馬群綜合交通樞紐換乘中心建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

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1、馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中青旅江蘇置業(yè)有限公司2012年8月第18頁(yè)共18頁(yè)馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論1.1.項(xiàng)目建設(shè)背景中青旅江蘇置業(yè)有限公司與南京市交通局于2012年8月即將簽署“馬群綜合交通樞紐換乘中心”綜合開(kāi)發(fā)的框架協(xié)議，該項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作正有條不紊展開(kāi)。同時(shí)，按南京市政府部門(mén)的有關(guān)要求及要點(diǎn)，中青旅江蘇置業(yè)有限公司委托全日新建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)（上海）有限公司進(jìn)行了該項(xiàng)目總體概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。根據(jù)初步總體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)投資建設(shè)規(guī)模，經(jīng)

2、初步投資估算該項(xiàng)目總成本為29.36億元,總投資額為38.74億元。項(xiàng)目名稱：馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)商：中青旅江蘇置業(yè)有限公司法定代表人：鄧金波開(kāi)發(fā)建設(shè)商地址：南京市鼓樓區(qū)云南北路83號(hào)天鶴文云大廈9樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位：綜合交通樞紐換乘中心綜合商業(yè)住宅及配套1.2.開(kāi)發(fā)建設(shè)商簡(jiǎn)介中青旅江蘇置業(yè)有限公司成立于1997年6月，由中國(guó)青年旅行社總社控股、注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，具有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。本公司自98年初開(kāi)始啟動(dòng)第一個(gè)項(xiàng)目——中青園。該項(xiàng)目占地面積為20畝,由三幢七層住宅、一幢高層商住樓組成，以其高貴典雅的建筑風(fēng)格，卓

3、越的建筑品質(zhì)，周全完善的售后服務(wù)為公司贏得了美譽(yù)。第18頁(yè)共18頁(yè)馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中青山莊，位于青翠秀麗的紫金山麓，占地面積51.27畝，十三幢住宅總建筑面積70000多平方米，以其優(yōu)美的外部環(huán)境、完善的施工管理、過(guò)硬的施工質(zhì)量贏得了用戶的極大肯定。中青旅江蘇置業(yè)秉持“講信譽(yù)，重實(shí)效”的開(kāi)發(fā)信仰，遵循人與自然共依存，建筑與環(huán)境相和諧的原理，憑借務(wù)實(shí)的工作態(tài)度，不懈努力，為房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。1.3.地塊位置及優(yōu)勢(shì)1.3.1.地塊位置該項(xiàng)目地塊位于南京城東地區(qū)紫金山板塊-馬群，東臨繞城公路，

4、西臨府軍衛(wèi)小區(qū)，南臨芝嘉路，北臨地鐵二線馬群站。馬群南路將地塊分割成東西兩塊，西側(cè)地塊9.6萬(wàn)平方米，東側(cè)地塊5.1萬(wàn)平方米。項(xiàng)目占地14.7萬(wàn)平方米。第18頁(yè)共18頁(yè)馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.3.2.地塊現(xiàn)狀第18頁(yè)共18頁(yè)馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.3.3.地塊優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)地鐵2號(hào)線、16號(hào)線、17號(hào)線在此交匯，繞城公路、寧杭公路、滬寧連接線在此通過(guò)，十多條公交線在此設(shè)站，交通優(yōu)勢(shì)明顯，匯聚大量人流。規(guī)劃優(yōu)勢(shì)紫金山板塊堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名規(guī)劃單位和設(shè)計(jì)師編制總體規(guī)劃、景觀規(guī)劃、

5、生態(tài)規(guī)劃、人文規(guī)劃、中心區(qū)城市規(guī)劃等七項(xiàng)規(guī)劃，并嚴(yán)格控制管理，確保高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃落實(shí)到位。人文優(yōu)勢(shì)深厚的人文底蘊(yùn)是紫金山板塊獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，人文價(jià)值是紫金山板塊最大的價(jià)值所在。無(wú)論從歷史文化的角度，還是從政治的角度，紫金山都有著無(wú)可取代的特殊地位。稱其為“圣地”都不為過(guò)，可以說(shuō)，紫金山是華人心中的“圣地”。第18頁(yè)共18頁(yè)馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)優(yōu)勢(shì)紫金山作為南京的城市“綠肺”，擁有約20平方公里的原生山景資源，是國(guó)家5A級(jí)景區(qū),擁有無(wú)可替代的山景資源和生態(tài)優(yōu)勢(shì)，成為南京生態(tài)宜居型住宅片區(qū)第一首選，更承載著南京人的終

6、極置業(yè)夢(mèng)想。隨著紫金山板塊內(nèi)軌道交通、商業(yè)配套、園區(qū)規(guī)劃，作為自然與繁華兼?zhèn)涞膭俚?，板塊人居價(jià)值備受認(rèn)可，　1.4.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.4.1.《“馬群綜合換乘中心”綜合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議》1.4.2.寧改發(fā)[2006]86號(hào)《市政府關(guān)于印發(fā)<南京市企業(yè)投資項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法>》的通知等1.4.3.南京市城市規(guī)劃系列實(shí)施細(xì)則1.4.4.南京市總體規(guī)劃1.4.5.國(guó)家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.6.江蘇省建筑安裝工程概、預(yù)算定額及相關(guān)規(guī)定1.5.可行性研究報(bào)告研究范圍本研究范圍主要包括南京市商業(yè)、住宅市場(chǎng)分析，建設(shè)規(guī)模及類(lèi)型、項(xiàng)目建設(shè)

7、方案投資概算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。1.6.研究結(jié)論在紫金山板塊的快速發(fā)展帶動(dòng)之下，馬群擺脫了其城郊結(jié)合的區(qū)位形象。隨著城市化進(jìn)程的加速，馬群已經(jīng)漸漸融入主城，成為紫金山板塊住宅開(kāi)發(fā)土地的補(bǔ)給力量，將紫金山豪宅板塊版圖成功東擴(kuò)。紫金山板塊匯集了大量高端項(xiàng)目，給板塊商業(yè)提供了強(qiáng)勁的消費(fèi)力，地鐵2號(hào)線的開(kāi)通打破了馬群地區(qū)的交通瓶頸，未來(lái)地鐵16號(hào)線、17號(hào)線也將在此設(shè)站，第18頁(yè)共18頁(yè)馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告馬群綜合交通樞紐巨大的人流量為板塊商業(yè)發(fā)展開(kāi)拓了廣闊的市場(chǎng)空間。緊鄰馬群交通樞紐的紫金山1號(hào)十萬(wàn)方的高端商業(yè)體招商

8、花園城，將引進(jìn)零售巨頭沃爾瑪、五星級(jí)嘉禾影院、知名兒童游樂(lè)中心，招商花園城也將是紫金山板塊首家集餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的高端生活場(chǎng)，為紫金山板塊提供專(zhuān)屬性服務(wù)，成為紫金山板塊商業(yè)住宅的新標(biāo)桿。馬群綜合交通樞紐與高端商業(yè)為一體的先進(jìn)城市