫開(kāi)發(fā)商融資，就相當(dāng)于眾籌。比如有10個(gè)人或更多人參與眾籌，我們選一、兩個(gè)作為代表，開(kāi)發(fā)商把產(chǎn)權(quán)證抵押給我們，我們?cè)賹⑵滢D(zhuǎn)到眾籌者指定的賬戶名下，投資年化收益率15%左右。如果未來(lái)房?jī)r(jià)跌了，那么參與眾籌

5、者按原價(jià)回購(gòu)；如果房?jī)r(jià)漲了，按照漲價(jià)比例大家來(lái)分?jǐn)偸找?。”“眾籌開(kāi)發(fā)的專業(yè)性相對(duì)要強(qiáng)一些，不像實(shí)體樓盤直接簽署過(guò)戶手續(xù)或辦理資產(chǎn)抵押即可。眾籌需要做商業(yè)計(jì)劃書出來(lái)，我們這邊會(huì)有一個(gè)比較完備的團(tuán)隊(duì)來(lái)操作，包括對(duì)資產(chǎn)情況做盡職調(diào)查，對(duì)今后樓盤價(jià)位進(jìn)行梳理等。與眾籌買房相比，眾籌開(kāi)發(fā)的操作方式差不多，但牽涉的專業(yè)面要廣一些?！鄙鲜鋈耸垦a(bǔ)充說(shuō)。比想象中的艱難隨著眾籌開(kāi)發(fā)概念被熱炒，一直自稱“定制”模式先行者的河北房企眾美集團(tuán)，也被媒體拿來(lái)當(dāng)作踐行這一概念的典范。據(jù)了解，眾美集團(tuán)主要是與河北一些事業(yè)單位、國(guó)企等長(zhǎng)期合作，定制開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。不過(guò)，眾美集團(tuán)一直比較低調(diào)

6、。接近眾美高層的一位業(yè)內(nèi)人士表示，眾美一般不會(huì)接受采訪。記者撥打眾美官網(wǎng)公布的電話，但一直未能打通?！昂颖焙芰餍小ㄏ虼ā耖g集資很活躍?！敝袊?guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存表示，眾美前身是一家廣告公司，現(xiàn)在采用這種模式以項(xiàng)目為標(biāo)的集資建房，恰恰說(shuō)明房企缺少其他融資方式。陳寶存認(rèn)為，眾籌開(kāi)發(fā)做成功比較難，他就遇到過(guò)一個(gè)活生生的失敗案例。“那個(gè)朋友想在北京集資建房，有幾百人集資，但意見(jiàn)不統(tǒng)一，房?jī)r(jià)相比市價(jià)便宜一半但沒(méi)有可行性，組建了個(gè)開(kāi)發(fā)公司，但相比專業(yè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿地優(yōu)勢(shì)?！睂?shí)際上，眾籌開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)比想象的艱難，甚至可能會(huì)觸碰政策紅線，比如商品房預(yù)售制度。樊義波

7、認(rèn)為，房企引入第三方金融機(jī)構(gòu)，采取迂回戰(zhàn)術(shù)，雖可規(guī)避非法集資，但房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，眾籌開(kāi)發(fā)違反了商品房預(yù)售制度，有違規(guī)提前賣房的嫌疑。“即使通過(guò)眾籌拿到了地，項(xiàng)目后續(xù)資金如何解決？借助外部杠桿還是繼續(xù)讓眾籌者自己掏錢？”亞信控股集團(tuán)董秘榮騰洪提出了自己的疑問(wèn)，他認(rèn)為，眾籌開(kāi)發(fā)會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給眾籌參與者。如果有房企介入眾籌開(kāi)發(fā)，則很容易形成一種變相融資，即便不是變相融資，房企如何保證眾籌參與者的房源購(gòu)買優(yōu)先權(quán)與投資機(jī)制的公平？這也是個(gè)問(wèn)題。站在房企的角度，眾籌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初期更多是一種文字描述，而沒(méi)有實(shí)體樣板間說(shuō)服眾籌參與者，容易帶來(lái)觀望情緒，且房企引

8、入第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，如果沒(méi)有回購(gòu)協(xié)議或擔(dān)保機(jī)制，這些機(jī)構(gòu)也沒(méi)法讓眾籌者放心，從而淪為