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1、本科生畢業(yè)論文（設(shè)計）題目：城市軌道交通對周邊房地產(chǎn)價值影響研究——以杭州市地鐵4號線為例學(xué)生姓名吳竹君學(xué)號120103400135指導(dǎo)教師魯仕寶二級學(xué)院公共管理學(xué)院專業(yè)名稱工程管理班級12工程2016年5月聲明及論文使用的授權(quán)本人鄭重聲明所呈交的論文是我個人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下獨立完成的。除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫的研究成果。論文作者簽名：年月日本人同意浙江財經(jīng)大學(xué)有關(guān)保留使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留送交論文的復(fù)印件，允許論文被查閱和借閱；學(xué)?？梢陨暇W(wǎng)公布全部內(nèi)容，可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文。論文
2、作者簽名：年月日城市軌道交通對周邊房地產(chǎn)價值影響研究--以杭州市地鐵4號線為例摘要：隨著城市化進程的不斷加快，城市軌道交通的建設(shè)不僅改善了城市交通擁堵的現(xiàn)狀，而且對周邊的房地產(chǎn)價值產(chǎn)生了較大的影響。本文以杭州地鐵4號線為實證分析對象，運用定性和定量分析相結(jié)合的方法，通過建立特征價格模型研究軌道交通對周邊房地產(chǎn)價值的影響范圍和影響程度，為政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者提供比較現(xiàn)實的參考依據(jù)。關(guān)鍵詞：軌道交通房地產(chǎn)價值特征價格模型杭州地鐵4號線TheImpactStudyonPriceoftheSurroundingRealEstatebyUrbanRailTra
3、nsit—ACaseStudyofNo.4LineofhangzhouSubwayAbstract:Withtheacceleratingprocessofurbanization,urbanrailtransitnotonlytoimprovethepresentsituationofurbantrafficcongestion,butalsohasgreatinfluenceontherealestatepricesnearby.TakingtheHangzhouMetroLine4astheobjectofempiricalanalysis,usin
4、gthecombinationofqualitativeandquantitativeanalysis,thisthesisestablishesacharacteristicpricemodeloftheinfluencerangeanddegreeoftherailtransittotherealestatevaluesnearby,andprovidesarealisticreferenceforthegovernment,realestatedevelopersandbuyers.Keywords:railtransit;residentialpr
5、ice;hedonicpricemodel;metroline4inhangzhou目錄1引言41.1研究背景41.2研究目的及意義41.2.1理論意義51.2.2現(xiàn)實意義51.3國內(nèi)外研究現(xiàn)狀61.3.1國內(nèi)研究現(xiàn)狀61.3.2國外研究現(xiàn)狀71.3.3文獻評論71.4研究內(nèi)容71.5研究方法和技術(shù)路線81.5.1研究方法81.5.2技術(shù)路線82軌道交通對周邊房地產(chǎn)價值影響分析92.1城市軌道交通概述92.1.1城市軌道交通的概念92.1.2城市軌道交通的特點102.2房地產(chǎn)價值及其影響因素分析112.2.1房地產(chǎn)價值的概念112.2.2房地產(chǎn)價值的影響因
6、素分析112.3軌道交通對周邊房地產(chǎn)價值影響機理132.3.1提高周邊物業(yè)的可達性132.3.2提高沿線土地的利用價值142.3.3提高沿線土地的開發(fā)強度142.3.4促進城市經(jīng)濟的快速發(fā)展153杭州市房地產(chǎn)市場和地鐵發(fā)展狀況153.1杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況153.2杭州市地鐵發(fā)展狀況164軌道交通對周邊房地產(chǎn)價值影響的特征價格模型174.1特征價格模型概述174.1.1特征價格模型介紹174.1.2特征價格模型的三種形式184.2研究對象---杭州地鐵4號線194.3變量的選定194.3.1區(qū)位特征變量的選定194.3.2鄰里特征變量的選定204.3.
7、3結(jié)構(gòu)特征變量的選定204.4數(shù)據(jù)來源215數(shù)據(jù)分析225.1樣本的描述性統(tǒng)計分析225.2半對數(shù)線性回歸分析235.3模型的預(yù)測255.4軌道交通對房地產(chǎn)價值影響的空間效應(yīng)--圈層分析256研究結(jié)論與建議266.1結(jié)論266.1.1房地產(chǎn)價格與距離的關(guān)系266.1.2結(jié)構(gòu)因素影響分析276.1.3鄰里因素影響分析276.1.4空間效應(yīng)--圈層分析276.2基于軌道交通對周邊房地產(chǎn)價值影響的建議286.2.1對政府的建議286.2.2對開發(fā)商的建議296.2.3對購房者的建議297結(jié)束語30參考文獻30附錄:空間效應(yīng)--圈層分析321引言1.1研究背景隨著
8、經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化進程的不斷加快，大量的人口開始涌入城市，人口
