產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃說(shuō)明

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ＸＸ產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃說(shuō)明2018年01月26號(hào)一、目標(biāo)與市場(chǎng)機(jī)會(huì)近幾年，電子商務(wù)蓬勃發(fā)展,成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要途徑.2016年我國(guó)電子商務(wù)交易市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)居全球第一,電子商務(wù)交易額超過(guò)２５萬(wàn)億,全年網(wǎng)絡(luò)零售交易規(guī)模超過(guò)５萬(wàn)億，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重超過(guò)10%?！峨娮由虅?wù)“十三五”規(guī)劃》也提出,“電子商務(wù)全面融入、覆蓋國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展各領(lǐng)域,成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵動(dòng)力”的發(fā)展目標(biāo)，確立“２0２０年電子商務(wù)交易額４0萬(wàn)億元、網(wǎng)上零售總額10萬(wàn)億元、相關(guān)從業(yè)者5000萬(wàn)人”的三大發(fā)展指標(biāo)。電子商務(wù)持續(xù)多年保持高速發(fā)展,有力推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合發(fā)展,而東莞制造業(yè)實(shí)力雄厚，產(chǎn)業(yè)體系齊全，是全球最大的制造業(yè)基地之一,制造業(yè)總產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的90%以上，形成以電子信息、電氣機(jī)械、紡織服裝、家具、玩具、造紙及紙制品業(yè)、食品飲料、化工等八大產(chǎn)業(yè)為支柱的現(xiàn)代化工業(yè)體系。擁有全球５0０強(qiáng)企業(yè)45家,境外上市公司800多家,投資者來(lái)自世界２0多個(gè)國(guó)家和地區(qū),為電商及電商產(chǎn)業(yè)園進(jìn)貨渠道提供了強(qiáng)而有力的優(yōu)勢(shì)。

1一、項(xiàng)目定位１、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目概念定位根據(jù)的項(xiàng)目定位以及結(jié)合周邊實(shí)際條件,此項(xiàng)目的定位從四電商服務(wù)（包括電商服務(wù)平臺(tái)、培訓(xùn)基地、中小電商企業(yè)孵化基地等)為服務(wù)基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上完善相關(guān)的商品展銷(xiāo)、物流中心、人才公寓、商貿(mào)服務(wù)等配套服務(wù)，借助先進(jìn)的硬件設(shè)施以及配套完善的業(yè)態(tài)體系建立完善的電商商手袋業(yè)社區(qū)環(huán)境.未來(lái)將電商服務(wù)與配套服務(wù)平臺(tái)打造成相互協(xié)調(diào)、相互服務(wù)的格局,將電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園及其周邊培育成為一個(gè)大型電商、物流、商貿(mào)中心,從而帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展活力，成為東莞塘廈區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃生態(tài)圖物流中心電商大廈小企業(yè)服務(wù)展覽中心產(chǎn)業(yè)辦公公綜合配置商貿(mào)服務(wù)綜合服務(wù)實(shí)體商貿(mào)：展覽中心、商貿(mào)中心、展示中心產(chǎn)業(yè)辦公：電商大廈、服務(wù)中心、培訓(xùn)中心

2物流中心：服務(wù)于中小電商企業(yè)與實(shí)體商貿(mào)的物流倉(cāng)儲(chǔ)與配送中心軟件配置:孵化電子商務(wù)相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)直銷(xiāo)分銷(xiāo)、跨境貿(mào)易、現(xiàn)代物流等自主創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目綜合配置:人才公寓、食堂、休閑中心、展覽中心、創(chuàng)意中心等2、電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境構(gòu)建電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建是基于完整的園區(qū)硬件建設(shè)和完善的運(yùn)營(yíng)服務(wù)為基礎(chǔ),運(yùn)作采用很多獨(dú)特的模式,這些模式獨(dú)特性表現(xiàn)在:　2．1、面向眾多電商創(chuàng)業(yè)者為主,園區(qū)提供高標(biāo)準(zhǔn)的電子商務(wù)培訓(xùn)、支持和服務(wù)平臺(tái),入住企業(yè)可以在低成本下運(yùn)營(yíng)網(wǎng)店，快速發(fā)展,同時(shí)支持入住企業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),共同抱團(tuán)發(fā)展。2。２、完整的電商生態(tài)模式,在園區(qū)里面建立完善的電商環(huán)境,提供一整套的電商服務(wù)體系，其中電商大廈就是這些服務(wù)體系的中樞神經(jīng)，綜合調(diào)配各部門(mén)的相關(guān)運(yùn)營(yíng)?！。?。3、優(yōu)質(zhì)的園區(qū)服務(wù)體系和平臺(tái):電子商務(wù)園區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)為中小企業(yè)入駐以及以后的運(yùn)營(yíng)沒(méi)有后顧之憂(yōu)。2.4、全新資源整合模式的市場(chǎng)化運(yùn)作:這依賴(lài)于我們獨(dú)特的資源和整合模式,有很多創(chuàng)新如電子商務(wù)文化特色的獨(dú)特結(jié)合模式等。

32.５、提供優(yōu)質(zhì)的后勤服務(wù)，免除中小電商企業(yè)的后顧之憂(yōu)，建立專(zhuān)業(yè)的物流倉(cāng)儲(chǔ)中心，減少中小企業(yè)的人力成本。3、電商產(chǎn)業(yè)鏈的建立與完善為提供優(yōu)質(zhì)的電商平臺(tái)，使中小電商企業(yè)免去后顧之憂(yōu)，建立完善的優(yōu)質(zhì)整合鏈，整合完整的生態(tài)環(huán)境,如圖:3。1產(chǎn)業(yè)鏈條相關(guān)提供方產(chǎn)品批發(fā)商、自有工廠、網(wǎng)絡(luò)批發(fā)商、產(chǎn)園對(duì)接3。2電商服務(wù)商電商服務(wù)中心(服務(wù)中樞)、電商培訓(xùn)、電商配套服務(wù)（營(yíng)銷(xiāo)、攝影、網(wǎng)店裝修、設(shè)計(jì)等等服務(wù)）

43。3物流服務(wù)物流公司、倉(cāng)儲(chǔ)中心、配送服務(wù)人員3.4產(chǎn)品展示實(shí)體展示中心、體驗(yàn)中心、商鋪服務(wù)、會(huì)議展銷(xiāo)3。5電商商戶(hù)的需求調(diào)研◆選址要求：工廠周邊、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)周邊、完善的電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)◆專(zhuān)業(yè)服務(wù)需求:網(wǎng)商需要培訓(xùn)優(yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施是普遍的商務(wù)需求網(wǎng)店裝修和推廣是網(wǎng)商們最期望的服務(wù)網(wǎng)商希望由物流中心（園區(qū)）統(tǒng)一發(fā)貨網(wǎng)商期望提供創(chuàng)業(yè)基金大學(xué)生實(shí)習(xí)基地和聯(lián)合招聘受重視◆辦公需求:會(huì)議室、展示區(qū)域、快速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)配置、自助銀行、便利店以及餐飲服務(wù)等必須配套設(shè)置．三、電商產(chǎn)業(yè)大廈4.１電商產(chǎn)業(yè)大廈規(guī)劃主要定位為商務(wù)辦公.具體設(shè)計(jì)情況介紹:將工業(yè)區(qū)的2~３棟廠房設(shè)為電商辦公區(qū),其配備５00-2００0等不同面積的多套戶(hù)型，滿(mǎn)足不同客戶(hù)的不同需求,采用招商出租方式進(jìn)行招商，為中小電商企業(yè)提供辦公以及其他相關(guān)服務(wù).

54．2電商產(chǎn)業(yè)大廈生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建完整的電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)主要由四個(gè)方面組成：產(chǎn)業(yè)鏈提供方、電商服務(wù)商、物流服務(wù)、產(chǎn)品展示中心。運(yùn)行機(jī)制如圖：根據(jù)設(shè)計(jì)情況,在生態(tài)系統(tǒng)四個(gè)方面中,電商產(chǎn)業(yè)大廈無(wú)法為物流服務(wù)提供直接服務(wù)，但是根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,后期會(huì)有專(zhuān)門(mén)的物流服務(wù)提供商為中小電商提供優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)。因此在電商大廈的生態(tài)構(gòu)建中，我們可以將物流服務(wù)中心會(huì)設(shè)置在電商大廈隔壁,為中小電商提供優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)。功能布局(具體樓層的功能安排可根據(jù)實(shí)際情況再定):◆培訓(xùn)中心、人才中心、會(huì)議中心◆投資公司、小金融服務(wù)中心、管理咨詢(xún)公司◆攝影中心、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)中心、品牌服務(wù)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)中心、物流服務(wù)公司入駐等◆中小電商企業(yè)入駐(側(cè)重電子類(lèi)產(chǎn)品、服飾、旅游、適宜展銷(xiāo)類(lèi))

6◆大中型電商企業(yè)入駐（特產(chǎn)、葡萄酒中心、跨境電子商務(wù)［阿拉伯區(qū)、南美區(qū)、綜合區(qū)]、大型企業(yè)入駐分支機(jī)構(gòu)）◆展銷(xiāo)中心、商鋪、產(chǎn)品體驗(yàn)、購(gòu)物體驗(yàn)區(qū)（增加線(xiàn)下體驗(yàn)）◆人才公寓、便利店、ATM、食堂、餐飲等生活區(qū)