三都縣商品房買賣合同

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合同編號(hào)：商品房買賣合同出賣人:_________________________________買受人:________________________________貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳貴州省工商行政管理局二〇一〇年十二月索引說(shuō)明基本術(shù)語(yǔ)釋義第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章房屋登記

1第九章前期物業(yè)管理第十章雙方約定的其他事項(xiàng)說(shuō)　明1、本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人,由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3、商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為.4、使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級(jí)工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案.經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)展示,供當(dāng)事人閱讀。5、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》、《商品房現(xiàn)售備案證明》及其他有關(guān)證照和證明文件。6、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。7、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容.

28、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。9、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。10、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。11、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?；拘g(shù)語(yǔ)釋義1。建筑面積：房屋外墻(柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2。20米以上(含2.20米）的永久性建筑。2。套內(nèi)建筑面積:由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。3。層高:是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離.

34.住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6。質(zhì)量缺陷:是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。7。住宅專項(xiàng)維修資金:是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8。房屋登記:是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。9。民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑：是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑.10.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11。法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人?！睹穹ㄍ▌t》第十四條規(guī)定,無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12。中國(guó)計(jì)量認(rèn)證（CMA)：英文“ChinaMetrologyAccreditation”的縮寫(xiě)?！吨腥A人民共和國(guó)計(jì)量法》第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格。13。返本銷售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

4商品房買賣合同第一章合同當(dāng)事人出賣人：注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：代理人:?聯(lián)系電話：身份證件種類號(hào)碼代理權(quán)限?:??地址：代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：法定代表人:?聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：代理權(quán)限：?地址：買受人：【法定代表人】：國(guó)籍：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):注冊(cè)地址：聯(lián)系電話:【自然人】姓名：國(guó)籍:身份證件種類：號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：?【代理人】姓名：國(guó)籍：身份證件種類:號(hào)碼:地址:電話:代理權(quán)限：

5買受人為兩人以上的,其共有方式為【共同共有】【按份共有】.按份共有的約定份額具體為：。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于、總土地面積為平方米、編號(hào)為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán),且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是,合同編號(hào)是。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為.建筑工程施工許可證號(hào)為.建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號(hào)為。建筑工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：。第二條銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，預(yù)售許可證號(hào)為。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為，備案號(hào)為.合同格式條款備案機(jī)關(guān)是

6，備案號(hào)是。?第三條基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)附件一)，為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房,或.建筑層數(shù)地上層，地下層,該商品房位于【地上】【地下】第層，名義樓層為第層，該房號(hào)為。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營(yíng)業(yè)用房】【】，屬結(jié)構(gòu)。【層高】【凈高】為:米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】米。該商品房朝向?yàn)椋?。有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積平方米,套內(nèi)建筑面積平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是。(共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。）該商品房土地使用權(quán)年限自年月日起至年月日止。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。（2和3可以同時(shí)選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押.2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為:，抵押登記日期為：。

73、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三.第五條出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、；5、；6、。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。。第六條租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為:。1、出賣人未將該商品房出租;2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】.租賃期限自年月日起至年月日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見(jiàn)附件四.

8第三章商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款(貨幣單位為人民幣):1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米元，總價(jià)款（小寫(xiě)）元，（大寫(xiě)）元整.2、按照套（單元）計(jì)算,該商品房總價(jià)款為（小寫(xiě))元,（大寫(xiě)）元整。前述約定的商品房?jī)r(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。第八條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款.1、一次性付款.買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付房?jī)r(jià)款：.3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫(xiě)）計(jì)元，余款(小寫(xiě)）　　　　　　　　　元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書(shū)面通知之日起　　　　日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書(shū)面通知后　　　　

9日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書(shū)面通知之日起　　　　日內(nèi)，支付不足款項(xiàng),不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后　　　　日內(nèi)將已付款退還買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第　種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人有權(quán)解除本合同,合同解除后　　　日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息.因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在　　　日內(nèi)支付不足款項(xiàng).逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后　　　日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。4、其他方式：；。第九條預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng),按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)為:，監(jiān)管期限為：。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第種方式處理:

101、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1)和(2)不作累加)（1)逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。（2)逾期超過(guò)日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1)項(xiàng)中的比率）的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、.?第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時(shí)間和條件（一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、、、、項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

112、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；4、；5、；6、；7、；8、。該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。第十二條本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水:交付時(shí)達(dá)到使用條件；2、供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件；3、供暖：年月日達(dá)到;4、燃?xì)猓耗暝氯者_(dá)到;5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）以上設(shè)施中第3、4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的,出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付

12元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。(2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　　％的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　　;（3)。（二)公共服務(wù)設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成,取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；2、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)：;3、游泳池:；4、社區(qū)醫(yī)院：;5、垃圾站；6、。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價(jià)款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　　；（2）每逾期一項(xiàng),出賣人按日支付房屋總價(jià)款%的違約金給買受人；（3）。（三)商業(yè)配套設(shè)施1、幼兒園：　　　年　月　　　日前竣工;

132、學(xué)校:　　　年　　　月　　　日前竣工；3、會(huì)所：　　　年　　　月　　　日前竣工；4、購(gòu)物中心：　　　年　　　月　　　日前竣工；5、。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第種方式處理：(1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　?。サ倪`約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　?。唬?）每逾期一項(xiàng),出賣人按日支付房屋總價(jià)款％的違約金給買受人；（3）.（四)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定1、2、3、第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第　　　種方式處理:1、按照逾期時(shí)間,分別處理(（1）和（2）不作累加)：(1)逾期在　　　日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項(xiàng)中的時(shí)限）,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之　　　的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起　　　日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行.(2)逾期超過(guò)　　　

14日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項(xiàng)中的日期相同)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起　　　日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的　　　%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之　　?。ㄔ摫嚷蕬?yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起　　　日內(nèi)向買受人支付違約金。2、　　　。?第十四條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的日前，書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。(二)查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的,由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　　　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；

15(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；(6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水;（8)燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈;（9)防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；(10）　　??；（11）　　　；（12）　　　；（13）　　　。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國(guó)家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，買受人有權(quán)退房.買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起　　日內(nèi)退還全部已付款,并按照　　利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?(三）查驗(yàn)該商品房后,買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：;.（四）雙方同意按照下列第　　種方式繳納相關(guān)費(fèi)用：

161、買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第　、　、　、　、　　、　　項(xiàng)費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。（1)專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(4）供暖費(fèi)；（5）　　；（6）　　。2、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第　、　、　、　、　、　項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證.（1）專項(xiàng)維修資金；（2)契稅；（3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(4）供暖費(fèi);（5）　??；（6)　　。該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的,出賣人不得向買受人交付房屋。第五章面積差異處理方式第十五條面積差異處理該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第　　種方式處理。

171、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照　　利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有.實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍退還買受人。面積誤差比=房屋實(shí)際面積－合同約定面積合同約定面積×100%2、按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。3、雙方自行約定：；。?第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

18第十六條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的,出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：.。第十七條設(shè)計(jì)變更的約定（一)經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買受人.1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、；3、；4、；5、.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。

19（三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息.買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下：。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條商品房質(zhì)量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格,經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房.買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（二）出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；5、；6、。如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范,或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、、、、方式處理：（可多選)（1）及時(shí)更換、重作、修理;

20（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房.買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任.因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；(4）；(5）。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保持買受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等）前的狀態(tài)下,委托具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,該檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人全部已付購(gòu)房款,并自買受人付款之日起，按照利率給付利息，給買受人造成其他損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改,整改后檢測(cè)發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān).整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。(四）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。。第十九條住宅保修責(zé)任

21(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。(二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對(duì)保修責(zé)任有異議的,應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)通知買受人.雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè),所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi),買受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第二十條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T8485－2008）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確.商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。

22商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.。第二十一條民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.。具體節(jié)能信息見(jiàn)附件九。第八章房屋登記第二十二條房屋登記一、預(yù)告登記（一）本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。(二）出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售)備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。(三)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第項(xiàng)。1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;5、其他必要材料。

23(四)申請(qǐng)商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第項(xiàng)。1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料(五）其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：；。二、初始登記出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記.；.三、轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人承諾于年月日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書(shū)，交付給買受人.（二）出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書(shū)，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書(shū)的,按已付房?jī)r(jià)款的承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日期起日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理:（1)買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付款,并按照

24利率支付利息。（2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書(shū)之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款的違約金。(三）建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記.商品房交付后日內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書(shū)面告知買受人.(四）雙方同意按照下列第種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記：1、雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。2、買受人同意委托向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用元(大寫(xiě))，由承擔(dān)。（五）其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：1、。2、。第九章前期物業(yè)管理第二十三條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號(hào)為:，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號(hào)為：.（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為/月*平方米(建筑面積).價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、、、。

25地上停車管理費(fèi)，地下停車管理費(fèi)。（三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的月日前繳費(fèi)。2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前和月日前繳費(fèi)。3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后日內(nèi)繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見(jiàn)附件十。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十章雙方約定的其他事項(xiàng)第二十四條共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；5、；

266、；7、；8、.第二十五條銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記.3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。（如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5、.6、。第二十六條銷售廣告及宣傳資料商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說(shuō)明和允諾具體明確、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容,出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十七條不可抗力

27雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起訴.第二十九條本合同自雙方簽字(蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二)，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn).對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十條本合同及附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力,其中出賣人份，買受人份，份，份。??出賣人(簽章):　　　　買受人(簽章):?【法定代表人】：【法定代表人】：?【委托代理人】:【委托代理人】：??簽訂時(shí)間:年月日簽訂時(shí)間：年月日?簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍）

282、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二該商品房共用部位及設(shè)施具體情況1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明(1)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等；（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课唬?、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等。附件三該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途;2、其他約定。附件六裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修.對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。2、起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】_________________________________。

29（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】__________________________。（3）室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】________。3、廚房:（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_______________________________;（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】_______________________________；（3）頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】___________________________;（4）廚具：__________________________________________________。4、衛(wèi)生間：(1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_______________________________;(2）墻面:【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】__________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】____________________________;(4）衛(wèi)生器具5、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】______________。6、電梯:(1）電梯品牌名稱：___________________________________________；(2)電梯速度：_____米/秒；（3)電梯載重量:__________________________千克；（4）________________________________________________________。7、其他

30_______________________________________________________________；_______________________________________________________________。附件七保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定(該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的期限。出賣人可以延長(zhǎng)保修期。在保修期限內(nèi),出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問(wèn)題：辦公時(shí)間:____________________________________________________；辦公地點(diǎn)：___________________________________________________；聯(lián)系電話：______________________________________________。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】【】：_________________；保修期內(nèi),因設(shè)計(jì)或施工的原因,造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開(kāi)裂、變形、破損且超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________。2、屋面防水：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【】：_________________；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成天面滲水、滴漏的，無(wú)償進(jìn)行保修;____________________________________________________。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【】：_________________;保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________.

314、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】：_________________；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的,無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________。5、地面保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】:_________________;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的，無(wú)償進(jìn)行保修;____________________________________________________.6、門窗、五金件保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_________________；保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問(wèn)題,造成門窗翹裂、五金件損壞的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________。7、管道保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】:_________________；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成管道堵塞的，無(wú)償進(jìn)行保修;____________________________________________________。8、衛(wèi)生潔具保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_________________；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題,造成衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________.9、燈具、電器開(kāi)關(guān)保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_________________；保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修（不包括燈泡）；____________________________________________________.10、防盜及對(duì)講系統(tǒng)

32保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):1年】【】：_________________；保修期內(nèi),因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________。11、____________________________________________________；12、____________________________________________________；13、____________________________________________________；14、____________________________________________________；15、____________________________________________________。（二）其他約定附件八該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得）。1、建筑隔聲情況(1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥dB(A)，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；(3）分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤dB（A），符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量　≤RW＋Ctr＜　dB(A），符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn);（5）陽(yáng)臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量　≤RW＋Ctr＜　dB(A），符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、所在地聲環(huán)境狀況（1）項(xiàng)目邊界噪聲或振動(dòng)情況（監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可依據(jù)環(huán)評(píng)數(shù)據(jù)填寫(xiě)):①東側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間dB（A)~　dB(A)，夜間dB（A)～　dB(A），（超過(guò)/符合）本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域類區(qū)(具體功能區(qū)類別）限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　年　月　日;

33②西側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間dB（A)～　dB（A），夜間dB（A）～　dB（A），(超過(guò)/符合）本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域類區(qū)(具體功能區(qū)類別）限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　年　月　日；③南側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間dB（A)~　dB(A），夜間dB(A）～　dB（A)，（超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域類區(qū)(具體功能區(qū)類別）限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　年　月　日；④北側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間dB(A）～　dB（A）,夜間dB(A)~　dB(A），(超過(guò)/符合）本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域類區(qū)(具體功能區(qū)類別）限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　年　月　日；⑤項(xiàng)目所在地周邊?。ㄓ?無(wú))對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的機(jī)場(chǎng)或飛行航道，為　　　(機(jī)場(chǎng)名),飛機(jī)噪聲監(jiān)測(cè)值為　　dB（LWECPN)，(超過(guò)/符合)機(jī)場(chǎng)周圍飛機(jī)噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)類區(qū)域限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　年　月　日；____________________________________________________;____________________________________________________;____________________________________________________；____________________________________________________。（2）項(xiàng)目邊界或內(nèi)部交通線路情況:項(xiàng)目邊界（或內(nèi)部）　?。ㄓ?無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路（支路及以上級(jí)別）、軌道線路、鐵路(含專線)，其名稱和位置分別是　　　　　　　　　　　　　　　。（3）商品房交付時(shí)項(xiàng)目邊界（或內(nèi)部)在建交通線路情況：項(xiàng)目所在地周邊(或內(nèi)部）?。ㄓ?無(wú)）在建可能對(duì)本項(xiàng)目商品房交付時(shí)產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路（支路及以上級(jí)別）、軌道線路、鐵路（含專線）、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，其名稱和位置分別是　　　　　　　　　　　　　　　。

34附件九民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽(yáng)設(shè)施（一）墻體1、保溫形式【】【A外保溫】【B內(nèi)保溫】【C夾芯保溫】【D其他】2、保溫材料名稱【】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【C聚氨酯發(fā)泡】【D巖棉】【E玻璃棉氈】【F保溫漿料】【G其他】3、保溫材料性能：密度【kg/m3】、燃燒性能【h】、導(dǎo)熱系數(shù)【W(wǎng)/M。K】、保溫材料層厚度【mm】4、墻體傳熱系數(shù)【w/m2。k】（二）屋面1、保溫（隔熱）形式【、】【A坡屋頂】【B平屋頂】【C坡屋頂、平屋頂混合】【D有架空屋面板】【E保溫層與防水層倒置】【F其他】2、保溫材料名稱【】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B聚氨酯發(fā)泡】【C加氣砼砌塊】【D憎水珍珠巖】【F其他】3、保溫材料性能：密度【kg/m3】、導(dǎo)熱系數(shù)【W(wǎng)/M。K】、吸水率【％】、保溫材料層厚度【mm】4、屋頂傳熱系數(shù)【w/m2.k】(三)地面(樓面）1、保溫形式【】【】【A采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫】【B采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫】【C底層地面保溫】【D其他】2、保溫材料名稱【】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【C聚氨酯發(fā)泡】【G其他】3、保溫材料性能：密度【kg/m3】、導(dǎo)熱系數(shù)【W(wǎng)/M。K】、保溫材料層厚度【mm】4、地面（樓面)傳熱系數(shù)【w/m2。k】。（四）外門窗(幕墻）1、門窗類型【、】【、】【、】【、】【A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗】【B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗】【C塑鋼中空玻璃窗】【D塑鋼loe中空玻璃窗】【E塑鋼單層玻璃窗】【F其他】2、外遮陽(yáng)形式:【、】【A水平百葉遮陽(yáng)】【B水平擋板遮陽(yáng)】【

35C垂直百葉遮陽(yáng)】【E垂直擋板遮陽(yáng)】【F垂直卷簾遮陽(yáng)】3、內(nèi)遮陽(yáng)材料【】【A金屬百葉】【B無(wú)紡布】【C絨布】【D紗】【F竹簾】【G其它】4、門窗性能：傳熱系數(shù)【w/m2。k】、遮陽(yáng)系數(shù)【％】、可見(jiàn)光透射比【】、氣密性能【】二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式:【】【A城市熱力集中供熱】【B區(qū)域鍋爐房集中供熱】【C分戶獨(dú)立熱源供熱】【D熱電廠余熱供熱】(2)室內(nèi)采暖方式：【】【A散熱器供暖】【B地面輻射供暖】【C其他】(3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式:【A垂直雙管系統(tǒng)】【B水平雙管系統(tǒng)】【C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)】【D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)】【E地面輻射供暖系統(tǒng)】【F其他系統(tǒng)】（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置:【】【A靜態(tài)水力平衡閥】【B自力式流量控制閥】【C自力式壓差控制閥】【散熱器恒溫閥】【E其他】（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法:【】【A戶用熱計(jì)量表法】【B熱分配計(jì)法】【C溫度法】【D樓棟熱量表法】【E其他】三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施(公共建筑）(1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：【】【A定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)】【B變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)】【C風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)】【D其他】（2）有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置:【】【A有】【B無(wú)】（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：【】【A一次泵系統(tǒng)】【B二次泵系統(tǒng)】【C一次泵變流量系統(tǒng)】【D其他】（4)空調(diào)冷熱源類型及供冷方式:【】【】【A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組】【B吸收式冷水機(jī)組】【C分體式房間空調(diào)器】【D多聯(lián)機(jī)】【E其他】【F區(qū)域集中供冷】【G獨(dú)立冷熱源集中供冷】（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置:【】【A電動(dòng)兩通閥】【B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥】【C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥】【D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥】【E壓差控制裝置】【F對(duì)開(kāi)式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥】【G其他】（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式:【】【A自然通風(fēng)系統(tǒng)】【B機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)】【C機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)】【

36D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)】【E其他】（7）照明系統(tǒng)性能：照度值【】、功率密度值【】（8）節(jié)能燈具類型：【A普通熒光燈】【BT8級(jí)】【CT5級(jí)】【DLED】【E其他】（9）照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式：【A有】【B無(wú)】（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：【A集中式】【B分散式】【C電】【D蒸汽】【E燃?xì)狻俊綟太陽(yáng)能】【G其他】四、可再生能源利用（一）太陽(yáng)能利用:【】【A太陽(yáng)能生活熱水供應(yīng)】【B太陽(yáng)能采暖】【C太陽(yáng)能空調(diào)制冷】【D太陽(yáng)能光伏發(fā)電】【E其他】(二）地源熱泵:【】【A土壤源熱泵】【B淺層地下水源熱泵】【C地表水源熱泵】【D污水水源熱泵】（三)風(fēng)能利用：【】【A風(fēng)能發(fā)電】【B其他】（四）余熱利用：【】【A利用余熱制備生活熱水采暖】【B利用余熱制備采暖熱水】【C利用余熱制備空調(diào)熱水】【D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)】五、建筑能耗與能源利用效率（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖【】w/m2，制冷【】w/m2，(二)本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖【】w/m2、制冷【】w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷)源效率【%】、管網(wǎng)輸送效率【％】（四)本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：【】【A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定】【B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定】【C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定】附件十物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同二、臨時(shí)管理規(guī)約三、其他約定附件十一買受人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用的情況的承諾

37（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)附件十二補(bǔ)充協(xié)議