帶租約寫(xiě)字樓租賃合同

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1、商用物業(yè)租賃合同出租方：承租方：甲方（出租方）乙方（承租方）姓名或企業(yè)名稱：姓名或企業(yè)名稱：身份證或機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：身份證或機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：第12頁(yè)，共12頁(yè)地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：郵政編碼：郵政編碼：簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上（公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則），甲乙雙方就重慶“雙遠(yuǎn)動(dòng)力國(guó)際”區(qū)域內(nèi)物業(yè)租賃的有關(guān)事宜，達(dá)成如下合同，雙方共同遵守（經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，雙方共同嚴(yán)格遵守）。一、租賃標(biāo)的及用途1.甲方同意將座落于重慶市號(hào)房，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：，建筑面積（承租面積）：　　平方米，套內(nèi)面積：

2、　　平方米。（確切面積以房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的房屋出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。2.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方以清水房標(biāo)準(zhǔn)交付乙方使用，由乙方負(fù)責(zé)二次裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的投入建設(shè)。二、租賃期限1.甲方同意為乙方提供3個(gè)月裝修期。裝修期不計(jì)租期、不計(jì)租金，裝修期期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)、通訊費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。裝修期后，甲方從年月日起開(kāi)始計(jì)算租金，乙方按此時(shí)間支付租金及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.首次租賃期暫定3年，從年月日起至年月日止。乙方在首次租期結(jié)束時(shí)，享有對(duì)全部承租部分進(jìn)行續(xù)租的權(quán)利，乙方有權(quán)按首次租期的租賃條件續(xù)租3年,即按照每

3、年遞增5%的方式來(lái)繳納租金。具體金額參照本合同第四條約定的租金明細(xì)表。四、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（一）承租費(fèi)（租金）1．按照本合同第三約定的簽約年限計(jì)算租金，租金按【建筑面積】（承租面積）計(jì)算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：月租金=建筑面積(承租面積㎡）×單位租金（元/㎡·月），本物業(yè)起始租金標(biāo)準(zhǔn)為每月72元/㎡（建筑面積），大寫(xiě)：柒拾貳元整（人民幣）。第12頁(yè)，共12頁(yè)1．租金遞增方式：從第二年開(kāi)始（含第二年）遞增，每年遞增5%。續(xù)租期間，租金仍按此方式遞增。具體租賃期限內(nèi)的租金明細(xì)表如下：租賃年度時(shí)間租金標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡·月)月租金（元）年租金（元）第1年至72第2年至76第3年至80第4年至

4、84第5年至88第6年至922．乙方在租賃期內(nèi)，租金代扣相關(guān)稅后（稅率稅種以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)）按3個(gè)月為一期進(jìn)行預(yù)付結(jié)算，第一期租金人民幣元（小寫(xiě)：），每次交付租金須于本期租金到期前提前天交付甲方。當(dāng)甲方確認(rèn)收到乙方租金后甲方應(yīng)開(kāi)具正規(guī)租賃票據(jù)予乙方，乙方負(fù)責(zé)保管租賃票據(jù)。3．租金支付方式：（選取劃∨，不選取劃×）：現(xiàn)金□、支票□、轉(zhuǎn)賬□、其他4．租金支付地點(diǎn)或賬戶：該物業(yè)位置或甲方指定賬戶或卡號(hào)：（二）其他費(fèi)用租賃期間，乙方因正常經(jīng)營(yíng)之需要的各項(xiàng)費(fèi)用，包含但不限于燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等（包括租賃憑證）由乙方自行承擔(dān)并自

5、行繳納。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1．租賃期間，甲方如將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)告知第三方物業(yè)租賃狀況，并提前15日書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方須在得到甲方通知的即日起7日內(nèi)書(shū)面回復(fù)甲方，并于回復(fù)之日起7日內(nèi)完善購(gòu)買手續(xù)，否則視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方承諾：若有第三方購(gòu)買本合同租賃物業(yè)之前須告知乙方。當(dāng)本物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)（甲方對(duì)物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓不影響本合同其他條款的履行）。第12頁(yè)，共12頁(yè)若由于租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，造成乙方無(wú)法繼續(xù)承租房屋或發(fā)生其他經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。1．甲乙雙方確認(rèn)出租房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算方

6、法：出租房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格=出租房屋總價(jià)款+出租房屋總價(jià)款×五年期銀行同期存款利率+該房屋大修基金—乙方支付給甲方的出租房屋5年全部租金。（？？）六、退租與歸還1．如果合同期滿后乙方不再續(xù)租，則乙方須按合同規(guī)定的終止期滿后10日內(nèi)遷出，如超過(guò)10日，則乙方須向甲方支付逾期退租違約金：違約金標(biāo)準(zhǔn)按同期物業(yè)租金計(jì)算至乙方實(shí)際按要求遷出時(shí)止。2．乙方應(yīng)于所租用的物業(yè)租期期滿或提前終止時(shí)，須向甲方全部交還所租用物業(yè)及其設(shè)備，并應(yīng)使物業(yè)處于完好狀態(tài)，經(jīng)雙方驗(yàn)收甲方認(rèn)可后歸還甲方。3．乙方辦理退房手續(xù)前，須先在甲方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，交出全部鑰匙，并持租賃合同及發(fā)票辦理退租手續(xù)。4．乙方在所租用物業(yè)

7、內(nèi)自行安裝的設(shè)備，在合同期滿后予以自行拆除，但不得損壞甲方設(shè)備、設(shè)施及建筑等，同時(shí)也不得損壞乙方自行永久性裝飾的墻面、頂（棚面）、地面及設(shè)備設(shè)施。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方無(wú)法拆除和不得拆除的設(shè)備設(shè)施及遺留物歸屬甲方，甲方給予乙方補(bǔ)償。八、續(xù)租與轉(zhuǎn)租1．如租賃期滿，乙方需續(xù)租，須提前30日書(shū)面通知甲方，甲方自收到書(shū)面通知之日起5日內(nèi)回復(fù)乙方并由完善續(xù)租手續(xù)，甲方若未及時(shí)回復(fù)，則視為同意乙方續(xù)租。首次租賃期滿，若未經(jīng)乙方同意，甲方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租他人，乙方有權(quán)追究責(zé)任與賠償。2．承租期間，乙方若欲將該物業(yè)分租或轉(zhuǎn)