小區(qū)前期物業(yè)投標(biāo)書

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1、目錄第一部分投標(biāo)函1第二部分投標(biāo)人資格證明文件3一法定代表人授權(quán)委托書4第三部企業(yè)基本情況5一公司簡介6二公司目前管理項(xiàng)目及發(fā)展定位7第四部分投標(biāo)報(bào)價(jià)及經(jīng)費(fèi)預(yù)算8一投標(biāo)報(bào)價(jià)表9二物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10三經(jīng)費(fèi)測算11（一）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算11（二）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算22第五部分本項(xiàng)目概況分析及整體管理構(gòu)想33一項(xiàng)目分析34二整體管理構(gòu)想35第六部分?jǐn)M建立的組織機(jī)構(gòu)及管理人員的配備，人員的培訓(xùn)和管理39一擬建立的組織機(jī)構(gòu)40二人員的配備43三人員的培訓(xùn)57四人員的管理67五質(zhì)量管理機(jī)制77第七部分?jǐn)M采取的前期介入

2、、接管驗(yàn)收等管理措施79263一前期介入80二接管驗(yàn)收83第八部分管理規(guī)章制度、檔案管理和財(cái)務(wù)管理90一擬建立的管理規(guī)章制度91二檔案管理106三財(cái)務(wù)管理111第九部針對該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、措施、承諾指標(biāo)及特約服務(wù)115一**?小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)116二**?小區(qū)物業(yè)服務(wù)承諾125三特約服務(wù)137第十部分物業(yè)日常服務(wù)方案和實(shí)施141一綜合管理服務(wù)142二公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)151三公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)164四公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)181五共用部位、公用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)服務(wù)191第十一部分社區(qū)文化的建設(shè)2

3、45第十二部分突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案247263第一部分投標(biāo)函投標(biāo)函致：**地產(chǎn)公司：1、**物業(yè)公司授權(quán)**經(jīng)理為全權(quán)代表，參加貴方組織的**·小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的有關(guān)活動。為此，提供投標(biāo)須知規(guī)定的全部投標(biāo)文件：投標(biāo)書正本壹份，副本肆份，投標(biāo)報(bào)價(jià)表壹份。2、我公司承諾如下：①保證投標(biāo)文件中提供的資料完全真實(shí)有效。②保證遵守招標(biāo)文件中的有關(guān)規(guī)定。③投標(biāo)報(bào)價(jià)不低于成本。3、我們理解：招標(biāo)人不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或招標(biāo)人接到的任何投標(biāo)，也無義務(wù)向我方解釋不接受的原因，同時(shí)也理解，招標(biāo)人不負(fù)擔(dān)我們的任何投標(biāo)費(fèi)用。4、我

4、們愿意向貴方提供任何與該項(xiàng)目投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料。5、本投標(biāo)自開標(biāo)之日起90個(gè)日歷日內(nèi)保持有效。在此期限屆滿之前，本投標(biāo)文件始終對我方具有約束力，并隨時(shí)接受中標(biāo)。2636、如果我們在本投標(biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件；或在接到中標(biāo)通知書后的30日內(nèi)未能或拒絕簽訂合同，招標(biāo)單位有權(quán)另選中標(biāo)單位。7、與本投標(biāo)有關(guān)的一切往來通訊請寄：地址：郵編：電話：傳真：投標(biāo)人全稱：**物業(yè)公司法定代表人或授權(quán)代表（簽章）：日期：263第二部分投標(biāo)人資格證明文件l一法定代表人授權(quán)委托書l二營業(yè)執(zhí)照l三物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書26

5、3一法定代表人授權(quán)委托書法定代表人授權(quán)委托書**地產(chǎn)公司：本授權(quán)委托書聲明：注冊于的**物業(yè)公司法定代表人董事長指定經(jīng)理為本公司的授權(quán)代表，參加貴方組織的**?小區(qū)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。在整個(gè)投標(biāo)過程中，該授權(quán)代表的一切行為，均代表本公司，與本公司的行為具有同等法律效力。本公司將承擔(dān)該授權(quán)代表行為的全部法律后果和法律責(zé)任。授權(quán)代表無權(quán)轉(zhuǎn)換代理權(quán)。特此委托。授權(quán)代表姓名：性別：年齡：職務(wù)：身份證號碼：授權(quán)代表簽字樣本：投標(biāo)人全稱：**物業(yè)公司法定代表人：本授權(quán)書于年月日簽字生效

6、。263第三部企業(yè)基本情況l一公司簡介l二公司目前管理項(xiàng)目及發(fā)展定位263一公司簡介263二公司目前管理項(xiàng)目及發(fā)展定位263第四部分投標(biāo)報(bào)價(jià)及經(jīng)費(fèi)預(yù)算l一投標(biāo)報(bào)價(jià)表l二物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表l三經(jīng)費(fèi)測算263一投標(biāo)報(bào)價(jià)表投標(biāo)報(bào)價(jià)表263二物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表序號支出內(nèi)容住宅支出費(fèi)用商業(yè)支出費(fèi)用合計(jì)1綜合管理服務(wù)費(fèi)用.1337883.88.012公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用.50.50.003公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用.75.25.004公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用.0039790.00.005物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的

7、日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用.20.80.006稅金.0429799.00.047利潤96530.5941231.57.168合計(jì).20.00.20263三經(jīng)費(fèi)測算（一）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算1綜合管理服務(wù)費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用1人員費(fèi)用.152辦公費(fèi)用31359.983文化建設(shè)費(fèi)用9204.004合計(jì).13（1）人員費(fèi)用序號項(xiàng)目名稱數(shù)量工資/人/月保險(xiǎn)/人/月月支出年支出※住宅分?jǐn)?項(xiàng)目經(jīng)理13500.001137.504637.5055650.0049250.252客服主任12500.00812.503312.5039750.0

8、035178.753財(cái)務(wù)會計(jì)12500.00812.503312.5039750.0035178.754出納11800.00585.002385.0028620.0025328.705客服員41700.00552.509010.00.0095686.206節(jié)假日加班費(fèi)（1700÷22）*33*2人　5100.004513.507服裝費(fèi)※22600.00兩年分?jǐn)?600.005841.0