全國調(diào)控政策延續(xù)收緊趨勢,貨幣金融趨緊,西安樓市政策再

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1、全國調(diào)控政策延續(xù)收緊趨勢，貨幣金融趨緊，西安樓市政策再度升級。全國各線城市成交全線回落，西安熱度降溫，有望回歸平穩(wěn)。PART1：本月速覽1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境結(jié)束上月輕微放緩的狀態(tài)，平穩(wěn)中預(yù)期改善。國家統(tǒng)計局公布6月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為51.7%，比上月上升0.5個百分點(diǎn)，制造業(yè)擴(kuò)張步伐有所加快，財新制造業(yè)PMI為50.4，顯示制造業(yè)運(yùn)行有所改善，結(jié)束5月輕微放緩的狀態(tài)。6月CPI同比上漲1.5%，PPI同比上漲5.5%，漲幅均與上月持平。鑒于經(jīng)濟(jì)增長仍在政策容忍限度之上，嚴(yán)監(jiān)管仍在延續(xù)，證監(jiān)

2、會、保監(jiān)會、財政部等分別發(fā)文，加強(qiáng)基金銷售、信保業(yè)務(wù)以及PPP資產(chǎn)證券化等領(lǐng)域監(jiān)管，嚴(yán)監(jiān)管將繼續(xù)壓制同業(yè)存款和貨幣派生，M2增速將繼續(xù)回落至9.4%。2、政策環(huán)境全國調(diào)控政策延續(xù)收緊趨勢，貨幣金融趨緊。6月份全國調(diào)控政策延續(xù)收緊趨勢。近日北京住建委:”拿地未開工和開工未入市項(xiàng)目”要盡早入市，對平穩(wěn)北京住房供需結(jié)構(gòu)做出規(guī)定；河南也出臺了限價政策，鄭州新房備案價不得高于去年10月售價；西安新政出臺：新房滿5年才可上市交易，外地人購房需2年社保等，各地出臺土地政策及限價、限售政策的主旨在于穩(wěn)定全國樓市，促平穩(wěn)健康

3、發(fā)展。本月貨幣金融呈趨緊趨勢，全國層面20家銀行停止房貸業(yè)務(wù)，房貸利率上調(diào)；西安12家銀行首套房貸利率基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率，民生銀行基準(zhǔn)利率最低上浮10%，浦發(fā)個別銀行停止房貸業(yè)務(wù)。11銀行在房貸總額度一定的情況下，調(diào)整房貸利率，加大吸儲力度，解決資金缺口的問題，利率的上調(diào)增加購房者的購房成本，抑制居民的房貸需求，進(jìn)一步冷卻商品房市場銷售市場。對房企而言也是利空因素。事實(shí)上，全國各地預(yù)售許可證審批已經(jīng)越來越嚴(yán)，網(wǎng)簽從嚴(yán)已經(jīng)放緩了交易節(jié)奏，導(dǎo)致房企結(jié)算周期拉長、企業(yè)的回款周期進(jìn)一步拉長。房企資金壓力越來越大，“加

4、息”等多重政策有可能還會倒逼企業(yè)以價換量，回籠資金減輕壓力。西安本月“6·28”樓市政策再度升級。2017年6月25日，西安樓市調(diào)控政策再度出臺，從內(nèi)容上看包含兩個方面：一、4月18日以前在新城、碑林等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易；二、非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。此次政策是4·18新政的補(bǔ)充和升級版，首先：灃東新城被證實(shí)納入限購范圍。在區(qū)域熱度持續(xù)升溫之下能適度降溫，起到穩(wěn)定

5、區(qū)域價格的作用；二、限售時間延長至5年。此前政策較之前更加清晰，同時對4·18新政前后購買的住房均作出明確的限售規(guī)定，調(diào)控從時間節(jié)點(diǎn)上更加全面，本質(zhì)上抑制了房產(chǎn)的供應(yīng)端，抑制了短期投資投機(jī)購房人群。從另一個層面，可以有效降低2016年以來處于高位的住房貸款交易金額的比例，禁止交易，防止資產(chǎn)出現(xiàn)貶值及由于房價下降而帶來的銀行的系統(tǒng)性金融風(fēng)險。同時對中介二手房市場形成一定影響，從供需角度，二手房供應(yīng)量將減少，供需倒掛之下，或?qū)D壓一部分需求流向新房市場。三、對外地人在限購區(qū)域內(nèi)買房進(jìn)行了限定，需提供在本市連續(xù)兩

6、年以上的個人所得稅或社會保險證明。本條是今年來首次對外地人購房進(jìn)行限定，其目的是為防止外地投資客戶大量涌入西安市場從而進(jìn)一步抬高西安市場房價水平，造成房價虛高，同時外來購買力可以得到有序控制?？傮w來看，從歷月政策的逐步升級可以看出政府對穩(wěn)定樓市的決心，此次政策出臺或許能將目前過熱的市場態(tài)勢得到有序的逆轉(zhuǎn)，市場將有望回歸平穩(wěn)。2、行業(yè)動態(tài)6月份行業(yè)內(nèi)企業(yè)動態(tài)主要有以下內(nèi)容：1）、陜旅集團(tuán)落戶西安航天基地，計劃投資100億元，打造建設(shè)金融產(chǎn)業(yè)園、航天旅游文化產(chǎn)業(yè)園，航天旅游文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。2）、碧桂園接盤陜西億

7、懋置業(yè)有限公司旗下的西安雁塔區(qū)等駕坡城改項(xiàng)目，總用地約850余畝，同時接盤陜西玉龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于航天新城的夏殿村城中村改造項(xiàng)目。311）、當(dāng)代置業(yè)與西安嘉寶置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同開發(fā)位于西安灃東新城石家村舊村改造項(xiàng)目。4）、榮華控股與旭輝集團(tuán)成功簽訂合作協(xié)議，進(jìn)一步拓展雙方的業(yè)務(wù)合作領(lǐng)域。5）、合景泰富收購西安地塊首入西北，計劃于西安蓮湖區(qū)落地養(yǎng)老項(xiàng)目。6）、華僑城集團(tuán)與西安人民政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及7大項(xiàng)目，總投資2380億元。4、市場表現(xiàn)全國各線城市成交全線回落，西安熱度降溫，有望回歸平

8、穩(wěn)。受限政策的持續(xù)發(fā)力，全國城市成交全線回落，且同比跌幅擴(kuò)大，一線城市環(huán)比跌9%，同比大幅減少55%；二三線城市環(huán)比下降5%，同比減少27%；西安本月樓市在多個品牌房企項(xiàng)目開盤的帶動下保持良好的成交態(tài)勢，但受6·28限購政策影響，投資及投機(jī)性客戶被封殺，6月底的多個樓盤開盤解籌受到明顯影響，緩解此前樓市過熱的市場態(tài)勢。PART2：土地市場1、土地市場綜述在“一帶一路”和大西安建設(shè)契機(jī)下，西安市土地市場繼續(xù)保持活躍