應(yīng)急措施處理方案(六)

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1、第七章應(yīng)急預(yù)案第一節(jié)本項(xiàng)目范圍共用部位突然斷電、斷水、無(wú)天燃?xì)獾膽?yīng)急措施一、斷電1、配電房及時(shí)與供電局聯(lián)系，了解停電原因及來(lái)電時(shí)間。2、通知維養(yǎng)服務(wù)中心主管和客戶服務(wù)中心，以通知各業(yè)主單位停電原因及來(lái)電時(shí)間。并報(bào)告管理處主任以便調(diào)整會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房工作安排。3、停電時(shí)，關(guān)閉會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房各配電線路開(kāi)關(guān)。4、配電房在5分鐘之內(nèi)發(fā)動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，以保會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房消防用電，并觀察發(fā)電機(jī)組有無(wú)泄漏現(xiàn)象。5、供排水及時(shí)了解水廂水位情況。以上各種情況需及時(shí)報(bào)告維養(yǎng)服務(wù)中心和客戶

2、服務(wù)中心。6、在預(yù)定來(lái)電時(shí)間前，配電房再次與供電局聯(lián)系，確認(rèn)具體來(lái)電時(shí)間，并通知維養(yǎng)服務(wù)中心和客戶服務(wù)中心。并在來(lái)電前作好工作：9、配電房組織好人員以便來(lái)電后盡快停止發(fā)電機(jī)并分步驟恢復(fù)供電。12、供排水在來(lái)電后，觀察水廂水位、生活泵的情況，保障會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房正常生活用水。以上各崗位在責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備正常后通知維養(yǎng)服務(wù)中心主管；在所有設(shè)備正常、會(huì)東縣第二93期經(jīng)濟(jì)適用住房恢復(fù)正常后由維養(yǎng)服務(wù)中心通知客戶服務(wù)中心及管理處主任。13,會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房供電正常后，各操作人員認(rèn)真作好記錄

3、，并對(duì)停電應(yīng)急情況做出總結(jié)上報(bào)維養(yǎng)服務(wù)中心主管，由維養(yǎng)服務(wù)中心主管上報(bào)管理處主任。二、斷水1、水電工得知停水信息后立即檢查停水原因，確認(rèn)為會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房停水后報(bào)告維養(yǎng)主管，由維養(yǎng)主管及時(shí)與自來(lái)水公司聯(lián)系，了解停水原因及來(lái)水時(shí)間。2、關(guān)閉會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房各非商業(yè)用水供水閥門(mén)。3、如現(xiàn)有水量不能保障至自來(lái)水公司確定的恢復(fù)供水時(shí)間，通知4、如有必要，聯(lián)系供水服務(wù)熱線電話，解決臨時(shí)用水。5、自來(lái)水公司恢復(fù)供水后，水電工立即啟動(dòng)生活水泵并開(kāi)啟各非商業(yè)用水供水閥門(mén)，然后報(bào)告維養(yǎng)服務(wù)中心主管

4、。9、維養(yǎng)主管確認(rèn)供水恢復(fù)后報(bào)告管理處主任以便恢復(fù)會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房正常工作。10、水電工逐層檢查各配水點(diǎn)供水是否正常。11、會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房供水正常后，各班組認(rèn)真作好記錄，并對(duì)停水應(yīng)急措施。第二節(jié)共用部位雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞應(yīng)急措施931、水電工得知排水管網(wǎng)阻塞后立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)檢查阻塞情況，并將情況報(bào)告維養(yǎng)服務(wù)中心主管，由維養(yǎng)服務(wù)中心主管根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)配人員進(jìn)行處理。2、若阻塞未造成雨污水外溢，水電工立即判斷阻塞部位并采取相應(yīng)措施進(jìn)行疏通或清掏，必要時(shí)通知業(yè)主切斷相關(guān)區(qū)域內(nèi)的供

5、水。3、阻塞嚴(yán)重或清掏量大、操作不便，水電工在1小時(shí)內(nèi)不能疏通時(shí)，由維養(yǎng)服務(wù)中心主管報(bào)告管理處主任，調(diào)派專業(yè)技術(shù)人員和其它部門(mén)人員配合進(jìn)行疏通或清掏。4、排水管網(wǎng)阻塞嚴(yán)重?zé)o法疏通，需破壞房屋建筑、裝飾或改道時(shí)，由管理處主任組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)論證并報(bào)告業(yè)主后，由維養(yǎng)服務(wù)中心主管組織水電工或外聘專業(yè)人員處理。5、若阻塞造成雨污水外溢，水電工立即報(bào)告維養(yǎng)主管，由維養(yǎng)主管調(diào)派維養(yǎng)員工或組織其它部門(mén)員工對(duì)外溢污水進(jìn)行攔堵、引流、清掃和搶救物資，必要時(shí)使用污水泵抽排污水。6、阻塞不能立即疏通，而造成業(yè)

6、主或使用人不能正常工作或影響會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房正常功能時(shí)，物業(yè)公司將盡力采取應(yīng)急排水措施，以保證會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房正常運(yùn)行。7、排水管網(wǎng)阻塞疏通后，維修人員認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)和作好記錄，并對(duì)應(yīng)急情況做出總結(jié)上報(bào)維養(yǎng)服務(wù)中心主管，由維養(yǎng)服務(wù)中心主管通知客戶服務(wù)中心并上報(bào)管理處主任。第四節(jié)消防應(yīng)急措施高層建筑的出現(xiàn)火險(xiǎn)時(shí)，消防應(yīng)急措施是必備的逃生方案和減少財(cái)產(chǎn)損失的重要方法，可分為疏散方案和火災(zāi)應(yīng)急程序。931、疏散方案1.1成立會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房安全領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)可由本會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)

7、適用住房最高管理者擔(dān)任，副組長(zhǎng)由管理處主任擔(dān)任，成員由各物業(yè)使用人／單位負(fù)責(zé)擔(dān)任，這樣有利于開(kāi)展工作。1.2制定合理的消防疏散方案（此方案須進(jìn)入會(huì)東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房，較詳細(xì)的了解具體情況后，方能合理制定），至少每年一次消防演習(xí)進(jìn)行對(duì)消防疏散方案驗(yàn)證，使方案更加完蓋1.3消防設(shè)施設(shè)備日常的維護(hù)，保證出現(xiàn)火險(xiǎn)正常的使用，也是配合疏散方案正常實(shí)施的重要組成。1.4疏散方案制定的原則：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，搶救組本著先救人后救火的原則，迅速向起火樓層的知情人問(wèn)清火場(chǎng)內(nèi)是否有人。1.4.1疏散次序：1.4.1.

8、1先從著火層以上各層開(kāi)始；1.4.1.2所有人員通過(guò)安全樓梯疏散，行動(dòng)不便或受傷的護(hù)送到避難層，每一個(gè)避難層安排一名安全管理員負(fù)責(zé)指引人員疏散到安全地面；1.4.1.3對(duì)于著火層以下的人員，要指導(dǎo)好安撫工作，不要隨處亂跑。1.4.2對(duì)被困在著火層之外的人員，消防中心通過(guò)廣播指導(dǎo)疏散。1.4.3在疏散通道設(shè)立哨位向人員指明方向，勸導(dǎo)疏散人員有秩序地疏散，及時(shí)消除疏散人員留下的東西，保持疏散暢通無(wú)阻。1.4.4消防電梯緊急疏散人員，派專人操作。1.4.5如火勢(shì)較大，直93接威脅人員安全，影響疏散時(shí)滅