某大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可研報(bào)告

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1、目錄1總論41.1項(xiàng)目概況41.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性41.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)51.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與研究結(jié)論62項(xiàng)目選址及建設(shè)條件72.1項(xiàng)目所處區(qū)域72.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)92.3建設(shè)條件113市場分析123.1沈陽市寫字樓市場現(xiàn)狀123.2沈陽市寫字樓市場分類研究133.3項(xiàng)目影響因素分析143.4項(xiàng)目STWO分析174營銷方案設(shè)計(jì)224.1項(xiàng)目名稱及產(chǎn)品定位224.2目標(biāo)客戶234.3管理方案設(shè)計(jì)254.4定價(jià)策略264.5銷售安排275項(xiàng)目建設(shè)方案295.1建筑設(shè)計(jì)方案295.2結(jié)構(gòu)設(shè)

2、計(jì)方案325.3公用設(shè)施方案336專篇設(shè)計(jì)386.1消防386.2節(jié)能416.3防雷426.4智能配套方案437環(huán)境影響評價(jià)467.1項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響467.2環(huán)境保護(hù)措施497.3環(huán)境保護(hù)措施實(shí)施評價(jià)518項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與進(jìn)度計(jì)劃528.1組織機(jī)構(gòu)與人力資源528.2項(xiàng)目招投標(biāo)管理528.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排549投資估算與資金籌措579.1投資估算的依據(jù)及說明579.2總投資估算589.3資金籌措方案5910經(jīng)濟(jì)效益分析6110.1項(xiàng)目銷售計(jì)劃6110.2盈利能力分析6210.3清償能

3、力分析6310.4不確定分析6311風(fēng)險(xiǎn)分析及對策6611.1政策風(fēng)險(xiǎn)6611.2市場風(fēng)險(xiǎn)6611.3經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)6711.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)6812結(jié)論與建議7012.1結(jié)論7012.2建議701總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱：順天大廈項(xiàng)目地址：沈陽市大東區(qū)總建筑面積：19160平方米。其中：公寓及寫字間約11369平方米，商鋪約為5091平方米，地下停車場及設(shè)備用房約2660平方米。建筑高度：15層（含地下一層）1.1.2建設(shè)單位情況建設(shè)單位：沈陽市宏建房屋開發(fā)有限公司法人代表：王立祥

4、資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)三級公司地址：遼寧省沈陽市沈河區(qū)彩塔街11號1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.2.1實(shí)踐大東區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃的需要在沈陽市大東區(qū)“十一五”經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃中指出：結(jié)合市府大路沿線餐飲業(yè)較發(fā)達(dá)、東陵西路汽車貿(mào)易漸成規(guī)模和地鐵1號線出口處的潛在商業(yè)資源優(yōu)勢，規(guī)劃發(fā)展具有商務(wù)休閑、金融中介、特色餐飲、購物娛樂、汽車品牌貿(mào)易為特色的商業(yè)功能“東擴(kuò)軸”。本項(xiàng)目處于地鐵1號線出口和內(nèi)環(huán)線交匯口，項(xiàng)目的實(shí)施實(shí)現(xiàn)了相關(guān)規(guī)劃的建設(shè)要求1.2.2協(xié)調(diào)大東區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要大東區(qū)是沈陽民族工業(yè)

5、的發(fā)祥地，經(jīng)過近百年的發(fā)展，目前已形成以汽車、飛機(jī)發(fā)動機(jī)、機(jī)械設(shè)計(jì)制造、生物制藥、儀器儀表和其他機(jī)械制造業(yè)為主的龐大的產(chǎn)業(yè)群，是中國著名的航空發(fā)動機(jī)制造基地、數(shù)控機(jī)床生產(chǎn)基地、輕型汽車生產(chǎn)基地。但是，大東區(qū)產(chǎn)業(yè)主要以制造業(yè)為主，而經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢是第三產(chǎn)業(yè)漸成主流，本項(xiàng)目的建設(shè)對于協(xié)調(diào)大東區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有重要的意義。1.1.1實(shí)現(xiàn)大東區(qū)“一帶三圈”規(guī)劃目標(biāo)的需要隨著沈陽地鐵一號線進(jìn)入大東區(qū)，圍繞在這里設(shè)立的3個(gè)站位，大東區(qū)將推出“一帶三圈”的地鐵經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架。其中“一帶”指大東區(qū)新的經(jīng)濟(jì)隆起帶?！叭?/p>

6、圈”指，在地鐵一號線津橋站、滂江站、黎明文化宮站站口的周邊，半徑500~700米的范圍內(nèi)，打造3個(gè)經(jīng)濟(jì)圈。本項(xiàng)目處于滂江站，依托一環(huán)路靠近城市中心區(qū)，商業(yè)較發(fā)達(dá)、居民密度較大、收入層次較高和交通便利的優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展以行政辦公、金融保險(xiǎn)、信息產(chǎn)業(yè)、商務(wù)和商貿(mào)為主的、具有高科技含量的現(xiàn)代城市集群商業(yè)帶，拉動和提升城市居民的生活消費(fèi)水平和消費(fèi)能級。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，2002，國家計(jì)委以計(jì)辦投資[2002]15號文件，中國電力出版社2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參

7、數(shù)（第三版）》，2006，中國計(jì)劃出版社3）《沈陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》4）《沈陽市城市總體規(guī)劃大綱（2000—2020年）》5）國家、遼寧省及沈陽市政府現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定及文件6）《大東區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（“十五”及2010年）》7）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額8）沈陽市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料9）投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書或意向書10）其他有關(guān)依據(jù)資料11）項(xiàng)目批復(fù)文件1.1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與研究結(jié)論表1.1順天大廈項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序

8、號項(xiàng)目指標(biāo)單位一建筑類1總建筑面積19160㎡2占地面積6105.3㎡二投資類1項(xiàng)目投入總資金10175.08萬元1.1土地取得費(fèi)用3064.86萬元1.2前期費(fèi)用210.76萬元1.3城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)283.57萬元1.4建筑安裝工程費(fèi)4897.30萬元1.5園區(qū)配套費(fèi)574.80萬元1.6管理費(fèi)用135.47萬元1.7銷售費(fèi)用220.60萬元1.8財(cái)務(wù)費(fèi)用434.15萬元1.9預(yù)備費(fèi)353.57萬元2資金籌措10175.08萬元2.1項(xiàng)目資本金4000.00萬元2.2銀行借款5194.54