商場裝修管理手冊

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1、萬達廣場裝修管理手冊(2009)1、裝修監(jiān)管收樓后的用戶，一般都要對房屋進行程度不同的二次裝修。其中有產(chǎn)權人自己裝修，也有使用人裝修。但無論屬于哪一種裝修，他們都將給物業(yè)管理工作在安全。環(huán)境、消防等諸多方面帶來許多問題。如若對其監(jiān)管不力將可能釀成事故并造成損失。因此，對于二次裝修的管理是非常重要的階段性工作，也是較為復雜和困難的管理工作之一。管理公司對用戶裝修之管理，主要針對以下方面進行監(jiān)控：（1）建筑物結構各裝修工程可以在其自身單元內(nèi)進行非結構變更，但不得開鑿、損壞任何承重墻、梁、樓板、屋面及其他任何破壞樓宇結構強度的行為。（2）建筑物立面及景觀對于建筑物是

2、否封閉陽臺及如何封閉、建筑物外墻怎樣安裝空調及如何排放冷凝水、建筑物外墻能否安裝廣告及天線等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴格監(jiān)管。（3）消防二次裝修動火作業(yè)現(xiàn)場之保護措施，消防設備的保護、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動及申報等都是裝修管理中需要注意的問題。（4）安全管理二次裝修階段，施工單位多且人員復雜，期間最易發(fā)生竊案。對于施工人員的進出、留宿的管理及24小時日常巡查將是安全管理重點。（5）環(huán)境保護裝修期間對于可能造成的墻面、地面、電梯轎箱等污染應加強監(jiān)管；對于二次裝修垃圾應辟專門堆放場地并集中清運；對施工作業(yè)時間嚴格控制，以免施工噪音對他人構成滋擾。（6）公

3、共設施特別注意檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共設施、設備，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條，任何人未經(jīng)同意不得擅自連接公共設施，如電路、下水道等，也不得導致排水管道系統(tǒng)、化糞池、隔油池等阻塞或削弱其有效運用。遇損壞戓因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要予以處罰并予修復。（7）檢查、驗收對于裝修單位，管理公司應設專人負責現(xiàn)場管理，對用戶的改動、改造尤為注意監(jiān)督。以下為住宅及商鋪裝修巡查、驗收之注意事項，以示參考。住宅單元裝修巡查驗收之注意事項1.0進入新現(xiàn)場前仔細查看圖紙及審批文件，做到心中有

4、數(shù)。2.0進入裝修現(xiàn)場后，應按審批內(nèi)容逐項檢查，并應注意：2.1隔墻材料：用防水材料或空心磚、輕體墻等（木器必須按規(guī)范涂上消防局認可之防火漆）。2.2天花材料：用防水材料或防火處理。2.3電氣線路改動：需套PVC管，配電箱內(nèi)空氣開關型號、位置是否正確，出線線徑是否合理等。2.4地面：檢查該業(yè)戶有否在允許范圍內(nèi)對地面內(nèi)對地面進行改動，如洗手間、廚房等地面改動，必須按規(guī)范做好地面防水處理，并約會管理處有關人員進行檢查。2.5墻面：墻面以涂料為主。如貼墻紙則必須是阻燃墻紙。2.6給排水管道：給排水管道如有改動，需檢查其是否照圖施工，材料質量是否符合國家標準，接口部分

5、會否漏水，有否損壞立管及原有管道。2.7空調安裝：檢查主機是否在指定位置安裝，地腳螺栓需加裝防震墊片，空調排水不能直接排至戶外，需利用廚房、洗手問或陽臺地漏排水，主機如需掛墻或搭架安裝，需用不銹鋼材料。2.8大門（進戶門）：如更換大門，需提供乙級防火門證明，否則不準更換。2.9防盜門：必須選擇管理處指定之款式。不接受其他款式，防盜門不能超出門框范圍而凸出走廊上。2.10窗戶防盜網(wǎng)（欄）：新裝防盜網(wǎng)必須在窗戶內(nèi)。2.11外露平臺：外露平臺如有裝修，需查明是否得到管理處/發(fā)展商批準。3.0任何違章工程必須盡快記錄下來戓拍照存檔（如有需要），及匯報上司做進一步行動。

6、4.0竣工驗收：驗收時二次裝修小組最少2位成員在場，其中有1位是初審核單元圖紙之同事，驗收時按裝修審批之項目及要求并結合巡樓報告檢查該戶之裝修狀況。如發(fā)現(xiàn)有不合格，則當場指出需如何整改，簽發(fā)《整改通知書》或《違例裝修項目說明》，整改后再行驗收，直到合格。商鋪裝修巡查驗收之注意事項1.0進入新現(xiàn)場前仔細察看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。2.0進入裝修現(xiàn)場后，應按審批內(nèi)容逐項檢查，并應注意：2.1隔墻：必須使用阻燃型建筑材料，如石膏板、泰柏板、空心磚等，嚴禁使用木板等易燃材料隔墻。2.2墻面：可使用ICI等涂料或阻燃型材料，如防火板，阻燃墻紙等，使用面板裝修時需在

7、底板做防火處理。2.3地面：不可損壞原地臺，如有給排水管路經(jīng)過，必須做好防水，并經(jīng)工程部驗收。2.4天花：必須使用阻燃型材料，如石膏板、礦棉板等，嚴禁大面積使用木板，天花高度一般在2.5～2.7米之間，一般不接受不裝吊頂之申請，如安裝封閉型天花，則必須在天花上所有閘閥處留檢修口。2.5煙感：每一個封閉間隔必須裝一個或多個有效煙感（Net≤80平方米）。如間隔墻高度低于天花50厘米或以上，則可和附近之煙感共用，所有煙感必須離開空調出風口、回風口最少50厘米。2.6噴淋：所有噴淋管道必須油紅色防銹漆。用吊碼穩(wěn)固安裝，不準使用鐵絲、電線等懸掛。所有管路接口不得有滲、

8、漏水現(xiàn)象。噴淋頭必須離開石英燈等高溫光