第六章 房地產開發(fā)與經營中的招標與投標

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第六章房地產開發(fā)與經營中的招標與投標本章要點：本章首先從普遍適用的角度，介紹了招標投標涵義、招標范圍、招標要求、招標方式、招標投標的工作環(huán)節(jié)等內容；然后結合房地產開發(fā)項目實際情況，介紹了房地產項目開發(fā)中的監(jiān)理招標投標、勘察設計招標投標、施工招標投標、物資設備采購招標投標。本章的重點是施工招標投標。 第六章房地產開發(fā)與經營中的招標與投標招標投標概述監(jiān)理招標投標勘察設計招標投標施工招標投標物資設備采購招標投標 6.1招標投標概述招標投標涵義招標范圍招標要求招標方式招標投標的工作環(huán)節(jié) 招標投標涵義招標是通過事先公布采購條件和要求，眾多投標人按照同等條件進行競爭，招標人按照規(guī)定程序和標準從中選擇訂約方的過程。投標是投標人按照招標文件的要求并在規(guī)定的時間內提交投標文件的活動。 在房地產項目開發(fā)與經營中，招標人是房地產開發(fā)企業(yè)，招標對象是工程、貨物和服務。工程，指各類房屋建造、設備安裝、管道線路敷設、裝修裝飾等建設以及附帶的服務。貨物，是指各種各樣的物品，包括建筑材料、產品、設備等，以及貨物供應附帶的服務。服務，是指除工程和貨物以外的任何采購對象，如勘察、設計、咨詢、監(jiān)理等 招標范圍根據(jù)《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，達到下列標準之一者，必須進行招標：（1）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上；（2）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上；（3）勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上。為了防止將應該招標的工程項目化整為零規(guī)避招標，即使單項合同估算價低于上述第(1)、(2)、(3)項規(guī)定的標準，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，也必須采用招標方式委托工作任務。 招標人應滿足的要求有與招標工作相適應的經濟、法律咨詢和技術管理人員；有組織編制招標文件的能力；有審查投標單位資質的能力；有組織開標、評標、定標的能力。如果招標單位不具備上述要求，則需委托具有相應資質的中介機構代理招標。 招標代理機構應當具備下列條件有從事招標代理業(yè)務的營業(yè)場所和相應資金；有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量；有可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家?guī)臁?招標方式公開招標邀請招標 招標投標的工作環(huán)節(jié)招標投標開標評標定標 招標文件一般應包括下列內容投標人須知。招標項目的性質、數(shù)量。技術規(guī)格。投標價格的要求及其計算方式。評標的標準和方法。交貨、竣工或提供服務的時間。投標人應當提供的有關資料和資信證明文件。投標保證金的數(shù)額或其他形式的擔保。投標文件編制的要求。提供投標文件的方式、地點和截止時間。開標、評標、定標的日程安排。主要合同條款。 評標方法最低評標價法打分法合理最低投標價法 6.2監(jiān)理招標投標監(jiān)理招標的特點委托監(jiān)理工作的范圍招標文件評標 6.3勘察設計招標投標勘察招標概述設計招標概述 6.4施工招標投標施工招標的特點施工招標的發(fā)包工作范圍施工招標程序 施工招標程序項目報建審查建設單位資質招標申請編制資格預審文件編制招標文件刊登資審通告、招標公告資格預審工程標底價格的編制發(fā)放招標文件勘察現(xiàn)場投標預備會投標文件的編制與遞交開標評標中標合同簽訂 施工招標范本中推薦的招標文件組成結構第一卷投標須知、合同條件及合同格式第一章投標須知第二章合同通用條件第三章合同專用條件第四章合同格式第二卷技術規(guī)范第五章技術規(guī)范第三卷投標文件第六章投標書及投標書附錄第七章工程量清單與報價單第八章輔助資料表第九章資格審查表(有資格預審的不再采用)第四卷圖紙第十章圖紙 6.5物資設備采購招標投標物資招標投標概述劃分合同包的基本原則設備采購的資格預審評標