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《老年社區(qū)的開發(fā)與建設(shè)初探》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、!·經(jīng)營管理·!老年社區(qū)的開發(fā)與建設(shè)初探&"郭渝曦，李盛賢（&)成都市建設(shè)學(xué)院，四川成都*&++**；")寶光文化休閑中心，四川成都*&++$&）!!【摘!要】!針對具有中國特色的養(yǎng)老模式，作者對老年社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展、價值定位、功能要求和建設(shè)開發(fā)進行了探討。!!【關(guān)鍵詞】!老年社區(qū)前景；!價值定位；!功能要求；!規(guī)劃實施!!【中圖分類號】,"’$)$!!【文獻標識碼】-!!【文章編號】&++./0’0$（"++$）+1/++00/+&!!"++&年年底中國*+歲以上人口已達&)$"*億，占全國人老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂
2、的目標?？诘?+%以上，依據(jù)國際標準，我國已步入老齡化階段。成依據(jù)我國目前家庭養(yǎng)老、社會養(yǎng)老并舉的養(yǎng)老模式，如何都市人口老齡化趨勢比全國其他地區(qū)來得更猛，目前*+歲以適時、有效的開發(fā)與建設(shè)老年社區(qū)已成為房地產(chǎn)業(yè)面臨的一上老人已達&$+萬，占成都市總?cè)丝诘?$%。個新的課題。黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人高度重視我國人口老齡化問題。中共中%$市場預(yù)測與發(fā)展前景央、國務(wù)院《關(guān)于加強老齡工作的決定》提出，大力發(fā)展老年%"%$傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式受到?jīng)_擊服務(wù)業(yè)，走社會化、產(chǎn)業(yè)化的道路，以滿足老年群體日益增長我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式是家庭養(yǎng)老，然而隨著社會的進步和
3、的不同層次、不同類型的需求，基本實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、經(jīng)濟的發(fā)展，這種模式受到越來越大的沖擊。究其原因，有8888888888888888888888888888888888888888888888（接上頁）!工程發(fā)包內(nèi)容包括：建設(shè)項目總發(fā)包（包干）、建計價發(fā)生值與投資計劃值分析比較，提出工程投資控制的建筑工程發(fā)包、材料設(shè)備采購發(fā)包等。目前多采用公開招標，議，確保工程投資在施工階段控制目標的實現(xiàn)。在招標過程中，建設(shè)單位按照公開、公正、公平的原則，選擇!"#"#$投資控制的內(nèi)容!監(jiān)理工程師在仔細研究合同文件承擔過類似工程項目、施工
4、經(jīng)驗豐富、企業(yè)信譽良好、對該項的基礎(chǔ)上，對合同文件中的承包工程項目及費用一覽表和經(jīng)目有足夠的管理組織能力、技術(shù)力量和生產(chǎn)能力、業(yè)務(wù)、財務(wù)建設(shè)單位審核確認的施工圖工程數(shù)量對照，審核承包單位報狀況良好、報價合理的投標單位，這樣，能保證雙方在合作過送的合同內(nèi)工程數(shù)量，嚴格按照工程數(shù)量清單辦理工程數(shù)量程中，遵守合同，按合同辦事，減少一些不必要的糾紛，使工的驗工計價，做到不超驗、不漏檢，對于未完成的建安工程程建設(shè)順利進行，從而避免一些不必要的開支。量，不得提前驗工計價。施工期間進行工程項目驗工計價在實際操作中，為了防范合同風(fēng)險，建設(shè)方為了避
5、免常時，支付款額一般不得超過合同價標的’(%。見的合同變更造成的投資增加，也可采用一種新的閉口合同在施工過程中，要嚴格控制工程變更，對不可避免的工程形式，即在中標單位報價基礎(chǔ)上加上"#$%的不可預(yù)見費作變更在實施變更設(shè)計前，依據(jù)合同文件及有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單為合同最終價，合同價格一次性包死，并在合同中明確：（&）位、設(shè)計單位、承包單位協(xié)商確定變更設(shè)計的價款。監(jiān)理工程對材料價格的變化不予調(diào)整；（"）承包方不得以施工現(xiàn)場不師對合同外的驗工計價既要從嚴掌握，又要實事求是。利，地方關(guān)系協(xié)調(diào)困難等為由提出調(diào)價；（$）非功能性設(shè)計變&$工程竣工決
6、算階段更引起的費用增加不予補償。這也是有效也控制投資的一種形式，這需要與承包方共同約定，風(fēng)險自擔。!!在工程竣工決算階段，首先要做好竣工驗收，這是工程!"#$施工階段建設(shè)全過程的最后一個程序，是檢驗工程設(shè)計、施工是否符施工階段投資控制主要由監(jiān)理工程師執(zhí)行。合要求，是審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，也是投資成!"#"%$投資控制方法!監(jiān)理工程師應(yīng)全面了解工程特點，果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)、使用的標志。了解承包單位的施工能力及技術(shù)水平，施工環(huán)境等情況，對&"%$嚴格決算審查施工中可能出現(xiàn)的意外情況進行風(fēng)險預(yù)測，找出工程造價容對承包單位遞交的決算書，
7、重點審核：竣工工程數(shù)量，材易突破的薄弱環(huán)節(jié)及最易發(fā)生費用索賠的因素，制訂預(yù)防措料設(shè)備的價格和用量，建設(shè)單位提供材料有無重復(fù)結(jié)算，取施，從而奠定對工程費用進行有效控制的基礎(chǔ)。費基數(shù)是否有高估冒算等等。監(jiān)理工程師在實施變更設(shè)計前，應(yīng)以工程造價、使用功&"#$完善內(nèi)審制度能要求、工程地質(zhì)實際情況、質(zhì)量和工期等方面綜合分析，充工程決算審核工作還應(yīng)考慮建立完善建設(shè)單位內(nèi)部審計分地與建設(shè)單位和承包單位協(xié)商，確定工程變更的價款。另制度。由于內(nèi)部審計在企業(yè)中獨立于其它經(jīng)營管理部門，其外，監(jiān)理工程師有必要將工程施中的實際耗費與合同價進行相對獨立。開
8、展對項目土建施工、設(shè)備投資、建筑安裝工程等比較，把發(fā)生偏差的信息反饋給建設(shè)方，并通過對實際驗工決算的二次審核工作，對控制工程成本具有重要意義。00四川建筑!第"#卷$期!"%%#&’!·經(jīng)營管理·!以下一些客觀因素：生活質(zhì)量（空氣、低噪音、凈水、低
