基準(zhǔn)地價(jià)更新成果匯編及應(yīng)用指南

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1、汕尾市人民政府關(guān)于公布汕尾城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的通知城區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)、有關(guān)直屬機(jī)構(gòu)：為保證我市基準(zhǔn)地價(jià)適應(yīng)土地市場(chǎng)發(fā)展的需要，進(jìn)一步強(qiáng)化土地資源管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，我市編制了新一輪基準(zhǔn)地價(jià)，并經(jīng)市人民政府六屆五十一次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。本基準(zhǔn)地價(jià)自印發(fā)之日起施行，實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市國(guó)土資源局反映。汕尾市人民政府2015年10月27日I汕尾城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)一、評(píng)估范圍本次汕尾城區(qū)城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新的工作范圍為《汕尾市城市總體規(guī)劃（2012-2020）》中心城區(qū)規(guī)劃范圍，評(píng)

2、估面積共計(jì)151.53平方公里。二、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵本次基準(zhǔn)地價(jià)是指熟地條件下的地價(jià)，即指在設(shè)定容積率、法定最高使用年期、設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度的條件下，分用途的土地使用權(quán)價(jià)格。商業(yè)路線價(jià)設(shè)定宗地標(biāo)準(zhǔn)深度為10米，標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米；單位為元/平方米，幣種為人民幣。根據(jù)汕尾城區(qū)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況和政府地價(jià)管理的需要，汕尾城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)采用平均樓面地價(jià)和單位面積地價(jià)作為基準(zhǔn)地價(jià)的基本表現(xiàn)形式，具體內(nèi)涵如下：表2-1汕尾城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表土地用途項(xiàng)目商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地估價(jià)期日2014年6月30日土地開(kāi)發(fā)程度五通一平五通一平三通一平三

3、通一平法定使用年期40年70年50年50年設(shè)定容積率2.02.01.02.0價(jià)格表現(xiàn)形式平均樓面地價(jià)、單位面積地價(jià)級(jí)別價(jià)、商業(yè)路線價(jià)級(jí)別價(jià)注：①采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí)，應(yīng)選用樓面基準(zhǔn)地價(jià)；②“五通一平”指宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整；“三通一平”指宗地紅線外通路、通電、供水，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。三、汕尾城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)（一）商業(yè)路線價(jià)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí)，待估宗地所處地段存在路線價(jià)的商業(yè)用地，臨街深度小于或等于30米的宗地，執(zhí)行所在路段的商業(yè)路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；臨街深度大于30米的宗地，執(zhí)行所在區(qū)域級(jí)別基

4、準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。表3-1汕尾城區(qū)商業(yè)路線價(jià)表單位：元/平方米編號(hào)路線段名稱路線段起點(diǎn)路線段終點(diǎn)平均樓面地價(jià)單位面積地價(jià)1城南路公園路通航路266053202大馬路汕尾大道友誼路209041803二馬路（一）汕尾大道聯(lián)興街391478284二馬路（二）聯(lián)興街鳳照街315463085紅海大道康平路香洲路220444086吉祥路城南路金鵬路152030407三馬路文明路聯(lián)興街235647128汕尾大道（一）海濱大道紅海大道292658529汕尾大道（二）紅海大道工業(yè)大道2280456010四馬路（一）汕尾大道文明路4104820811四馬路（二）文明路友誼路16

5、72334412通港路通航路公園路3534706813通航路（一）汕尾大道城南路2470494014通航路（二）城南路霞洋客運(yùn)站1254250815文明路（一）二馬路四馬路3800760016文明路（二）四馬路公園路2546509217香城路城南路汕尾大道2888577618香洲路（一）汕尾大道紅海大道3420684019香洲路（二）紅海大道工業(yè)大道1368273620新城街汕尾大道文明路33446688注：①采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí)，應(yīng)選用樓面基準(zhǔn)地價(jià)；②各路線價(jià)范圍詳見(jiàn)對(duì)應(yīng)圖件。表3-2汕尾市各建制鎮(zhèn)（街道）商業(yè)路線價(jià)表單位：元/平方米

6、鎮(zhèn)編號(hào)路線段名稱路線段起點(diǎn)路線段終點(diǎn)平均樓面地價(jià)單位面積地價(jià)捷勝鎮(zhèn)1環(huán)城路捷沙公路老車站路10602120馬宮鎮(zhèn)1125縣道市場(chǎng)深漁路97519502水產(chǎn)路海旁街深漁路8481696紅草鎮(zhèn)1242省道埔邊村河涌評(píng)估界線9011802紅海灣田墘街道1人民西路田墘客運(yùn)站人民東路103920772人民東路人民西路白沙南路8691738紅海灣東洲街道1人民北路東洲中學(xué)人民市場(chǎng)9541908紅海灣遮浪街道1通南路紅海灣遮浪半島旅游區(qū)141縣道104920982南澳路紅海灣遮浪半島旅游區(qū)141縣道8591717注：①采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí)，應(yīng)選用樓面

7、基準(zhǔn)地價(jià)；②各路線價(jià)范圍詳見(jiàn)對(duì)應(yīng)圖件。（二）級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)1、城區(qū)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表3-3汕尾城區(qū)商業(yè)用地定級(jí)結(jié)果表單位：元/平方米級(jí)別級(jí)別范圍平均樓面地價(jià)單位面積地價(jià)Ⅰ級(jí)政和路南側(cè)河涌——香湖路——湖濱大道——香洲路——文明路——四馬路——友誼路——新興街——鳳照街——海濱大道——汕尾大道——通航路——城南路——公園路所包含范圍14752949Ⅱ級(jí)工業(yè)大道——興業(yè)路——香湖路——湖濱大道——海濱大道——紅海大道——文德路——工業(yè)大道——汕尾大道——騰飛路——和順路所包含范圍（除Ⅰ級(jí)范圍）11292258Ⅲ級(jí)①文德路——紅海大道——海濱大道——工業(yè)大道——通

8、航路北側(cè)規(guī)劃路——金鵬路——工業(yè)大道所包含范圍②廈深鐵路南側(cè)汕尾火車站——站前路兩側(cè)規(guī)劃商業(yè)辦