公租房合同

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精選公共租賃住房租賃合同出租人（甲方）：通訊地址：承租人（乙方）：證件類型：證件號：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《廣州市新就業(yè)無房職工公共租賃住房保障辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃基本情況（一）甲方同意將坐落在區(qū)房給乙方使用，房屋建筑面積平方米。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)為元\平方米﹒月。租賃期限月租金額（幣種：人民幣）元小寫大寫（二）房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況見《房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況交驗表》（附件1），該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同解除或終止后交還該房屋時的驗收-可編輯修改-

1精選依據(jù)。（三）該房屋限乙方單獨或與符合條件的家庭成員共同居?。辉试S乙方與本單位符合條件的職工合租一套。（以下簡稱“入住人”）。（四）租金按月繳納，自租賃期限起當(dāng)月起（即自年月日起）甲方在乙方工資內(nèi)劃扣當(dāng)月租金，不足一月的，按日計算。第二條履約保證金乙方須按2個月的實付租金標(biāo)準(zhǔn)繳交履約保證金，履約保證金2185.56元（大寫：貳仟壹佰捌拾伍元伍角陸分），甲方在乙方工資內(nèi)劃扣。合同期滿或終止后，乙方如無違約行為并結(jié)清水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、有線電視使用費等使用該房屋期間產(chǎn)生的有關(guān)費用的，甲方收回房屋后30個工作日內(nèi)全額退還履約保證金本金（不計利息）。第三條租賃期間的相關(guān)費用承擔(dān)租賃期間的相關(guān)費用，雙方約定按照下列方式承擔(dān)：（一）與該房屋有關(guān)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的專項維修資金及按相關(guān)規(guī)定應(yīng)由廣州市保障性住房事務(wù)中心承擔(dān)的其他費用，由廣州市保障性住房事務(wù)中心承擔(dān)。（二）該房屋及其附屬物品（見附件1《房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況校驗表》）因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，維修責(zé)任及維修所產(chǎn)生的費用根據(jù)本合同附件2《出租房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表》劃分。-可編輯修改-

2精選（三）因乙方及入住人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施（見附件1《房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況校驗表》）損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負維修責(zé)任，維修所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。（四）房屋租賃期間，發(fā)生的與使用承租房屋相關(guān)的費用，包括水、燃氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及物業(yè)服務(wù)（含垃圾清運）等費用、公共設(shè)施設(shè)備的水電分?jǐn)傎M用，以及有關(guān)按相關(guān)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費用，由乙方承擔(dān)。（五）實行物業(yè)管理的房屋，乙方應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)管理單位的統(tǒng)一管理，按期繳納承擔(dān)房屋的物業(yè)管理服務(wù)費。第三條房屋交付（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定時間將房屋按約定條件交付給乙方（二）甲方應(yīng)確保交付的該房屋及附屬設(shè)施能夠正常使用，保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的安全條件。（三）因甲方原因未按時交付該房屋的，經(jīng)甲乙雙方確認，本合同租賃期限按推遲交付的天數(shù)順延。（四）乙方需變更入住人的，須提前20日向甲方報存新入住人信息。經(jīng)核查符合條件的，方可辦理入住手續(xù)。乙方擅自調(diào)整入住人或未及時報存分配結(jié)果的，乙方繳納的履約保證金作為違約金不予返還。甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方按照本合同第五條規(guī)定重新繳納履約保證金，乙方拒不繳-可編輯修改-

3精選納或逾期30日仍不繳納的，甲方可解除本合同并收回房屋。（五）乙方對備存信息的真實性、準(zhǔn)確性、合法性負責(zé)。對涉嫌虛報、瞞報、偽造信息等弄虛作假行為，經(jīng)調(diào)查屬實的，乙方繳納的履約保證金作為違約金不予返還。甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方按照本合同第二條重新繳納履約保證金，乙方拒不繳納或逾期30日仍不繳納的，甲方可解除本合同并收回房屋。第四條房屋的使用、維修和管理要求（一）乙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。（二）甲乙雙方按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定以及雙方的約定，認真履行各自承擔(dān)的安全消防義務(wù)。甲方確保該房屋交付使用時消防安全設(shè)施符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，并督促物業(yè)服務(wù)單位做好公共區(qū)域的消防安全工作。乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得私自改變供電線路，不得違規(guī)安裝電氣設(shè)備、不得違規(guī)使用附屬設(shè)施等。乙方違反以上規(guī)定造成人身損害、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。及時有法院判決等相關(guān)法律文件要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方進行賠償后，甲方有權(quán)向乙方追償。（三）根據(jù)本合同附件2-可編輯修改-

4精選《出租房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表》劃分維修責(zé)任，由乙方作為維修責(zé)任主體的，維修費用由乙方承擔(dān)；由廣州市保障性住房事務(wù)中心作為維修責(zé)任主體的，維修費用由廣州市保障性住房事務(wù)中心承擔(dān)；屬廣州市保障性住房事務(wù)中心維修責(zé)任范圍內(nèi)的項目，若因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，其維修費用由乙承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞、故障或妨礙安全時，根據(jù)第六條第（一）項和附件2由廣州市保障性住房事務(wù)中心承擔(dān)維修責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)及時告知甲方通知廣州市保障性住房事務(wù)中心并采取必要措施防止損壞、故障進一步擴大，甲方應(yīng)及時通知廣州市保障性住房事務(wù)中心進行維修或委托乙方代為維修。如因乙方未及時履行告知義務(wù)，以及未采取措施防止損壞、故障進一步擴大的，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。廣州市保障性住房事務(wù)中心在對房屋及其附屬設(shè)施進行維修時，乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合，因乙方不配合廣州市保障性住房事務(wù)中心維修的，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。（四）乙方不得擅自對該房屋進行裝修、擴建、加建、改建或改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)備。乙方違反以上規(guī)定的，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，如因乙方不配合而產(chǎn)生的修復(fù)費用，由乙方承擔(dān)。-可編輯修改-

5精選（五）乙方不得已在房屋外裝設(shè)晾衣架、衛(wèi)星以及其他信號接收器、太陽能設(shè)備以及任何附設(shè)于房屋外墻體的附屬物，如確需加裝或增設(shè)空調(diào)機架應(yīng)事前征得甲方的書面同意，經(jīng)批準(zhǔn)后按規(guī)定安裝附設(shè)。乙方擅自安裝附屬物的，甲方有權(quán)拆除，拆除費由乙方承擔(dān)。乙方擅自安裝附屬物造成人身損害或者財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。即使有法院判決等相關(guān)法律文件要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方進行賠償后，甲方有權(quán)向乙方追償。（六）租賃期間，乙方應(yīng)遵守《廣州市保障性住房小區(qū)管理扣分辦法》以及《廣州市新就業(yè)無房職工公共租賃住房保障辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。第五條租賃合同的續(xù)簽及房屋的騰退返還（一）初次租賃合同期滿，乙方可以申請續(xù)租一次。乙方應(yīng)在租賃合同期滿前4個月（即2023年03月03日前）向甲方提出續(xù)租申請。（二）甲方對乙方租賃需求、配組情況和使用情況等上報廣州市保障性住房事務(wù)中心進行評估、審核、批準(zhǔn)同意后，甲方與乙方重新簽訂租賃合同。（三）合同履行期間，因乙方相關(guān)原因需減少租賃面積，應(yīng)當(dāng)提前4個月向甲方提出申請，由甲方上報廣州市保障性住房事務(wù)中心經(jīng)復(fù)核批準(zhǔn)后，雙方簽訂補充協(xié)議對租賃地址、租賃面積、戶型套數(shù)和租金等重新約定。（四）乙方因離職、購房等原因喪失承租資格的，乙方應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向甲方報告，同時將房屋的調(diào)整使用情況報告甲方，逾期未報告的，乙方繳納的履約保證金作為違約金不予返還。甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方按照本合同第五條規(guī)定重新繳納履約保證金，乙方拒不繳納或逾期30日仍不繳納的，甲方可解除本合同并收回房屋。-可編輯修改-

6精選（五）初次租賃合同期滿，乙方未在規(guī)定期限提出續(xù)租申請，或已經(jīng)續(xù)租一次的租賃合同期滿，或解除租賃合同的，乙方應(yīng)在60日內(nèi)騰空該房屋，結(jié)清租金（期間租金按月租金標(biāo)準(zhǔn)計繳）及因使用承租房屋產(chǎn)生的相關(guān)費用等全部款項，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品返還甲方，并通知甲方共同驗房。甲方經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)住房及設(shè)施有損壞或丟失，其維修費用從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方補齊。騰退返還房屋后，乙方遺留的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。（六）乙方未按約定退房，或強占公共租賃住房拒不退出的，甲方通知廣州市保障性住房事務(wù)中心有權(quán)采取停水、斷電等方式，并按照廣州市房地產(chǎn)租賃管理所公布的該地段同類型房屋年度租金參考價的2倍計租。第六條合同解除與房屋收回乙方出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權(quán)解除合同，取消乙方對該房屋的承租資格，由甲方收回該房屋，乙方繳納的履約保證金作為違約金不予返還，若有違法所得的，將依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）第三十六條的規(guī)定進行處理。1.擅自將承租的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；2.無正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金2個月或累計拖欠租金6個月的；3.擅自對承租的住房進行裝修或擴建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的；4.故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)備的；-可編輯修改-

7精選5.其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的情形。第七條合同履行、終止事宜（一）本合同約定的租賃期限到期雙方義務(wù)履行完畢，本合同自然終止。（二）租賃期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，乙方自愿退出公共租賃住房的，應(yīng)按法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。及本合同的約定退出公共租賃住房保障，本合同終止。（四）因城市建設(shè)需要拆遷公共租賃住房的，按照法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議的解決方式甲、乙就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)該雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項本合同條款中對雙方權(quán)利義務(wù)沒有約定的，適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律及《廣州市新就業(yè)無房職工公共租賃住房保障辦法》規(guī)定的出租人和承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第十條合同的生效本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字并加蓋公章之日起生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。-可編輯修改-

8精選附件：1.房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況交驗表2.出租房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表出租人【甲方】承租人【乙方】（簽字或蓋章）：（簽字或蓋章）：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日-可編輯修改-

9精選附件1房屋交接及設(shè)備清單序號設(shè)備設(shè)施名稱數(shù)量完好狀態(tài)交房確認雙方確認無異議，并且雙方已對水、電、煤氣等費用結(jié)算完結(jié)。同意接收。甲方（簽章）：乙方（簽章）：移交日期在年月日退房確認甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品、設(shè)備的設(shè)施的返還□無糾紛/□附以下說明：甲方（簽章）：乙方（簽章）：移交日期在年月日-可編輯修改-

10精選附件2出租房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表維修責(zé)任主體項目內(nèi)容備注乙方1.墻面、天花抹灰及面層臟舊、掉灰等局部維修；墻面瓷片局部維修；地面找平及瓷磚局部維修（均含廚衛(wèi)）。2.燈具開關(guān)等耗材類：燈泡、燈管等燈源；各類燈罩類、開關(guān)、插座、插座蓋板。3.衛(wèi)生潔具配件類：各類水龍頭；馬桶蓋；地漏蓋；洗菜盆及洗臉盆下水配件；角閥及軟管。4.門、窗五金類：各類門鎖及拉手；鋁合金推拉門窗的鎖扣、滑輪等；門、窗五金。5.管道疏通類：室內(nèi)下水道；馬桶堵塞疏通。6.其它類：室內(nèi)對講機。7.其他小修項目。包括設(shè)備的正常損耗及人為損壞廣州市保障性住房事務(wù)中心1.墻面、天花抹灰及面層臟舊、掉灰等整體翻新維修；墻面瓷片整體翻新維修；地面找平及瓷磚整體翻新維修（均含廚衛(wèi)）。2.廚衛(wèi)墻體面防水和廚房灶臺。3.各類門、窗因無法使用需更換。4.各類衛(wèi)生潔具（主材）。5.給排水管材及配件。6.電氣線路、設(shè)備及配件。7.其他中修及以上項目。附注：1.維修費用由維修責(zé)任主體承擔(dān)；2.屬甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)項目，若因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，其維修費用由乙方承擔(dān)。-可編輯修改-

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