某市保稅物流中心報(bào)告

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1、第一章總論1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：2、建設(shè)地點(diǎn)：huaia經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)3、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積700畝，總建筑面積21.8萬(wàn)m2，其中倉(cāng)庫(kù)18萬(wàn)m2，堆場(chǎng)1.2萬(wàn)m2，辦公等附屬用房2.6萬(wàn)m24、建設(shè)期：個(gè)月5、項(xiàng)目總投資：6、建設(shè)單位：7、法定代表人：8、項(xiàng)目聯(lián)系人：9、聯(lián)系電話：1.2建設(shè)單位及投資方概況1.2.1建設(shè)單位概況1.2.2投資方概況1.3項(xiàng)目編制依據(jù)及研究范圍1.3.1項(xiàng)目編制依據(jù)1.《jq省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》2.《huaia市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》3.《huaia市城市總體規(guī)劃》（2008-2030）4.《hua

2、ia市物流發(fā)展規(guī)劃》5.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）6.《中華人民共和國(guó)海關(guān)對(duì)保稅物流中心(B型)的暫行管理辦法》（海關(guān)總署令第130號(hào)）7.jq省省委、省政府《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的實(shí)施綱要》8.《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（2009-2011）9.《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》10.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與方法（第三版）》11.項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料1.3.2項(xiàng)目研究范圍本項(xiàng)目研究的主要內(nèi)容包括：1.項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.項(xiàng)目建設(shè)條件3.項(xiàng)目建設(shè)方案4.項(xiàng)目環(huán)境影響分析5.項(xiàng)目節(jié)能分析6.項(xiàng)目投資估算及資金籌措7.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析8.社會(huì)效益及風(fēng)險(xiǎn)分析1.4主要

3、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積㎡2總建筑面積㎡2.1地上建筑面積㎡2.2地下建設(shè)面積㎡3容積率4建筑密度%5綠地率%6建設(shè)期月7預(yù)售面積㎡8自營(yíng)面積㎡9項(xiàng)目總投資㎡10營(yíng)業(yè)收入（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元11營(yíng)業(yè)稅金及附加（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元12利潤(rùn)總額（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元13所得稅（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元14稅后利潤(rùn)（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元15銷售利潤(rùn)率%16投資利潤(rùn)率%17資本金收益率%18利息備付率（償還期內(nèi)平均）19償債備付率（償還期內(nèi)平均）20總投資收益率%21財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性及優(yōu)勢(shì)分析2.1項(xiàng)目建設(shè)背景隨著經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的不斷推

4、進(jìn)，尤其我國(guó)加入世貿(mào)組織后，客觀上要求我國(guó)必須在更廣的范圍、更深的層次上融入到經(jīng)濟(jì)全球化中去。目前，全球最大的500家跨國(guó)公司中已有420多家在華投資，中國(guó)正在成為許多跨國(guó)公司重要的生產(chǎn)基地、采購(gòu)基地、營(yíng)銷基地和研發(fā)基地?？鐕?guó)公司在全球運(yùn)作中對(duì)現(xiàn)代新型的貿(mào)易方式、生產(chǎn)方式、營(yíng)銷方式、運(yùn)輸方式以及第三方物流、第四方物流等先進(jìn)運(yùn)作方式的廣泛運(yùn)用，迫切需要現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)的配套和海關(guān)保稅物流管理制度的改革。2004年，海關(guān)總署前副署長(zhǎng)龔正在“加工貿(mào)易和保稅監(jiān)管改革工作委員會(huì)成立暨第一次工作會(huì)議”作出了“關(guān)于主動(dòng)適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展需要，建立多元化保稅物流監(jiān)管體系”的重要講話，根據(jù)講話精神，海關(guān)總署

5、提出以保稅倉(cāng)庫(kù)和出口監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)的基本功能為基礎(chǔ)，打破兩倉(cāng)界限，糅合、集成、拓展兩倉(cāng)功能，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)代物流的發(fā)展需要賦予若干新功能，建立保稅物流中心（B型）（以下簡(jiǎn)稱“物流中心”）的構(gòu)想并制定和頒布了《中華人民共和國(guó)海關(guān)對(duì)保稅物流中心（B型）的暫行管理辦法》。根據(jù)現(xiàn)代物流的發(fā)展需要賦予若干新功能。使其能在進(jìn)出口物流中發(fā)揮“采購(gòu)中心、配送中心、分銷中心”的作用。通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈間的深加工結(jié)轉(zhuǎn)，為供應(yīng)鏈企業(yè)提供輻射國(guó)內(nèi)外的多功能、一體化的綜合物流服務(wù)，將進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集和區(qū)域聚集，從而有效地改善和優(yōu)化我國(guó)投資軟環(huán)境，增強(qiáng)國(guó)家和地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)進(jìn)一步吸引外資，特別是吸引跨國(guó)公司（包括生產(chǎn)制造企

6、業(yè)和商業(yè)流通企業(yè)）把地區(qū)總部、研發(fā)中心、采購(gòu)中心、分撥中心等轉(zhuǎn)移到我國(guó)將起著重要的作用。huaia市地處淮河兩岸，鄰江近海,處于全國(guó)南北分界線上。huaia在全國(guó)是南下北上的交通要道、更是長(zhǎng)三角北部區(qū)域的交通樞紐。huaia經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)又是huaia市現(xiàn)代制造業(yè)的重要集聚地。當(dāng)前，huaia市對(duì)外貿(mào)易持續(xù)快速發(fā)展，據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)：2010年1-11月份，全市完成進(jìn)出口總額19.61億美元，同比增長(zhǎng)49.49%，其中出口13.56億美元，進(jìn)口6.05億美元，同比分別增長(zhǎng)43.97%、63.51%。進(jìn)出口、出口、進(jìn)口增幅分別高于全國(guó)平均水平13.2、11.0和23.2個(gè)百分點(diǎn)，高于全省平均水平1

7、0.7、7.0和22.2個(gè)百分點(diǎn)。huaia經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也由建設(shè)階段進(jìn)入快速成長(zhǎng)階段，各類生產(chǎn)企業(yè)的物流逐年增加。目前，建設(shè)保稅物流中心正是huaia市工業(yè)生產(chǎn)分工細(xì)化，加速物流社會(huì)化和專業(yè)化發(fā)展的最好時(shí)機(jī)。它的建立將會(huì)對(duì)huaia市的招商引資、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)、加工貿(mào)易的發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。通過(guò)多種物流資源的整合，可以增強(qiáng)huaia市內(nèi)陸口岸與連云港口岸的功能，促進(jìn)沿東隴海產(chǎn)業(yè)帶板塊經(jīng)濟(jì)的形成，為改善huaia城市環(huán)境、提高城市化水平等方面帶來(lái)明顯的作