房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告：周報(bào)-繼續(xù)等待

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1、房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)評(píng)級(jí)：增持前次：增持房地產(chǎn)分析師分析師丁晨行業(yè)周報(bào)（10.21-10.27）:S0740511070002021-20315131dingchen@r.qlzq.com.c繼續(xù)等待2013年10月28日基本狀況重點(diǎn)公司基本狀況上市公司數(shù)114重點(diǎn)公司指標(biāo)2012A2013E2014E行業(yè)總市值(百萬(wàn)元)1018801.95股價(jià)(元)10.1714.0014.00行業(yè)流通市值(百萬(wàn)元)889908.51攤薄每股收益(元)1.181.502.00保利地產(chǎn)總股本(億股)71.3871.3871.38行業(yè)-市場(chǎng)走勢(shì)對(duì)比總市值(億元)725.93999.329

2、99.32股價(jià)(元)9.4413.0013.00攤薄每股收益(元)1.141.401.72萬(wàn)科Ａ總股本(億股)110.14110.07110.07總市值(億元)1039.701430.911430.91股價(jià)(元)10.9112.0012.00攤薄每股收益(元)1.171.321.73世茂股份總股本(億股)11.7111.7111.71總市值(億元)127.71140.52140.52備注：重點(diǎn)公司排列順序?yàn)椋罕竟就扑]一、本公司推薦二、本公司推薦三投資要點(diǎn)?行業(yè)要聞：（1）北京住建委發(fā)布“京七條”，自住型商品住房政策框架正式出臺(tái)。（2）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《國(guó)家住

3、宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市(區(qū))發(fā)展規(guī)劃及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，表示已有17個(gè)城市初步意向申報(bào)為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)。（3）招商地產(chǎn)再度調(diào)整此前已公布的定向增發(fā)方案，將其配套募集資金發(fā)行底價(jià)從此前披露的每股24.23元上調(diào)至每股26.92元。（4）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日數(shù)據(jù)顯示，9月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比上漲，一線城市同比漲幅均超過(guò)20%。（5）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)個(gè)人銷售自建自用住房，免征營(yíng)業(yè)稅。?市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：?新房：一二線城市銷量環(huán)比溫和增長(zhǎng)。一線城市，銷量環(huán)比平均上漲7%，同比平均下降4%；二線城市，銷量環(huán)比平均上

4、漲13%，同比平均上漲39%；三線城市，銷量環(huán)比平均下降0.63%，同比平均上漲31%。各城市價(jià)格環(huán)比維持平穩(wěn)，一線城市同比漲幅明顯，一線城市成交價(jià)格環(huán)比平均下降2%，同比平均上漲14%；二線城市成交價(jià)格環(huán)比平均上漲2%，同比平均上漲6%；三線城市成交價(jià)格環(huán)比平均上漲0.74%，同比平均上漲0.69%。?庫(kù)存：由于供應(yīng)增加，一線二線城市庫(kù)存環(huán)比微幅上行。一線城市出清周期環(huán)比上漲2%，同比下降5%；二線城市出清周期環(huán)比上漲2%。?二手房：銷量維持高位，價(jià)格漲幅收窄。上周我們所監(jiān)測(cè)到的8個(gè)城市，二手房成交面積環(huán)比平均上漲8%，同比平均上漲19%。中原報(bào)價(jià)指數(shù)跌多漲少，

5、但多數(shù)城市指數(shù)仍處在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。預(yù)計(jì)10月，二手住宅價(jià)格將繼續(xù)上漲，漲幅或?qū)⒂兴照?本周觀點(diǎn)：近期的地區(qū)調(diào)控政策初現(xiàn)未來(lái)調(diào)控思路：“京七條”表明調(diào)控重點(diǎn)已從需求端轉(zhuǎn)向供給端，同時(shí)各地政策表明，未來(lái)政策或?qū)@示出更多的地區(qū)差異化和靈活性。近期銷量繼續(xù)溫和回升，維持高位，但資金成本上行趨勢(shì)或影響未來(lái)新盤的去化速度，因此當(dāng)前基本面仍不足以催生地產(chǎn)股行情，建議維持謹(jǐn)慎操作，等待三中全會(huì)以后政策預(yù)期的明朗化。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分行業(yè)周報(bào)上周行業(yè)要聞?北京住建委發(fā)布“京七條”，自住型商品住房政策框架正式出臺(tái)。該意見(jiàn)明確了自住型商品住房供應(yīng)銷售等過(guò)

6、程中的諸多問(wèn)題，如（1）銷售價(jià)格低于周邊價(jià)格的30%；（2）5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后上市交易增值收益的30%須上繳，不同于以往的限價(jià)房；（3）凡符合購(gòu)房資格的人士均可申請(qǐng)，不同于現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房?！熬┢邨l”同時(shí)提出，自住型商品住房的用地可由企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式競(jìng)得。北京住建委表示，在2013年底和2014年，將分別完成2萬(wàn)套和4萬(wàn)套的自住型商品住房用地供應(yīng)。?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的座談會(huì)，公布《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市(區(qū))發(fā)展規(guī)劃及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(討論稿)，表示已有17個(gè)城市初步意向申報(bào)為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)。?招商地產(chǎn)再

7、度調(diào)整此前已公布的定向增發(fā)方案，根據(jù)公告，招商地產(chǎn)將其配套募集資金發(fā)行底價(jià)從此前披露的每股24.23元上調(diào)至每股26.92元。招商地產(chǎn)相關(guān)人士表示，隨著配套募集資金發(fā)行底價(jià)的上調(diào)，增發(fā)的股數(shù)將相應(yīng)減少，一定程度上也將減少對(duì)現(xiàn)有股東持股權(quán)益的攤薄。?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日數(shù)據(jù)顯示，9月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市同比漲幅均超過(guò)20%，這是該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)自2005年開(kāi)始發(fā)布以來(lái)首次出現(xiàn)這種情況。?財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合發(fā)布通知，明確營(yíng)業(yè)稅政策問(wèn)題。通知明確，對(duì)個(gè)人銷售自建自用住房，免征

8、營(yíng)業(yè)稅。對(duì)