亦莊新城i-3街區(qū)控規(guī)深化方案說明

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1、亦莊新城II-3街區(qū)X13地塊控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃文本1.規(guī)劃背景位于北京東部發(fā)展帶上的亦莊新城是北京“兩軸—兩帶—多中心”城市空間結(jié)構(gòu)中兩個發(fā)展帶上的重要節(jié)點。亦莊新城作為北京市重點發(fā)展的新城之一，承擔(dān)著疏解中心城人口和功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)，帶動區(qū)域發(fā)展的城市職能，是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)集聚發(fā)展為依托的綜合產(chǎn)業(yè)新城，是輻射并帶動京津城鎮(zhèn)走廊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心。其發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地、國際宜業(yè)宜居新城。亦莊新城II-3街區(qū)位于新城西南部，是亦莊新城近期重點建設(shè)的街區(qū)。為最大限

2、度地發(fā)揮II-3街區(qū)發(fā)展建設(shè)配套設(shè)施齊全、服務(wù)便捷的居住區(qū)，并形成片區(qū)級商業(yè)、商務(wù)中心和文化娛樂中心，加快啟動街區(qū)建設(shè)，使該街區(qū)創(chuàng)建成布局合理、配套設(shè)施完備的高端特色居住區(qū)，北京市規(guī)劃委開發(fā)區(qū)分局委托我單位對《亦莊新城II-3街區(qū)控規(guī)深化方案》（以下簡稱《深化方案》）進行深化，編制《亦莊新城II-3街區(qū)X13地塊控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱《地塊控規(guī)》）成果。2.規(guī)劃范圍及區(qū)位2.1.規(guī)劃范圍II-3街區(qū)位于亦莊新城西南部，北起涼水河一街，南至興海路，西起博興八路，東至博興路，總用地面積246.8公頃，屬大興區(qū)

3、行政管轄范圍。研究范圍北起涼水河二街永中、南至泰河路永中、西起博興十路永中、東至博興九路永中，研究范圍總用地面積14.89公頃，其中X13用地面積為11.2公頃,道路用地面積為2.92公頃。2.2.規(guī)劃區(qū)位X13地塊—3/3—亦莊新城II-3街區(qū)X13地塊控制性詳細規(guī)劃東臨回遷房（泰和園），南臨II-6街區(qū)回遷房，西臨亦莊水廠;并沿泰河路西側(cè)有30米綠化隔離帶，交通及景觀條件都十分優(yōu)越。1.建設(shè)規(guī)模《地塊控規(guī)》中規(guī)劃總建筑規(guī)模為26.1萬平方米，地塊總建設(shè)量與《深化方案》一致。2.人口規(guī)?！兜貕K控規(guī)》中規(guī)劃總

4、人口為7175人，其中X13R1地塊人口控制上限為5075人，X13R2地塊人口上限為2100人，人口規(guī)模與《深化方案》要求一致。3.三大設(shè)施落實《深化方案》要求，在X13U1地塊內(nèi)安排110KV變電站1處，占地約0.43公頃，在X13U2地塊內(nèi)安排市政儲備用地1處，占地0.51公頃，在X13R1地塊配建“郵政所”1處，建筑面積約250平方米。4.城市設(shè)計引導(dǎo)4.1.城市設(shè)計總體控制與引導(dǎo)本地塊以居住及其配套為主導(dǎo)功能，此部分從開放空間與景觀風(fēng)貌、建筑空間形態(tài)與單體設(shè)計兩方面加以控制引導(dǎo)。4.2.城市開放空間

5、與景觀風(fēng)貌地塊開放空間與景觀風(fēng)貌主要從重要節(jié)點、軸線、功能面等方面進行控制與引導(dǎo)，注意沿地塊外圍泰河路等主次干道形成高低錯落的連續(xù)性界面。規(guī)劃地塊內(nèi)沿泰河路布置公共綠地，除大量種植喬木、灌木、草坪等綠化景觀外，還需設(shè)置有硬質(zhì)鋪裝的小廣場和人性化的街頭小品，便于居民健身、聚會等室外活動。規(guī)劃在地塊南側(cè)沿泰河路沿線預(yù)留30米寬的公共綠地，與泰河路沿線綠化帶共同形成河西區(qū)重要的道路景觀綠軸，在對公共綠地進行設(shè)計時，應(yīng)充分考慮街區(qū)整體綠地構(gòu)成特點，形成該街區(qū)統(tǒng)一和諧的綠地景觀。4.3.建筑空間形態(tài)與單體設(shè)計—3/3—

6、亦莊新城II-3街區(qū)X13地塊控制性詳細規(guī)劃建筑布局應(yīng)延續(xù)城市的肌理盡可能緊湊簡化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯落。不同的建筑、組群間遙相呼應(yīng)，形成相互對話、交流的空間效果。建筑單體需與周邊環(huán)境相契合，設(shè)計形式應(yīng)考慮II-3街區(qū)整體風(fēng)貌定位，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，并以現(xiàn)代的材料、結(jié)構(gòu)加以表現(xiàn)。公共設(shè)施建筑可以根據(jù)不同的使用功能，采用多種設(shè)計手法，造型要新穎別致，充分體現(xiàn)時代感，同時應(yīng)強調(diào)整體效果。建筑色彩宜淺不宜深，相鄰建筑不應(yīng)反差過大。表1：地塊指標(biāo)表街區(qū)號地塊編號用地使用控制環(huán)境容量控制機動車停車數(shù)（輛/萬平

7、米）建筑規(guī)模（萬平方米）備注用地代號用地面積（公頃）容積率建筑密度（％）綠地率（%）建筑高度（m）X13X13R1R27.252.53030801戶/輛18.13X13R2R23.002.53030801戶/輛7.5X13U1U120.430.5----18--0.22X13U2UX0.510.5----18--0.25X13G1G120.78------------—3/3—