臨港新城項目可行性研究報告090317n

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1、P1臨港新城項目市場研究報告P2【第一部分：臨港新城概況】一、區(qū)域基本概況1.地理位置臨港新城位于東海之濱、上海東南長江口和杭州灣交匯處、上海市版圖的最前端，距上海中心城區(qū)75公里，南離洋山深水港約32公里，北距浦東國際機場25公里，一方通向海洋經(jīng)濟的全世界，而另一方將輻射上海長三角乃至全中國。P31．1目前交通滬蘆高速、城市軌道、郊區(qū)環(huán)線、A20、兩港大道、浦東鐵路等城市快速交通網(wǎng)使臨港新城與上海各區(qū)縣之間僅咫尺之遙。公交線路現(xiàn)已開通龍港快線、三港快線、龍臨專線、龍?zhí)J專線等。P41.2規(guī)劃交通規(guī)劃中的軌道交通11號線南段從龍陽路直通臨港新

2、城，在臨港新城內設置有兩個站，一個是主產(chǎn)業(yè)區(qū)里的臨港新城北站，另一個是位于主城區(qū)內的臨港新城站。預計該項目將在09年開工，并于2012年建成。以上圖片資料來源“臨港集團”P52．臨港新城區(qū)域地位2．1臨港新城發(fā)展目標臨港新城的開發(fā)建設，是上海市委、市政府為抓住新一輪國際產(chǎn)業(yè)轉移和港口競爭機遇、實現(xiàn)經(jīng)濟跨越和城市可持續(xù)發(fā)展而做出的一項重大戰(zhàn)略決策。依托洋山集裝箱國際深水樞紐港和浦東國際航空樞紐港，臨港新城將成為中國及至世界現(xiàn)代裝備制造業(yè)重要基地。2．2臨港新城之于世界臨港新城依托“兩港”（洋山深水港和浦東國際空港），輻射長三角，服務全國，面向

3、世界。不僅擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和濱海低商務成本、原生態(tài)的自然環(huán)境、疊加的政策、體制優(yōu)勢，還具有海運、空運、內河航運、高速公路、鐵路“五龍匯聚”的立體交通運輸體系和完備的能源供給體系。隨著洋山深水港的開港、洋山保稅港區(qū)封關運作，浦東國際空港二期擴建工程全面啟動，以及國務院批準閔行經(jīng)濟開發(fā)區(qū)擴區(qū)臨港新城，臨港新城將成為國際航運中心的核心功能區(qū)。P62．3臨港新城之于中國開發(fā)建設臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，打造國家級裝備制造業(yè)基地是上海市委、市政府落實“振興裝備制造業(yè)”國家戰(zhàn)略，著眼于提升產(chǎn)業(yè)能級，培育新的經(jīng)濟增長極，提高城市國際競爭力作出的戰(zhàn)略決策。2．4臨

4、港新城之于上海建設好臨港新城，對于加快上海“四個中心”和現(xiàn)代國際大都市建設，對于發(fā)展先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，提升上海城市能級和綜合競爭力，對于上海拓展城市發(fā)展空間，優(yōu)化城鎮(zhèn)布局和功能布局，都具有舉足輕重的作用。至2020年，臨港新城將全面實現(xiàn)規(guī)劃目標，成為上海輔城。此外，臨港新城區(qū)域內的蘆潮港鎮(zhèn)，是上?！笆濉逼陂g重點開發(fā)的九鎮(zhèn)之一，將實施重點突破、有序推進的方針，并借鑒國際成功經(jīng)驗，實現(xiàn)高起點規(guī)劃、高質量建設、高效率管理，建設各具特色的新型城鎮(zhèn)。P73．區(qū)域人口情況3．1人口現(xiàn)狀及分布人口劃分泥城蘆潮港書院萬祥總人口25812141014

5、512058976男1267570582320525362女1313770432191533614家庭戶戶數(shù)9901509212410167320-14歲(總)397423508795906415-64歲(總)1904510544336144223165歲及以上(總)2793120727117681本地戶口住在本地23031112943726650069非本地戶口住在本地2781280778548907（以上數(shù)據(jù)來源于“2009臨港新城人口普查”）P83．2未來人口規(guī)劃至2020年，臨港新城規(guī)劃居住人口80萬，按照城市區(qū)和城鎮(zhèn)生活區(qū)劃分：城

6、市生活區(qū)約60萬人（規(guī)劃主城區(qū)約45萬人，主產(chǎn)業(yè)區(qū)核心區(qū)約5萬人，綜合區(qū)約10萬人），城鎮(zhèn)生活區(qū)約21萬人。按規(guī)劃片區(qū)劃分：主城區(qū)約45萬人，主產(chǎn)業(yè)區(qū)約16.5萬人（包括書院鎮(zhèn)和萬祥鎮(zhèn)），綜合區(qū)約10萬人，重裝備產(chǎn)業(yè)和物流園區(qū)約9.5萬人（包括泥城鎮(zhèn)和蘆潮港鎮(zhèn)）。【書院現(xiàn)狀】總人口：45120本地戶口：37266非本地戶口：7854【萬祥現(xiàn)狀】總人口：58976本地戶口：50069非本地戶口：8907【泥城現(xiàn)狀】總人口：25812本地戶口：23031非本地戶口：2781【蘆潮港現(xiàn)狀】總人口：14101本地戶口：11294非本地戶口：2807

7、【主產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃人數(shù)】居住人口16.5萬【主城區(qū)規(guī)劃人數(shù)】居住人口45萬【綜合區(qū)人數(shù)】居住人口10萬【重裝備區(qū)、物流區(qū)人數(shù)】居住人口9.5萬P9以上資料來源“臨港集團”網(wǎng)站P104．區(qū)域經(jīng)濟狀況4．1經(jīng)濟增長臨港新城于2003年正式開發(fā)啟動，5年來，臨港新城實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資581.7億元，其中基礎設施投資225億元；引進外資總額12億美元，合同外資4.8億美元；實現(xiàn)生產(chǎn)總值年增長60.4%，工業(yè)總產(chǎn)值年增長48.1%，稅收收入年增長34.9%。4．2投資情況2008年12月底外資項目17個，投資額近7億美元；內資項目15個，投資額68億人民幣

8、，涉及現(xiàn)代裝備制造、醫(yī)藥及醫(yī)療器械、現(xiàn)代服務業(yè)等多個主導產(chǎn)業(yè)。P115．整體規(guī)劃及功能劃分以上資料來源“臨港集團”網(wǎng)站5.1區(qū)域整體規(guī)劃上海臨港新城是洋山港的陸域腹地和主要的集疏