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《基準(zhǔn)地價更新成果匯編》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、附件1臺山市2018年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價更新成果一、各評估用途的地價內(nèi)涵本輪基準(zhǔn)地價的地價內(nèi)涵是土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整）、估價期日為2018年1月1日的城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)價格，它包括土地取得費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用和土地有償使用費(fèi)。土地使用年限：商服用地為40年、住宅用地為70年、工業(yè)用地為50年、公共服務(wù)項(xiàng)目用地50年，幣種為人民幣。具體地價內(nèi)涵如下：表1-1臺山市城區(qū)2018年基準(zhǔn)地價內(nèi)涵用地類型內(nèi)容地價內(nèi)涵商服用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.0
2、價格類型首層樓面地價估價期日2018年1月1日商服路線價土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.0價格類型首層樓面地價標(biāo)準(zhǔn)寬度、標(biāo)準(zhǔn)深度標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深度為10米估價期日2018年1月1日住宅用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.5價格類型平均樓面地價估價期日2018年1月1日工業(yè)用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價格類型地面地價估價期日2018年1月1日土地開發(fā)程度五通一平73公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別一）設(shè)定容積率1.5價格類型平均樓面地價估價期日2018年1月1日公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別二）土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價格類型地面地價估價期日2
3、018年1月1日備注：五通一平：宗地紅線外“通路、通上水、通下水、通電和通訊”和宗地紅線內(nèi)“土地平整”。表1-1臺山市鄉(xiāng)鎮(zhèn)2018年基準(zhǔn)地價內(nèi)涵用地類型內(nèi)容地價內(nèi)涵商服用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價格類型地面地價估價期日2018年1月1日商服路線價土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價格類型地面地價標(biāo)準(zhǔn)寬度、標(biāo)準(zhǔn)深度標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深度為10米估價期日2018年1月1日住宅用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.5價格類型地面地價估價期日2018年1月1日工業(yè)用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價格類型地面地價估價期日2018年1月1日公共
4、服務(wù)項(xiàng)目用地（類別一）土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.5價格類型地面地價估價期日2018年1月1日公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別二）土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價格類型地面地價73估價期日2018年1月1日備注：五通一平：宗地紅線外“通路、通上水、通下水、通電和通訊”和宗地紅線內(nèi)“土地平整”。二、臺山市2018年基準(zhǔn)地價成果體系說明本次臺山市城區(qū)基準(zhǔn)地價成果體系包括級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片基準(zhǔn)地價和商服路線價三種價格形式。最終應(yīng)用的為區(qū)片基準(zhǔn)地價和商服路線價。本次臺山市鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價成果體系包括級別基準(zhǔn)地價和商服路線價兩種價格形式，最終應(yīng)用的為級別基準(zhǔn)地價和商服路
5、線價。三、臺山市城區(qū)2018年各用途級別基準(zhǔn)地價表3-1臺山市城區(qū)2018年各用途級別基準(zhǔn)地價表土地用途級別商服住宅工業(yè)公共服務(wù)項(xiàng)目用地類別一類別二首層樓面地價平均樓面地價地面地價平均樓面地價地面地價一級28651981528502416二級21171599425418338三級14161246346321266四級716715——242——備注1.商服用地級別基準(zhǔn)地價為設(shè)定容積率2.0的首層樓面地價，不含商服路線價；2.住宅用地級別基準(zhǔn)地價為設(shè)定容積率2.5的平均樓面地價；3.工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價為設(shè)定容積率1.0的地面地價；4.公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別一）
6、級別基準(zhǔn)地價為設(shè)定容積率1.5的平均樓面地價；5.公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別二）級別基準(zhǔn)地價為設(shè)定容積率1.0的地面地價。表3-2臺山市城區(qū)2018年商服用地基準(zhǔn)地價級別范圍級別級別范圍一級由以下路線圍合而成的區(qū)域：臺城河-環(huán)北大道-臺東路-臺山市臺師高級中學(xué)-環(huán)城南路-環(huán)南后街向南進(jìn)深20米沿線-雙亭街-東湖北部邊界-臺城河。二級除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：臺城河-陳宜禧路-東郊路-環(huán)北大道-石花水庫水庫北邊-平湖路最北邊-僑福路-北郊路-臺城河。臺城河-S273（舊）-舜德路-臺城河。三級除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：新臺高速-東郊路-
7、陳宜禧路-石華路-石花水庫北部-彩虹花苑-彩虹路-鳴鳳路-S273西面建成區(qū)-Y328-美嘉大酒店-金海灣-育英中學(xué)-仁孝路-環(huán)市西路-臺沙路-鵝翼村-華僑花園-碧桂園-新寧小學(xué)-陳宜禧路-臺城河-新臺高速。四級除上述級別外，評估范圍內(nèi)的其他區(qū)域。備注：本表的范圍描述供參考，具體級別范圍見《臺山市城區(qū)2018年國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價更新商服用地級別區(qū)片圖》。73表3-1臺山市城區(qū)2018年住宅用地基準(zhǔn)地價級別范圍級別級別范圍一級由以下線路圍合而成的區(qū)域：臺城河-南門路-環(huán)城南路-臺東路-環(huán)北大道-橋湖路-臺城河。二級除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域
8、：S273（舊）-舜德路-陳宜禧路-東郊路-石花公園
