xx花園城項目產(chǎn)品建議、價格及銷售策略報告

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1、宇揚·花園城項目產(chǎn)品建議、價格及銷售策略報告產(chǎn)品建議一、總體規(guī)劃（一）本案總體規(guī)劃原則n充分尊重、有效利用本案所在地區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境n將地中海風(fēng)情的建筑特征融入景觀設(shè)置之中n考慮到不同產(chǎn)品的客群階層，盡可能的將同類產(chǎn)品布局在一起n注重建筑單體之間私有空間和半私有空間的設(shè)置n景觀設(shè)置上少用大景觀，注重組團景觀和小景觀的設(shè)置n注重建筑細節(jié)和景觀細節(jié)的設(shè)計（二）四級公共空間的劃分根據(jù)居民室外活動內(nèi)容和室外空間防衛(wèi)、疏散的需要，按不同領(lǐng)域的各自屬性和室外空間活動的內(nèi)容，將整體公共空間劃分為四個等級的空間序列：第一級：公共空間即小區(qū)的公共干道和集中的綠地，供居民共同使用。在

2、公共空間的規(guī)劃上應(yīng)與建筑主體、水系、草坪、樹木、雕塑小品、等結(jié)合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。第二級：半公共空間指其公共性具有一定的限度的空間，作為居住組團內(nèi)的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災(zāi)避難的疏散的有效空間，以及通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所。在這部分的空間規(guī)劃上應(yīng)注重根據(jù)建筑分布的組合來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。第三級：半私用空間半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，也是居民就近休息、活動和健身的場地，在設(shè)計上應(yīng)注重其設(shè)施的多樣化和完備性

3、，把它規(guī)劃成小區(qū)中最具有吸引力的居民活動空間。第四級：私用空間住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。3、整體建筑布局應(yīng)考慮的因素（1）充分考慮戶間干擾在保證每戶獲得合理采光和日照的前提下，應(yīng)注意減少西曬、噪聲源等不良朝向影響，避免樓與樓之間的視線干擾。同排住宅可采取錯位開窗、扭轉(zhuǎn)開窗等處理，不同排住宅除了加大建筑間距之外，還可采取單體錯位或扭轉(zhuǎn)排列的布置方式。（2）考慮良好的自然通風(fēng)自然通風(fēng)也是住宅品質(zhì)的重要因素是最健康和節(jié)能的通風(fēng)形式。在住宅布局中，應(yīng)注意該城市建設(shè)地段的各季主導(dǎo)風(fēng)向，通過合理的單體布置形式將自

4、然風(fēng)引入社區(qū)內(nèi)部，加強自然對流風(fēng)以減輕人員密集帶來的熱島效應(yīng)，改善社區(qū)局部小氣候。二、公共配套設(shè)施建設(shè)（一）本案公共配套設(shè)施設(shè)計基本原則1、市政配套公建邊角安置原則市政配套公建（比如配電房、垃圾站、污水處理等）存在噪音、氣味等污染源，且對景觀要求相對不高，從有利于整體營銷大局出發(fā)，將其適當巧妙設(shè)計在邊角余地，避免對住戶景觀視線的阻礙。2、分級原則根據(jù)住房對公建使用的頻繁程度合理選擇配套的類型。3、對口原則根據(jù)目標住戶數(shù)量與需求特征，選擇相應(yīng)的公建數(shù)量與檔次。4、盡可能成套配置原則在成本控制范圍內(nèi)，根據(jù)目標住戶的需要特征盡可能予以成套配置。5、動靜相對分離原則如：集

5、會休閑廣場、運動中心與圖書閱覽室、茶館、咖啡廳等相對分離。6、服務(wù)對內(nèi)對外合理配比原則。（二）具體建議1、會所項目主入口（山東路）附近設(shè)置會所，力求讓從主步行景觀道路進入小區(qū)的客戶首先進入會所，經(jīng)過會所后進入小區(qū)。這樣設(shè)計的目的在于（1）希望讓每一位客戶有一種回家的榮耀感，會所也可以作為本案的一個標志性建筑物，他不僅僅發(fā)揮服務(wù)的功能，更可以作為小區(qū)的一個象征。（2）日常性的服務(wù)功能，如物業(yè)公告等設(shè)置于此，可以讓每一位回家的客戶及時的了解信息。（3）通過增大人員的流動，可以有利提升會所人氣，提高會所服務(wù)設(shè)施的利用率。本案可以設(shè)置2～3層構(gòu)造的單體建筑作為社區(qū)會所（規(guī)

6、模控制在1000㎡左右），主要設(shè)置物業(yè)中心、家政服務(wù)中心、醫(yī)療護理中心、健康咨詢中心、報刊閱覽室等會公共服務(wù)設(shè)施。2、商業(yè)綜合服務(wù)（1）大中等規(guī)模超市：內(nèi)設(shè)凈菜配送中心，日常用品、副食品綜合超市；（建議與知名品牌連鎖的超市合作）。（2）具有一定規(guī)模的中高檔餐飲行業(yè)，特色餐廳，酒吧等等。（3）便利店組合：照相沖曬、美容美發(fā)、家電維修、服裝加工制作、洗衣、洗車美容、影碟租售等。（4）郵政分理處、銀行分理處、票務(wù)代理處。3、多功能運動中心與項目的西南處設(shè)置小規(guī)模多功能運動中心一處，設(shè)球類區(qū)、健身區(qū)，建設(shè)一座排球、羽毛球、籃球“三合一”的復(fù)合型球場。4、休閑體育設(shè)施居住區(qū)

7、結(jié)合綠地與環(huán)境配置、設(shè)置露天體育健身活動場地。健身活動場包括運動區(qū)和休息區(qū)。運動區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運動的鋪裝材料，同時滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。休息區(qū)布置在運動區(qū)周圍，供健身運動的居民休息和存放物品。休息區(qū)宜種植遮陽喬木，并設(shè)置適量的座椅。居住區(qū)應(yīng)設(shè)置老人活動與服務(wù)支援設(shè)施，包括活動設(shè)施、休息座椅等。室外健身器材要考慮老年人的使用特點，要采取防跌倒措施。座椅的設(shè)計應(yīng)滿足人體舒適度要求。5、教育配套在小區(qū)內(nèi)可以考慮與當?shù)刂變航虒W(xué)機構(gòu)合作，共同開設(shè)一所具有較高教育水平的封閉式雙語教學(xué)幼兒園。應(yīng)考慮到與本案的交通連接問題，便于小

8、區(qū)內(nèi)的學(xué)生