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《廣發(fā)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：成交量繼續(xù)回升、政策繼續(xù)收緊-101227》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、廣發(fā)證券?房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：成交量繼續(xù)回升、政策繼續(xù)收緊-101227務(wù)。本報(bào)告中所有觀點(diǎn)僅供參考，并請(qǐng)務(wù)必閱讀止文之后的免責(zé)聲明。行業(yè)跟蹤研究報(bào)告目錄索引一、重點(diǎn)關(guān)（一）上周行業(yè)焦（二）一周成交數(shù)（三）廣發(fā)房地產(chǎn)模擬組5（四）廣發(fā)房地產(chǎn)研6二、總體數(shù)據(jù)圖據(jù)4合究三、主要城市成交情況9（一）一手房市場9（二）二手房市場14四、重點(diǎn)跟蹤公司16圖表索引圖模擬組合相對(duì)行業(yè)和滬深300的超額收益4圖2：近期房地產(chǎn)市場成交情況7圖3：9大城市存貨及存銷比7圖4：一手房市場8圖5：二手房市場13表金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表3表2：加息對(duì)首次置業(yè)月供的影響3表3：廣發(fā)房地產(chǎn)模
2、擬組合5表4：一周廣發(fā)房地產(chǎn)研表5：各主耍城市一周成交情況7表6：重點(diǎn)跟蹤公司一覽15識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)現(xiàn)價(jià)值行業(yè)跟蹤研究報(bào)告一、重點(diǎn)關(guān)注（-）上周行業(yè)焦點(diǎn)2010-12-271＞央行第二次加息中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。表1：金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表單位：%一、城鄉(xiāng)居民和單位存款（一）活期存款（二）整存整取定期存款一年二年各項(xiàng)貸款六個(gè)月一年三個(gè)月三年一至三年半年五年二、表2：加息對(duì)首次置業(yè)月供的影響第一次加息前第一次加息后第一次
3、加息后房屋總價(jià)首付（百萬元）比例貸款基準(zhǔn)利率優(yōu)惠幅度實(shí)際貸款利率貸款月供（元年限/平米）環(huán)比變化累計(jì)變化n.a.5.4%7.8%調(diào)整前利率調(diào)整后利率調(diào)整幅度0.360.360.001.912.250.342.22.50.302.52.750.253.253.550.303.854.150.304.24.550.355.15.350.255.565.810.255.65.850.255.966.220.266.146.40.26數(shù)據(jù)來源：央行網(wǎng)站、廣發(fā)證券發(fā)展研究中心7折10030%5.94%7.5折10030%6.14%7.5折10030%6.40%4.16%30340
4、6n.a.4.61%3035915.4%4.80%3036732.3%數(shù)據(jù)來源：廣發(fā)證券發(fā)展研究中心2、溫家寶：調(diào)控措施落實(shí)不夠好、房價(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)現(xiàn)價(jià)值2010-12-27行業(yè)跟蹤研究報(bào)告26日,國務(wù)院總理溫家寶在中央人民廣播電臺(tái)中國之聲直播間與聽眾對(duì)話時(shí)表示：“今年我們采取十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實(shí)的還不夠好，我們將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大力度，第一，就是加大保障性住房的建設(shè)力度，也就是說今年我們將開工的保障性住房大約為580萬套，已經(jīng)建成370萬套，明年我們將開工的是1000萬套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。第二方面的努力，就是耍抑制投機(jī)，這
5、主耍是利用信貸的杠桿，并且加強(qiáng)對(duì)土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對(duì)于投機(jī)的土地使用我們要嚴(yán)加管理。我相信，經(jīng)過我們的努力，房價(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心”。3、簡評(píng)（1）加息通道已經(jīng)形成：在流動(dòng)性過剩、通脹壓力加劇、儲(chǔ)蓄存款持續(xù)負(fù)利率背景下，加息是央行的必然之舉（盡管有些無奈）。我們認(rèn)為加息通道已經(jīng)形成，加息在明年仍會(huì)持續(xù)。（2）加息的負(fù)血效應(yīng)仍在累積之中：本次加息對(duì)月供的影響幅度在2%-3%之間，兩次加息以及利率優(yōu)惠幅度的降低對(duì)月供的影響幅度在7%—8%,總體而言不是很高，負(fù)面效應(yīng)仍在累積之^中。（3）繼續(xù)維持行業(yè)“持有”評(píng)級(jí)：一方面，央行加快加息步伐，持角
6、度來看，我們沒有看到緩和的跡象。從樓市表現(xiàn)來看，口月中旬以來一直表現(xiàn)良好，總體維持價(jià)量齊升的趨勢，但“價(jià)量持續(xù)向上”不是減少而是增加了我們對(duì)后市的擔(dān)憂。因此，繼續(xù)維持行業(yè)“持有”評(píng)級(jí)。（二）一周成交數(shù)據(jù)環(huán)比上漲城市超七成，連續(xù)2周上漲一手房市場成交量：連續(xù)2周上漲。上周我們監(jiān)測的22個(gè)城市中，73%的城市成交量環(huán)比上漲，總體成交量大幅上漲22%。分區(qū)域看，環(huán)渤海區(qū)域表現(xiàn)最好，環(huán)比大幅上漲29%,結(jié)束上周的跌勢。其他三個(gè)區(qū)域“環(huán)渤海、長三角和珠三角”均實(shí)現(xiàn)不同程度上漲。從近一個(gè)月成交情況來看，四大區(qū)域的周均成交量接近9月成交量，都處于較好的水平。受北京成交量大幅波動(dòng)影響，
7、環(huán)渤海區(qū)域成交量波動(dòng)較人，并在上周創(chuàng)下今年來新高；其它三個(gè)區(qū)域整體成交量較平穩(wěn)。價(jià)格：環(huán)比來看，結(jié)束連續(xù)2周下降態(tài)勢，上周70%的城市房價(jià)環(huán)比上漲。存貨：環(huán)比來看，連續(xù)6周上漲，且存貨總量超過10月初的水平創(chuàng)1年來高點(diǎn)，但總體仍在低位。上周末9大重點(diǎn)城市的存貨總量為42萬套，環(huán)比上漲2.5%；上周末存銷比為6.6月，環(huán)比基木持平。二手房市場成交量：環(huán)比來看，結(jié)束連續(xù)2周下降行情。我們監(jiān)測的6大城市中，5個(gè)城市成交量環(huán)比上漲。識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)現(xiàn)價(jià)值2010-12-27行業(yè)跟蹤研究報(bào)告（三）模擬組合上周組合資產(chǎn)絕對(duì)收益率為1.6%,累計(jì)絕對(duì)收益率
