滲漏通病與防治

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《三小間、外墻、門窗、屋面滲漏與防治》劉明鑫施工十隊(duì)2014年6月28日 目錄：第一部分：三小間滲漏防治第二部分：外墻滲漏防治第三部分：外窗滲漏防治第四部分：屋面滲漏防治第五部分：責(zé)任主體的管理措施 第一部分：三小間滲漏防治一、滲漏的部位1、三小間的地面滲漏。2、豎向管道周邊的滲漏，也是上下樓層之間的滲漏。3、墻體滲漏，左右房間之間的滲漏。 二、滲漏的原因1、地面滲漏原因1）三小間房間小，板配筋一般為Φ6、Φ8的鋼筋，且間距也大，施工時(shí)，施工人員易將上層筋踩踏下去。2）梁板砼振搗不密實(shí)，存在孔洞、蜂窩等缺陷，給滲漏預(yù)留了通道。3）模板支撐剛度和承載力不足、拆模過早等都引起樓板的開裂而形成滲水通道。 4）地面各層坡度不合適，施工時(shí)期的積水不能及時(shí)排除，而又被防水層覆蓋上了。5）暗敷在防水層下的給水管、太陽(yáng)能上下水管、暖氣水管等出現(xiàn)滲水。6）柔性防水材料不合格或防水層起不到應(yīng)有的防水效果。 2、管道處滲漏原因1）管道（套管）根部剛性防水做法不規(guī)范，如未二次灌漿、豎向PVC管道未做毛化處理、套管預(yù)埋高度不足、管道和套管受振動(dòng)造成與砼咬合不嚴(yán)。2）管道（套管）周邊填充料質(zhì)量達(dá)不到要求，填充料收縮與管道之間形成裂縫。3）管道一般位于墻角位置，應(yīng)該是找坡的較高處，但因管道離墻近，施工難度大，往往造成管道根部積水或排水不暢，管道（套管）根部的止水臺(tái)也形同虛設(shè)。4）管道（套管）周邊涂鋪防水材料困難，柔性防水材料封閉不嚴(yán)密造成滲漏隱患存在。 3、墻體滲漏原因1）防水梁多數(shù)不是與主體結(jié)構(gòu)砼一次性澆筑或新老砼交接的施工縫也未作認(rèn)真處理，也存在支模造成的鐵絲孔洞和木撐棍等滲漏通道。2）衛(wèi)生間墻體柔性防水層高度不足，或防水層被破壞等。 三、滲漏的防治措施1、地面滲漏防治1）提高三小間配筋率或采取可靠的鋼筋位置保護(hù)措施，防止鋼筋上翻外露，防止鋼筋位置不正確造成的樓板變形大而降低承載力。2）三小間砼密實(shí)度要嚴(yán)格控制，技術(shù)人員和監(jiān)理要對(duì)此部位進(jìn)行旁站，有的設(shè)計(jì)圖紙要求此部位用防水型砼，監(jiān)理應(yīng)要求施工方必須做到。3）模板支撐體系應(yīng)牢固，防止?jié)仓藕蟪两底冃巍?yán)格控制梁板底模拆模時(shí)間，拆模時(shí)不應(yīng)對(duì)樓板造成沖擊，避免砼出現(xiàn)裂縫。 4）三小間地面應(yīng)坡向地漏，從地面各層做起，不得在最后粘貼面磚時(shí)才找坡，更不能存在面層完成后有反坡和積水現(xiàn)象。5）設(shè)計(jì)有保溫隔音層和地板采暖的地面，三小間門洞口部位也應(yīng)做砼上翻防水處理，高度不低于隔音層厚度，防止三小間內(nèi)早期積水流向其他房間造成滲漏。6）暗敷管道盡量不接頭或少接頭，管道敷設(shè)一次到位，試壓完畢后做好保護(hù)，避免二次改動(dòng)和破壞。7）柔性防水層施工質(zhì)量是最后的防滲關(guān)，防水材料必須抽檢合格方可使用，施工務(wù)必認(rèn)真仔細(xì)，避免粗制濫造和被破壞。 2、管道處滲漏防治1）預(yù)留洞口位置應(yīng)正確，上下順直。砼板應(yīng)鑿成上大下小的喇叭口形狀，至少分兩次用膨脹型砼灌實(shí)。管道或套管灌實(shí)后應(yīng)予以保護(hù)不被震動(dòng)。砼中預(yù)埋套管外壁清理干凈，鋼管生銹的要除銹，露出地面高度應(yīng)預(yù)留準(zhǔn)確。PVC等塑料管道在樓板位置做毛化處理，涂刷４０１塑料膠，以便與砼連接牢固。管道根部處理完成后做24h蓄水試驗(yàn)。2）管道周邊應(yīng)留有1cm寬、1cm深的凹槽，用防水油膏或?yàn)r青油膏填充。 3）管道（套管）根部坡度大點(diǎn)，禁止積水，止水臺(tái)應(yīng)從做找平層時(shí)就做好雛形，不得做完面層后為應(yīng)付驗(yàn)收而做假止水臺(tái)?，F(xiàn)多是用大一號(hào)PVC管套住管道，里面填上砂漿抹平，這樣做止水臺(tái)不能說沒作用，但是是起不到應(yīng)有的效果的。4）在穿過樓板面的管道（套管）四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口，根部應(yīng)增加鋪涂附加防水層。管道（套管）周邊涂鋪防水材料很困難，但是越是施工難度大的地方也越是最容易滲水的地方，從這個(gè)角度上講三小間不用卷材，多用噴涂型防水材料是有好處的。5）水、暖、消防、空調(diào)等設(shè)于三小間內(nèi)的管道分別在不同圖紙上標(biāo)示，應(yīng)提前會(huì)審，盡量將豎向管道放置于管道井內(nèi)，避免施工難度大形成滲水隱患。 3、墻體滲漏防治1）防水梁應(yīng)和主體砼結(jié)構(gòu)同時(shí)澆筑，注意防水梁的模板加固不得造成板的砼缺陷。后澆筑的防水梁支模不得采用鐵絲和木撐棍加固，應(yīng)用靜力加固型模板，拆模時(shí)不至于對(duì)砼施加動(dòng)力。防水梁的密實(shí)性和拆模時(shí)的不被破壞總比防水梁位置稍有偏移重要。2）三小間柔性防水層高度≥30cm，有條件的可做到90cm以上，超過水咀安裝高度。3）墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不小于2次的刮糙處理，減少毛細(xì)現(xiàn)象。 4、有效檢驗(yàn)手段三小間灌水試驗(yàn)是檢驗(yàn)各階段施工質(zhì)量的有效檢驗(yàn)手段，監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)格認(rèn)真的做好要求。灌水高度要夠，灌水時(shí)間要夠，灌水遍數(shù)要夠，最好不少于三遍，應(yīng)在管道封閉后、防水層做完后、面層做完后灌水，面層后的灌水試驗(yàn)更重要，一是最終檢驗(yàn)防水質(zhì)量，還能檢查地面坡度和積水情況。 第二部分：外墻滲漏防治不同的結(jié)構(gòu)形式，外墻滲漏易發(fā)生的部位各有不同,產(chǎn)生原因及防止措施也不盡相同。滲漏有三種基本形式，一種是室外向室內(nèi)滲水，一種是室內(nèi)向外墻滲水，一種是存在于外墻表面，經(jīng)雨后造成滲漏的表象。后兩種類型不影響使用功能，但影響建筑物的美觀，尤其外保溫普遍施行后，外墻的裂縫和滲漬對(duì)城市容貌影響較大。 一：滲漏的部位1、腳手架孔洞及懸挑腳手架預(yù)留槽鋼孔洞2、剪力墻或砼掛板處穿墻螺栓孔3、外墻落水管錨固卡4、空調(diào)管道預(yù)留洞口5、挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板根部6、女兒墻根部7、三小間外墻8、變形縫9、框架結(jié)構(gòu)的梁底、柱邊10、外墻保溫層裂縫滲水11、大面墻等其他部位 二、滲漏的原因1、腳手架孔洞及懸挑腳手架預(yù)留槽鋼孔洞未堵塞或堵塞不嚴(yán)，堵塞方法不合適。2、剪力墻或砼掛板處穿墻螺栓孔孔眼小，數(shù)量大，處理起來費(fèi)事費(fèi)力，甚至有的不處理就進(jìn)行外墻抹灰，形成了滲漏隱患。3、落水管安裝打墻洞時(shí)要破壞外墻抹灰層，易產(chǎn)生空殼和裂縫。落水管錨固卡固定于多孔磚外墻上，卡子周圍未做密封處理。4、空調(diào)預(yù)留洞外高內(nèi)低，造成雨水順勢(shì)流入。未加設(shè)套管或套管周圍不密實(shí)，導(dǎo)致水從套管外的墻體中滲進(jìn)。 5、挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板等上表面沒有坡度或積水，從根部向內(nèi)滲入。6、屋面女兒墻根部1）天溝處防水處理不當(dāng)或防水層被破壞，屋面積水或雨水從墻根處向外墻滲漏。2）女兒墻與屋面結(jié)構(gòu)結(jié)合處出現(xiàn)裂縫，雨水在縫內(nèi)積存，造成反堿外滲。早期工程較常見。3）女兒墻砌筑于外挑翻檐上，墻與梁間有空洞，其內(nèi)填充材料吸水未及時(shí)干燥，防水層做完前排不出去，只能向外墻滲漏。（示圖） 7、三小間內(nèi)水源向外墻滲出，此滲漏面大量廣，較為普遍，經(jīng)常能見到一圈圈的外墻滲漬8、屋面和墻體變形縫處理不當(dāng)容易造成墻體滲漏，現(xiàn)在很多變形縫都是只做了外面的蓋板，縫內(nèi)未嚴(yán)格按圖集進(jìn)行處理。 9、框架結(jié)構(gòu)的梁底、柱邊1）砼和磚墻的線膨脹系數(shù)不一樣，在溫度和應(yīng)力作用下，產(chǎn)生裂縫變形。2）梁底未斜塞密實(shí)，未分次砌筑到位。3）柱子拉結(jié)筋未置于磚縫中，失去了抵抗拉應(yīng)力變形的能力，砼與填充墻結(jié)合處拉結(jié)不夠產(chǎn)生開裂。4）鋼板網(wǎng)等外墻抹灰抗裂措施使用不到位。 10、外墻保溫層長(zhǎng)期受風(fēng)化和雨水的作用，在板縫處出現(xiàn)裂縫，形成了滲漬，也可能未滲入墻內(nèi)，但保溫性能大打折扣了。11、大面墻等其他部位1）砌體施工質(zhì)量差：砌塊收縮變形產(chǎn)生裂縫，墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部形成裂縫造成墻體頂部滲水。砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。干磚上墻更使砂漿中的水分被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。 2）外墻抹灰層施工質(zhì)量差：抹灰層一次性打底太厚，未分遍成活，又未采取加強(qiáng)措施而產(chǎn)生收縮裂縫。砼構(gòu)件表面太光滑，結(jié)合不良，在外力作用下產(chǎn)生裂縫。外墻大面積打底而未設(shè)置分格縫，在溫差作用下產(chǎn)生不規(guī)則裂縫造成滲漏，抹灰層施工完成后未及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)不足造成砂漿強(qiáng)度降低產(chǎn)生裂縫。3）飾面層施工質(zhì)量差：飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚與基層間空隙積水，密縫鋪貼時(shí)常出現(xiàn)擦縫不密實(shí)或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲人造成墻體薄弱部位滲漏。勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停滯時(shí)間延長(zhǎng)引起滲漏。勾縫強(qiáng)度不足經(jīng)長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋產(chǎn)生微裂縫引起滲漏。外保溫面層板塊出現(xiàn)裂縫、外墻漆為非耐水型。 三、滲漏的防治措施1、腳手架孔洞及懸挑腳手架預(yù)留槽鋼孔洞1）將磚墻上的腳手眼內(nèi)的浮灰或其他雜物清理干凈，然后灑水濕潤(rùn)，然后用同體材料從墻面兩側(cè)同時(shí)堵塞，或采用微膨脹型細(xì)石混凝土兩次堵實(shí)，再用摻10%UEA的1：3水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至與墻面平。禁止只用砂漿填塞造成收縮裂縫。2）剪力墻上的腳手眼和槽鋼孔洞填塞前，需將孔內(nèi)的泡沫板、木模板等隔離物清除，孔洞側(cè)面鑿毛，采用微膨脹型細(xì)石混凝土兩次堵實(shí)，再用摻10%UEA的1：3水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至與墻面平。 2、剪力墻或砼掛板處穿墻螺栓孔1）在結(jié)構(gòu)施工時(shí)，盡可能的使螺桿孔里高外低。2）在粉刷前，先用沖擊錘將螺桿眼內(nèi)的塑料管打掉，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上，打發(fā)泡劑時(shí)，外側(cè)留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實(shí)，最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。3）或者在粉刷前，先用沖擊錘將螺桿眼內(nèi)的塑料管打掉，用膨脹水泥拌制的水泥砂漿由螺桿洞里口向外塞嵌密實(shí)。 3、外墻落水管錨固卡1）外墻落水管錨固卡打洞時(shí)要注意，不要打得太大，孔口應(yīng)稍向下傾斜，不至于讓雨水慢慢爬入墻洞內(nèi)。2）安裝錨固卡時(shí)向打好的孔洞內(nèi)注入玻璃膠等防水材料，以充實(shí)錨固卡與孔洞的縫隙。 4、空調(diào)管道預(yù)留洞口1）在洞口外墻沿洞口四周粉一圈突出墻面的水泥粉刷帶，以防止孔洞上沿進(jìn)水，孔內(nèi)墻體要粉刷光滑密實(shí)，不準(zhǔn)有裂縫，而且要內(nèi)高外低，兩頭高差15mm左右。2）設(shè)有套管的洞口，套管與墻體間應(yīng)有足夠空隙以方便填塞砂漿，密實(shí)套管周圈。設(shè)有外墻保溫層的，套管外口應(yīng)與保溫層平齊。5、挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板根部遮陽(yáng)板、雨篷、陽(yáng)臺(tái)等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止倒返水或積水。 6、女兒墻根部1）女兒墻根部多設(shè)有天溝和落水口，是屋面的最低部位，天溝坡度不合適或防水層被破壞將很容易造成外滲，必須認(rèn)真做好天溝卷材附加層和落水口的密封處理。2）女兒墻每隔≯3m設(shè)置構(gòu)造柱，設(shè)置交圈壓頂梁，以增強(qiáng)女兒墻的整體強(qiáng)度和剛度。保溫層和找坡層要恰當(dāng)設(shè)置分格縫，避免溫差變形產(chǎn)生過大的水平推力。3）盡量變更設(shè)計(jì)將女兒墻砌筑于結(jié)構(gòu)梁上，避免出現(xiàn)“夾道”，若有“夾道”，其內(nèi)應(yīng)填充不吸水材料，充分干燥后做好找坡層和防水層。 7、三小間外墻1）確?？客馊￠g內(nèi)墻的抹灰層、防水層、面層不滲漏。2）暗敷管道盡量不要設(shè)在外墻內(nèi)側(cè)，太陽(yáng)能管道和熱水管道更應(yīng)避免。8、變形縫1）變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌渣、砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持干凈貫通，確保變形縫的變形性能，不至于因變形產(chǎn)生的應(yīng)力造成墻體裂縫。2）按規(guī)范要求填油麻絲、干鋪卷材層、密閉蓋板。蓋板的制作應(yīng)能適應(yīng)變形要求，蓋板必須整潔、平整、牢固，接頭處必須是順?biāo)较驂航用軐?shí)。 9、框架結(jié)構(gòu)的梁底、柱邊1）框架結(jié)構(gòu)與填充墻的交界處必須用砌筑砂漿砌筑密實(shí)，填充墻與框架梁底接觸處采取立磚斜砌擠緊，梁底斜磚的砌筑時(shí)間應(yīng)在下部砌體完成7天后進(jìn)行，此時(shí)砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，這對(duì)減小墻體變形、開裂有一定的作用。2）如外粉前發(fā)現(xiàn)梁底有縫隙，就要把磚與梁之間鑿開30mm左右寬的一條槽，清除雜物后澆水潤(rùn)濕，用1：2膨脹水泥砂漿把縫隙填實(shí)，不得少于二次。3）外墻抹灰時(shí)，必須鋪掛鋼板網(wǎng)，增強(qiáng)抹灰層抗裂性能。 10、外墻保溫層裂縫滲水1）聚苯板保溫層與基層粘貼應(yīng)牢固可靠，應(yīng)合理設(shè)置分格縫調(diào)整材料伸縮變形，該設(shè)置的加強(qiáng)措施應(yīng)切實(shí)做到位，保溫層平整度符合要求，避免面層抗裂砂漿厚薄不均。2）膠粉聚苯顆粒保溫層應(yīng)控制好抹灰厚度，避免局部抹灰過厚而開裂，應(yīng)合理設(shè)置分格縫，縫內(nèi)嵌填柔性耐候密封材料。3）外墻面層是第一道防滲關(guān)，應(yīng)選用高彈性膩?zhàn)雍透邚?、耐候外墻漆?11、大面墻等其他部位1）加強(qiáng)砌體施工質(zhì)量：砌塊應(yīng)有一定的陳釜時(shí)間，尤其加氣砼砌塊，據(jù)有關(guān)部門研究的分析，放置時(shí)間不小于一個(gè)月的磚塊干縮量已達(dá)到總干縮值的50％，且已達(dá)到自然平衡含水率，使用這時(shí)的磚塊來砌筑對(duì)防止砌體的早期開裂有一定的作用。砌筑前，應(yīng)對(duì)磚塊沖水濕潤(rùn)，嚴(yán)禁干磚上墻?？刂泼糠鲶w每天的砌筑高度盡量不要超過1.5m。提高灰縫飽滿度，豎向灰縫飽滿度也應(yīng)≮80%。 2）加強(qiáng)抹灰層施工質(zhì)量：抹灰前認(rèn)真處理基層，對(duì)外墻砼結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，對(duì)蜂窩、夾渣、露筋、孔洞按規(guī)范要求進(jìn)行基層處理，外露鐵絲、加固螺栓等清除徹底，并應(yīng)對(duì)墻體進(jìn)行淋水，以清除浮灰和濕潤(rùn)墻面，對(duì)于表面較光滑砼構(gòu)件，應(yīng)將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理以增強(qiáng)粘結(jié)力。抹灰層應(yīng)分遍成活，對(duì)抹灰厚度＞35mm的部位，要分層施工并適當(dāng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層過厚出現(xiàn)裂縫。 外墻抹灰使用抗裂砂漿，以減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，提高抹灰層的抗裂性能。外墻抹灰應(yīng)設(shè)置分格縫。抹灰完成后應(yīng)及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。施工完成后，應(yīng)進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，無空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進(jìn)入下道工序。發(fā)現(xiàn)抹灰層有空鼓、干縮，應(yīng)進(jìn)行處理。 3）加強(qiáng)面層施工質(zhì)量：對(duì)貼外墻面磚的面層，鋪貼時(shí)要有擠漿工藝，在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫應(yīng)保證密實(shí)、平整光滑，并嚴(yán)格控制勾縫深度，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。外保溫面層應(yīng)粘結(jié)牢固不變形，對(duì)有些不做抹灰層而直接貼外保溫層的，應(yīng)該對(duì)砼基層進(jìn)行認(rèn)真檢查和找補(bǔ)處理。選擇高彈性、吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐擦洗次數(shù)高的外墻漆，避免以次充好，施工時(shí)要保證底漆、面漆的涂刷遍數(shù)和厚度。盡量避免外墻面層完成后再開洞，開洞后要妥善處理洞口外周，尤其有外保溫的外墻開洞更應(yīng)注意。外墻面層完成后，應(yīng)按規(guī)范要求做好淋水試驗(yàn)。 第三部分：外窗滲漏防治一：滲漏的部位1、窗框周邊滲漏2、窗體滲漏3、幕墻封口、分格縫、開啟扇滲漏 二、滲漏的原因1、窗框周邊滲漏1）窗框四周與墻體空隙密封材料嵌填不實(shí)、未嵌填或填縫材料不合格。2）密封膠封堵不嚴(yán)密，施工采用的密封膠材料質(zhì)量不好，使用一段時(shí)間后脫落、拉裂、老化等，失去密封膠應(yīng)有作用。3）窗臺(tái)未設(shè)置細(xì)石混凝土板，窗臺(tái)表面抹灰隨著時(shí)間的延長(zhǎng)出現(xiàn)龜裂裂縫，雨水沿這些微細(xì)裂縫滲入窗內(nèi)。外窗臺(tái)排水坡度不夠，造成雨水不能及時(shí)排走。4）窗楣滴水線設(shè)置不合理，滴水線不能及時(shí)排除雨水，形成雨水“內(nèi)爬”。5）窗框固定不牢固，在風(fēng)壓作用下變形，或者窗扇的反復(fù)開啟使窗框受振動(dòng)，造成窗框周邊出現(xiàn)裂縫。6）窗洞周圈外墻面磚或保溫層粘貼不密實(shí)，雨水滲入其內(nèi)。 2、窗體滲漏1）窗框四角拼接不嚴(yán)密，雨水進(jìn)入下框后從框料結(jié)合處滲漏。2）組合窗拼樘料出拼接未非插接型，或插接深度小，框與框之間存在縫隙3）窗體三項(xiàng)性能差，在風(fēng)壓作用下變形，造成扇和框之間不嚴(yán)密而滲漏。4）下框泄水口設(shè)置過少，造成排水不暢內(nèi)溢，或排水口未設(shè)置在低處，框內(nèi)積水慢慢滲入室內(nèi)。5）窗扇密封膠條老化或短縮，雨水順玻璃和鋁合金之間的縫隙進(jìn)入。 3、幕墻封口、分格縫、開啟扇滲漏1）幕墻上部封口不嚴(yán)密，鼓出外墻的封口頂部無排水坡度。2）分格縫處密封膠老化，鋁合金玻璃托條外露。3）開啟扇周圈密封處理不當(dāng)形成滲漏。 三、滲漏的防治措施1、窗框周邊滲漏1）窗框與墻體縫隙應(yīng)用聚氨酯發(fā)泡劑嵌填，形成彈性連接并嵌填密實(shí)。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿?？p小的也要想法注入發(fā)泡劑。2）門窗框外側(cè)應(yīng)留5㎜寬的打膠槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。3）窗臺(tái)設(shè)置砼板，現(xiàn)在基本都能做到澆筑窗臺(tái)梁。外窗臺(tái)抹灰時(shí)室外低于室內(nèi)20mm，做成企口，外窗臺(tái)做出不小于10%的順?biāo)?。抹灰前充分濕?rùn)基層，并涂刷素漿結(jié)合層，薄厚均勻一致，抹壓密實(shí)，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿縮水開裂。 4）窗楣設(shè)置滴水線，或做成鷹嘴，滴水線的深度和寬度均不應(yīng)小于l0mm。窗臺(tái)頂面抹灰應(yīng)里高外低，防止雨水順勢(shì)內(nèi)爬。5）窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，檢查窗框平整度和垂直度，然后實(shí)施外框固定。窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5㎜，窗框安裝牢固程度得到保證后，才能撥去安裝固定的木楔。6）窗洞周圈外墻面磚或保溫層粘貼時(shí)應(yīng)保證密實(shí)無空鼓，防止雨水慢慢滲入積存其內(nèi)。 2、窗體滲漏1）窗框四角拼接處應(yīng)加密封墊片，插接嚴(yán)密不漏水，鋁塑窗四角應(yīng)焊接牢固不開焊。不嚴(yán)密，雨水進(jìn)入下框后從框料結(jié)合處滲漏。窗框安裝后，可在下框內(nèi)灌水試驗(yàn)拼接處有無滲漏，發(fā)現(xiàn)滲漏后及時(shí)處理。2）組合窗拼樘料應(yīng)用插接型材，插接深度不小于1cm，插接處打膠密封。3）在外窗大量加工制作前，先做樣品窗進(jìn)行三項(xiàng)性能試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可大批量加工。4）泄水口設(shè)置位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下框排水暢通不積水，泄水口設(shè)置在框槽的最底部，保證積水能很快排走，窗扇下框也應(yīng)設(shè)排水孔。5）選用合格的橡膠密封膠條，膠條塞嵌時(shí)留出足夠的伸縮余量。 3、幕墻封口、分格縫、開啟扇滲漏1）鼓出外墻的幕墻(包括石材幕墻和鋁板幕墻)上部封口頂部做出向外的排水坡度，不致有雨水積存。與墻面接觸處的封口應(yīng)用耐候密封膠封閉嚴(yán)密。2）選用尺寸適宜的鋁合金托條，不得露出玻璃外面。分格縫密封選用耐候硅酮密封膠，膠縫寬度和厚度要符合設(shè)計(jì)要求，不得過寬過薄。3）隱框幕墻設(shè)計(jì)時(shí)，在開啟窗上部加裝披水板或在其上方的橫向型材上設(shè)計(jì)有滴水槽，這樣當(dāng)上方的大量雨水順玻璃面下趟時(shí)，雨水被披水板或滴水槽阻隔而向下流趟，而不進(jìn)入開啟窗上部的縫隙。 第四部分：屋面滲漏防治造成滲漏的原因有許多方面，防水設(shè)計(jì)、防水卷材的質(zhì)量、施工工藝、施工管理及后期的管理維護(hù)等都是影響屋面防水工程質(zhì)量的重要因素。防治屋面的滲漏，就必須從設(shè)計(jì)、材料、施工、管理、維護(hù)等全過程進(jìn)行綜合治理和質(zhì)量控制。 一、滲漏的部位1）透氣管和落水口四周2）變形縫處3）出屋面管道處4）設(shè)備基礎(chǔ)和管道支架處5）女兒墻根部6）其他部位 一、滲漏的原因1、因各種原因，屋面砼結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，給雨水滲入留置了通道，施工方把防滲漏的希望完全寄托在柔性防水層上。2、防水層材料選擇不當(dāng)。選用了防水性能差、延伸率小、耐熱度低或粘結(jié)力、抗老化性、耐火性差的防水材料，防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷。剛性（細(xì)石混凝土等）防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當(dāng)?shù)耐饧觿┑取?3、沒有按規(guī)定留分隔縫，分隔縫過窄、設(shè)置間距過大、各層之間分隔縫未上下貫通，縫內(nèi)未清理干凈，兼做排氣通道的，未填卵石等通氣材料，未加鋪附加層，單層防水層被石子等硌壞。4、找坡層、保溫層施工時(shí)進(jìn)水，造成含水量過大，且沒按規(guī)定設(shè)透氣管，或透氣管形同虛設(shè)。5、鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥，否則卷材防水層容易出現(xiàn)空鼓，而為了放氣，人為割破防水層，無形中增加了很多補(bǔ)丁。 6、防水層厚度不足或防水層數(shù)不夠，分設(shè)于不同部位的兩層防水層貼在一起。7、變形縫處理不當(dāng)，頂面封蓋沒有緩沖層，缺少干鋪卷材層，鐵皮向中間泛水，且接頭沒有焊接。剛性封蓋接頭沒有按規(guī)定做好防水處理。8、屋面、天溝縱坡度小，或有低洼地存有積水。9、出屋面管道、落水口、透氣管周圍未加鋪附加層，泛水高度不夠，卷材與管子之間出現(xiàn)縫隙。10、女兒墻、設(shè)備基礎(chǔ)部位轉(zhuǎn)角圓弧不圓滑，砂漿棱角割破防水層，收口未粘貼密實(shí)出現(xiàn)裂縫，11、對(duì)屋面成品保護(hù)不力，造成屋面防水層破裂，又采用異性材料修補(bǔ)。 三、滲漏的防治措施1、提高結(jié)構(gòu)層防水功能，避免出現(xiàn)現(xiàn)澆板裂縫，出現(xiàn)裂縫要有堵縫措施，屋面結(jié)構(gòu)層的質(zhì)量要高于標(biāo)準(zhǔn)層。2、找平層質(zhì)量影響防水層是否容易被損壞，找平層應(yīng)防止起殼、開裂、起砂和有棱有角。尤其要注意出屋面管道、落水口、透氣管、設(shè)備基礎(chǔ)、女兒墻根部等細(xì)部的圓滑處理，防水材料鋪貼前應(yīng)對(duì)找平層進(jìn)行仔細(xì)檢查。3、鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥。防水層施工時(shí)，選擇適宜的天氣，避免貼完后暴曬。 4、找坡層、保溫層含水量要適當(dāng)控制，避免大水漫灌。透氣管位置和數(shù)量要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況、根據(jù)規(guī)范要求、根據(jù)含水量情況、防水施工季節(jié)等因素適宜設(shè)置，確保設(shè)置的透氣管個(gè)個(gè)都能起作用，否則還不如不設(shè)，即增加了施工難度，又形成了滲漏隱患。5、找坡層、找平層、保溫層、保護(hù)層應(yīng)合理設(shè)置分隔縫，且分隔縫應(yīng)位置重合，間距、縫寬符合要求。為防止上層施工時(shí)水泥漿堵塞下層分隔縫，應(yīng)在下層分隔縫上干鋪20cm寬油氈，有鋼筋的保護(hù)層鋼筋應(yīng)在分隔縫處斷開。排氣通道中填干燥的大粒徑爐渣、卵石，保證排氣道縱橫貫通，不得堵塞。 6、防水材料的質(zhì)量是防水質(zhì)量的最關(guān)鍵一環(huán)，市場(chǎng)上防水材料品種繁多，同類型的防水材料，品牌和質(zhì)量也差別很大，要選用經(jīng)實(shí)踐驗(yàn)證的品牌材料。防水材料進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)行外觀檢驗(yàn)，合格后必須現(xiàn)場(chǎng)見證取樣復(fù)試。進(jìn)場(chǎng)材料要一次性進(jìn)足進(jìn)齊，避免分次進(jìn)場(chǎng)。7、防水施工是防水質(zhì)量的另一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要選擇專業(yè)防水施工隊(duì)伍和有責(zé)任心的熟練操作工人，施工前進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，使每個(gè)操作人員都能明確工程的總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保施工質(zhì)量。& 8、嚴(yán)格按圖集所示的各層進(jìn)行施工，不得投機(jī)取巧，如不同部位的兩層防水層貼在一起的，防水施工單位省了工、省了一道找平層和保護(hù)層。9、變形縫處做法應(yīng)嚴(yán)格按圖集進(jìn)行施工，縫內(nèi)嵌填密封材料，鋪設(shè)卷材防水層，且卷材應(yīng)有伸縮余量，能適應(yīng)變形需求。頂面蓋板用鐵皮的也應(yīng)有伸縮余量，砼的蓋板盡量不用快材，最好能一次性現(xiàn)澆。10、屋面和天溝坡度要嚴(yán)格按圖進(jìn)行，不得反坡和積水，以利于雨水及時(shí)排除。 11、出屋面管道、落水口在砼結(jié)構(gòu)處應(yīng)用衛(wèi)生間管道的處理方法，分次灌實(shí)、嵌填密封油膏等。12、附加層必須鋪貼到位，應(yīng)用大面材料裁切后鋪貼，不得用低檔、不同種類的材料做附加層。13、防水層施工后，嚴(yán)禁在其上堆放重物及銳利器具和拌制砂漿，不準(zhǔn)用鐵制撐腳在防水層上拖動(dòng)與重壓，一切操作人員不能穿有元釘?shù)男戏浪畬?，禁止在防水層上焊接管道或避雷帶等，以防灼傷燒穿防水層。被破壞的防水層，?yīng)及時(shí)用同性材料修補(bǔ)好。14、屋面防水層完工后應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)或雨后觀察，確保無滲漏。 第五部分：責(zé)任主體的管理措施一、建設(shè)單位1、在開工前下達(dá)《建筑工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。2、要求施工單位提交并批準(zhǔn)《通病防治方案和施工措施》。3、建設(shè)過程中，要保證合理工期、造價(jià)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。4、應(yīng)明確通病防治的獎(jiǎng)罰措施。 二、設(shè)計(jì)單位1、設(shè)計(jì)中選擇適宜的材料，根據(jù)有關(guān)規(guī)定尤其地方規(guī)定來優(yōu)化、細(xì)化設(shè)計(jì)做法.2、將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向有關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 三、施工單位1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和編制切實(shí)可行的《通病防治方案和施工措施》。2、做好原材料和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。3、根據(jù)批準(zhǔn)的方案和措施，對(duì)班組進(jìn)行技術(shù)交底，實(shí)行樣板引路，認(rèn)真細(xì)致的做好施工各環(huán)節(jié)防治工作。4、屬于分包的包括甲方分包的專業(yè)隊(duì)伍，切實(shí)的盡到管理職責(zé)。5、收集整理通病防治的相關(guān)資料，認(rèn)真填寫《通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。 四、監(jiān)理單位1、認(rèn)真查看和審核圖紙審核圖紙所列的滲漏防治措施是否可行，是否有更有效更簡(jiǎn)單的替代做法。重點(diǎn)審查主體結(jié)構(gòu)抗裂構(gòu)造措施是否完善，設(shè)計(jì)選材和做法是否合理等。2、認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)和通病防治方案要從操作的可行性、實(shí)施的難易程度和效果、費(fèi)用大小等方面進(jìn)行審查，確保方案編制了能實(shí)行，實(shí)行了有效果。不能把方案僅僅停留在只是個(gè)內(nèi)業(yè)資料的高度。 3、認(rèn)真編寫實(shí)施細(xì)則針對(duì)施工單位提交的通病防治方案和施工措施的相關(guān)內(nèi)容和施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，提出具體的要求和監(jiān)控措施，并編入監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中。4、配備常規(guī)檢測(cè)儀器監(jiān)理需要配備常規(guī)檢測(cè)儀器，現(xiàn)場(chǎng)我們都有鋼尺和小錘，有的工地也有卡尺，公司里也有其他檢測(cè)儀器。運(yùn)用檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料的檢查和對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。沒有的檢測(cè)儀器，也盡量通過借用等手段來達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的目的。& 5、嚴(yán)格材料選擇和進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、見證取樣制度往往是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了一種防水材料，而甲方又進(jìn)行了變更，監(jiān)理左右不了變更進(jìn)行與否，但可以向甲方及時(shí)的建議，建議選用經(jīng)實(shí)踐證明具有良好防滲性能的材料（包括一些做法等）。監(jiān)理要對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行嚴(yán)格的檢查和驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)外觀和實(shí)測(cè)實(shí)量檢驗(yàn)項(xiàng)目必須合格，有樣品的，對(duì)照樣品收貨，現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)合格了，在取樣復(fù)試。材料進(jìn)場(chǎng)要一次性進(jìn)足，防止后續(xù)進(jìn)場(chǎng)的材料質(zhì)量低下?；蛘呓y(tǒng)計(jì)好進(jìn)場(chǎng)數(shù)量，不足部分下次進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須還要取樣復(fù)試，以保證材料不被倒換和以次充好。 6、強(qiáng)化施工人員的技術(shù)水平和職業(yè)道德工程產(chǎn)品主要靠一線的施工工人來完成，工人的技術(shù)水平和熟練程度決定了工程質(zhì)量的好壞，監(jiān)理應(yīng)該在施工過程中不斷的進(jìn)行嚴(yán)格要求，提高了施工質(zhì)量，同時(shí)也強(qiáng)化了施工人員的技術(shù)水平和質(zhì)量意識(shí)。工人的職業(yè)道德決定了合格的質(zhì)量能否保持下去。后續(xù)工序施工的工人對(duì)前面工作的成品保護(hù)的好與壞，直接影響了防水的效果。有職業(yè)道德的人，會(huì)珍惜和愛護(hù)別人的勞動(dòng)成果，哪怕前面工作對(duì)自己的施工帶來了一定影響，采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄈソ鉀Q，而不是私自去破壞。& 7、強(qiáng)化施工技術(shù)管理人員的有效管理現(xiàn)在僅靠施工人員自覺主動(dòng)的做好工作是很難了，都是能偷工的偷工，能省料的省料，這就需要運(yùn)用管理的手段來提高施工質(zhì)量。而管理人員的責(zé)任心也不一樣，這就需要監(jiān)理去不斷的要求管理人員，提高質(zhì)量意識(shí)，加強(qiáng)責(zé)任心，加強(qiáng)管理力度。只有施工管理到位了，監(jiān)理的工作才能輕松點(diǎn)，好干的。 8、強(qiáng)化自身工作責(zé)任心，做好檢查和驗(yàn)收工作各工序應(yīng)該是在自檢、互檢、專職檢合格的基礎(chǔ)上，向監(jiān)理進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，但現(xiàn)在施工方很難做好三檢，都指望著監(jiān)理驗(yàn)了就通過了，無形中造成了監(jiān)理大量多次的驗(yàn)收工作，尤其住宅樓工程的三小間分布于不同的單元的不同樓層，檢查驗(yàn)收費(fèi)時(shí)費(fèi)力，是很繁瑣的事情，但也要認(rèn)真進(jìn)行，因?yàn)楸O(jiān)理是做好滲漏通病防治工作的最重要、最后的一關(guān)。為此，監(jiān)理更應(yīng)該具有高度的責(zé)任心，根據(jù)有關(guān)規(guī)范進(jìn)行全面、細(xì)致、嚴(yán)格的驗(yàn)收工作，堅(jiān)持上道工序不合格，不能轉(zhuǎn)入下道工序施工的原則。 9、協(xié)調(diào)處理各方工作關(guān)系與滲漏有關(guān)的施工工序是很多的，需要好好組織和穿插進(jìn)行，不同分包施工隊(duì)伍要在相同的甚至狹小的作業(yè)空間里進(jìn)行施工，難免出現(xiàn)摩擦和沖突，就要根據(jù)工序關(guān)系調(diào)理好施工順序，具備交接條件的工序和部位，要及時(shí)的組織有關(guān)各方進(jìn)行交接，形成書面交接資料，各方會(huì)簽留存。有些甲方也不是很懂，一味的追求進(jìn)度，有時(shí)候隨意安排一支隊(duì)伍進(jìn)行施工，給防水成果帶來一定的損壞，這就需要監(jiān)理根據(jù)工作面和工序情況，安排不同專業(yè)隊(duì)伍有先有后穿插進(jìn)行，監(jiān)理要向甲方做好說明和解釋工作，該哪個(gè)工種先干的就得哪個(gè)工種先干，而且要按部就班的，有條不紊的，一絲不茍的做好。 10、加強(qiáng)資料管理資料應(yīng)該是工程實(shí)體的真實(shí)和直接反應(yīng)，監(jiān)理要及時(shí)的收集和整理。同時(shí)，對(duì)各種資料要嚴(yán)格把關(guān)，不符合實(shí)際情況的不能簽認(rèn)。工程完工后，要認(rèn)真的填寫好《建筑工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》。 今天講的主要是“防”，未涉及“治”的內(nèi)容，防治防治，感覺重點(diǎn)還是要放在“防”上，“防”是很好“防”的，可真要是出了滲漏，想“治”好，是很難的。某住宅樓工程一層車庫(kù)頂面一根雨水管周圍出現(xiàn)滲水，業(yè)主反映了多次，甲方也安排施工方包括分包方反復(fù)維修了三四次，都不能徹底除根，業(yè)主滿腹牢騷，甲方也感嘆不應(yīng)該把防水施工分包出去，出現(xiàn)問題，都踢皮球，即分不清責(zé)任，又解決不好滲漏問題。