房地產(chǎn)行業(yè)：一線城市成交量回升，三四月小陽春行情繼續(xù)

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1、1.市場(chǎng)表現(xiàn)1.1.板塊表現(xiàn)本周申萬房地產(chǎn)板塊收于4619.89點(diǎn)，累計(jì)上漲0.09%，同期上證綜指下跌0.43%，深證成指累計(jì)上漲0.28%，滬深300上漲1.01%；行業(yè)橫向?qū)Ρ葋砜矗康禺a(chǎn)板塊上漲0.09%，位列第十一位。圖1：滬深300與申萬房地產(chǎn)板塊數(shù)據(jù)來源：，Wind圖2：申萬板塊周漲跌幅比較數(shù)據(jù)來源：，Wind1.2.行業(yè)個(gè)股表現(xiàn)本周板塊內(nèi)漲幅第一為東灃B（200160），本周累計(jì)漲幅14.89%，其次為京漢股份、云南城投、宋都股份、金科股份；跌幅前五則分別為南京高科、空港股份、張江高科、市北高新與蘇州高新。漲幅跌幅1東灃B（200160）14.89%南京

2、高科（600064）-17.36%2京漢股份（000615）11.56%空港股份（600463）-16.42%3云南城投（600239）10.24%張江高科（600895）-15.58%4宋都股份（600077）10.09%市北高新（600604）-14.97%5金科股份（000656）9.94%蘇州高新（600736）-11.45%表1：本周漲跌幅榜數(shù)據(jù)來源：整理，wind1.1.個(gè)股重要公告本周，萬科A、迪馬股份、金科股份、萬通地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、綠景控股、順發(fā)恒業(yè)、京漢股份、鳳凰股份、市北高新、世聯(lián)行、信達(dá)地產(chǎn)、金融街、深深房A、沙河股份、深振業(yè)A、深物業(yè)A、陸家嘴、

3、西藏城投、華僑城A、宋都股份、魯商置業(yè)先后公告了2018年年度業(yè)績(jī)報(bào)告，其中萬科A作為行業(yè)龍頭企業(yè)，交出了一份滿意的答卷：2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額2,976.8億元，同比增長(zhǎng)22.6%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)337.7億元，同比增長(zhǎng)20.4%；各項(xiàng)新業(yè)務(wù)，如物流、滑雪等均取得長(zhǎng)足進(jìn)展；實(shí)現(xiàn)每股基本盈利3.06元，同比增長(zhǎng)20.4%；2019年公司計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新開工面積3,609萬平方米，竣工面積3,076.6萬平方米。公司名稱公告日期公告內(nèi)容萬科A3/252018年年度報(bào)告。2018年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積4,037.7萬平方米，銷售金額6,069.5億元，分別增長(zhǎng)12

4、.3%和14.5%，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額上升至4.05%，在24個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝?。全年開發(fā)項(xiàng)目新開工面積約4,992.8萬平方米，同比增長(zhǎng)36.7%，較年初計(jì)劃增長(zhǎng)40.8%；開發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竣工面積約2,756.3萬平方米，同比增長(zhǎng)19.8%，較年初計(jì)劃增長(zhǎng)4.8%。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2,976.8億元，同比增長(zhǎng)22.6%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)337.7億元，同比增長(zhǎng)20.4%；每股基本盈利3.06元，同比增長(zhǎng)20.4%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為21.7%，較2017年增加0.54個(gè)百分點(diǎn)。迪馬股份3/252018年年度報(bào)告。2018年，公司加大核心

5、城市縱深發(fā)展，強(qiáng)化精選深耕戰(zhàn)略，通過“集團(tuán)—區(qū)域—城市—項(xiàng)目”四級(jí)組織管理架構(gòu)，進(jìn)一步提高多元化拿地能力，有效降低土地獲取成本，追求項(xiàng)目收益的最大化。報(bào)告期內(nèi)，公司新增土地儲(chǔ)備20宗，新開工面積383.05萬方，在建面積約663.79萬平方米，同比增長(zhǎng)約44.26%。公司房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)實(shí)現(xiàn)收入1,215,959.61萬元，同比增長(zhǎng)40.16%，毛利率29.03%，同比增長(zhǎng)5.00個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)10.17億元，同比增長(zhǎng)51.87%。金科股份3/252018年年度報(bào)告。2018年，公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1188億元，同比增長(zhǎng)81%，首次突破千億規(guī)模；房地

6、產(chǎn)銷售面積1342萬平方米，同比增長(zhǎng)59%；公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入412.34億元，同比增長(zhǎng)19%，連續(xù)8年保持增長(zhǎng)。公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)38.86億元，同比增長(zhǎng)93.85%；全年實(shí)現(xiàn)銷售回款1051億元，新開工面積約2700萬平方米，竣工面積約810萬平方米。公司資產(chǎn)總額2306.99億元，同比增長(zhǎng)47%；資產(chǎn)負(fù)債率保持下降趨勢(shì)，較上年降低2.16個(gè)百分點(diǎn)；每股收益0.72元，同比增長(zhǎng)106%；凈資產(chǎn)收益率19.45%，同比增長(zhǎng)8.82個(gè)百分點(diǎn)。泰禾集團(tuán)3/25關(guān)于轉(zhuǎn)讓南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目四家標(biāo)的公司部分股權(quán)的公告。公司全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表2：地產(chǎn)

7、板塊個(gè)股重要公告與世茂房地產(chǎn)控股有限公司全資子公司福州傲爾企業(yè)管理有限公司于2019年3月25日簽署《南昌茵夢(mèng)湖國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，福州泰禾向福州傲爾轉(zhuǎn)讓南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目四家標(biāo)的公司南昌茵夢(mèng)湖置業(yè)有限公司、南昌歐風(fēng)置業(yè)有限公司、南昌茵夢(mèng)湖酒店投資管理有限公司、南昌安晟置業(yè)有限公司各51%股權(quán)，雙方將合作開發(fā)南昌茵夢(mèng)湖國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目。合計(jì)股權(quán)對(duì)價(jià)14.89億元，承接債務(wù)3.17億元，總對(duì)價(jià)18.06億元。萬通地產(chǎn)3/262018年年度報(bào)告。公司在2018年階段主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售與商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊