宜昌國際生態(tài)智慧城項(xiàng)目介紹.doc

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宜昌國際生態(tài)智慧城一、項(xiàng)目介紹宜昌國際生態(tài)智慧城項(xiàng)目位于西陵區(qū)窯灣鄉(xiāng)石板村、夷陵區(qū)梅子埡村及郭家村，規(guī)劃控制區(qū)域面積12.6平方公里，預(yù)計(jì)可出讓建設(shè)用地面積約5平方公里(約8000畝)，基于產(chǎn)業(yè)、居住、配套按照3:5:2（2400畝:4000畝:1600畝）的比例進(jìn)行土地利用分配。二、投資及開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目總投資計(jì)劃約400億元，預(yù)計(jì)第一年投資20億元以上，完成區(qū)內(nèi)土地摘牌（4000畝）、主干道建設(shè)，基本綠化及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)完成5萬平米以上產(chǎn)業(yè)樓建設(shè)，無住宅建設(shè)。預(yù)計(jì)第二年投資30億元，包括土地摘牌（4000畝），同時(shí)在產(chǎn)業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、配套及商業(yè)區(qū)同時(shí)建設(shè)，仍以產(chǎn)業(yè)區(qū)及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)為主。第三至五年，產(chǎn)業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、配套及商業(yè)區(qū)同步建設(shè)，預(yù)計(jì)投資分別為40億元、50億元、60億元。三、土地交付政府在完成拆遷收儲(chǔ)后按招拍掛程序向項(xiàng)目投資方交付可出讓建設(shè)用地，項(xiàng)目投資方以平均每畝35萬元（其中百分之七十的商業(yè)及住宅用地以不超過50萬/畝的價(jià)格掛牌，百分之三十的產(chǎn)業(yè)用地即付即返）的價(jià)格獲得可出讓的建設(shè)用地(土地平均市場價(jià)格200萬元以上） ，所有支付的土地價(jià)款定向用于國際生態(tài)智慧城的土地收儲(chǔ)。根據(jù)雙方協(xié)議，政府在2至3年內(nèi)對(duì)項(xiàng)目投資方代建的道路、綠化、廣場等基礎(chǔ)設(shè)施及部分公建設(shè)施進(jìn)行回購。政府回購金額以企業(yè)繳納土地出讓總金額為限（預(yù)計(jì)為28億元)，且不高于項(xiàng)目公建、基建部分實(shí)際發(fā)生額，政府另外按年12.5%的利率負(fù)擔(dān)整個(gè)回購部分的資金成本。四、容積率項(xiàng)目占地面積12.6平方公里，預(yù)計(jì)可建設(shè)用地約5平方公里。預(yù)計(jì)總開發(fā)建筑面積約950萬平米（總體容積率為0.7左右），其中產(chǎn)業(yè)區(qū)面積約120萬平米（區(qū)內(nèi)容積率0.75左右），住宅區(qū)面積約550萬平米（區(qū)內(nèi)容積率為2左右），配套商業(yè)區(qū)面積約220萬平米（包括約120萬平米公寓，區(qū)內(nèi)容積率2左右），其它配套區(qū)面積約60萬平米.投資商需完成整個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施配套（基本由政府回購）及商業(yè)開發(fā)，屬于一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)的模式,住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)采取市場化的辦法引進(jìn)有實(shí)力的企業(yè)，項(xiàng)目前期所需資金主要為土地摘牌價(jià)款，可以通過部分土地權(quán)益的轉(zhuǎn)讓在短期內(nèi)回籠資金（土地平均摘牌價(jià)為35萬/畝，現(xiàn)平均市場價(jià)超過200萬/畝，同時(shí)隨著基礎(chǔ)設(shè)施的投入，地價(jià)還會(huì)有很大上漲空間）。