冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、目錄第一章總論11.1項(xiàng)目概況11.2可行性研究工作的依據(jù)和范圍41.3可行性研究結(jié)論7第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況102.1項(xiàng)目提出的過程和理由102.2商貿(mào)物流的發(fā)展趨勢分析182.3市場預(yù)測202.4項(xiàng)目具備優(yōu)勢條件36第三章主要功能及建設(shè)規(guī)模403.1冷鏈物流服務(wù)中心的發(fā)展規(guī)劃背景403.2主要功能443.3建設(shè)現(xiàn)代化物流貨運(yùn)配送體系483.4建設(shè)規(guī)模53第四章場址選擇和建設(shè)條件564.1場址選擇564.2場址條件58第五章工程建設(shè)方案655.1工程建設(shè)原則及目標(biāo)655.2建設(shè)規(guī)模合理性分析655.3工程方案675.4技術(shù)與

2、設(shè)備選擇695.5總體規(guī)劃方案745.6工程設(shè)計(jì)方案775.7輔助工程設(shè)計(jì)方案90第六章節(jié)能1016.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1016.2節(jié)能形勢分析1046.3項(xiàng)目地能源供應(yīng)狀況1056.4項(xiàng)目能源消費(fèi)量及消耗量1066.5項(xiàng)目總能耗分析1096.6節(jié)能措施和節(jié)能效果分析114第七章環(huán)境保護(hù)1167.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)境現(xiàn)狀1167.2項(xiàng)目施工期主要污染源及治理措施1197.3項(xiàng)目營運(yùn)期主要污染源及治理措施1227.4環(huán)境影響評價結(jié)論123第八章勞動安全與消防1241678.1勞動保護(hù)及安全衛(wèi)生1248.2消防131第九章企業(yè)組織和勞

3、動定員1339.1企業(yè)組織形式1339.2人力資源配置134第十章工程組織實(shí)施及計(jì)劃進(jìn)度13510.1工程施工組織13510.2施工現(xiàn)場布置13810.3項(xiàng)目施工管理組織機(jī)構(gòu)14010.4工程質(zhì)量保證體系14510.5工程招標(biāo)15210.6項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表154第十一章投資估算和資金籌措15511.1投資估算依據(jù)15510.2總投資估算156第三節(jié)資金籌措158第十二章　財(cái)務(wù)分析與評價15912.1財(cái)務(wù)分析與評價基礎(chǔ)資料15912.2經(jīng)營收入和稅金及附加估算16012.3產(chǎn)品成本估算16212.4項(xiàng)目盈利能力分析16312.5

4、償還能力分析16412.6盈虧平衡分析16512.7財(cái)務(wù)評價結(jié)論165第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析16613.1物流風(fēng)險(xiǎn)分析16613.2損失控制16713.3風(fēng)險(xiǎn)自留16713.4風(fēng)險(xiǎn)避免16813.5風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偦蜣D(zhuǎn)移168167第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：徐圩新區(qū)冷鏈物流服務(wù)中心承辦單位：江蘇方洋物流有限公司建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于連云港市徐圩新區(qū)，港前大道冷鏈物流服務(wù)中心建設(shè)性質(zhì)：新建企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.1.2承辦單位情況江蘇方洋集團(tuán)有限公司是2009年4月24日經(jīng)連云港市人民政府批準(zhǔn)成立，由連云港市人

5、民政府出資設(shè)立的國有獨(dú)資公司，公司注冊資本10億元人民幣。公司依托于國家東中西區(qū)域合作示范區(qū)——連云港徐圩新區(qū)，是徐圩新區(qū)開發(fā)的投資運(yùn)營主體，作為徐圩新區(qū)467平方公里土地的開發(fā)建設(shè)主體及區(qū)內(nèi)重大項(xiàng)目的“孵化器”和“推進(jìn)器”，承擔(dān)著徐圩新區(qū)開發(fā)建設(shè)的重任。公司的目標(biāo)是打造成為以港口岸線開發(fā)、土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和資產(chǎn)經(jīng)營為主要投資方向的大型綜合性集團(tuán)公司。經(jīng)過三年多的快速發(fā)展，公司現(xiàn)有蘇海投資、方洋物流、方洋水務(wù)、方洋碼頭、方洋人力、新灣廣告、云帆物業(yè)、北京方洋管理咨詢、上海方洋投資管理等9個全資或控股子公司，資產(chǎn)總額80余

6、億元。167為策應(yīng)總公司加快第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展號召，加強(qiáng)對現(xiàn)有岸線、土地資源的統(tǒng)一規(guī)劃管理、科學(xué)開發(fā)利用，形成物流倉儲管理規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化格局，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢的效益最大化，利用好徐圩新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢平臺，決定投資建設(shè)徐圩新區(qū)冷鏈物流服務(wù)中心。1.1.3項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地位于連云港市徐圩新區(qū)冷鏈物流服務(wù)中心區(qū)，總用地面積233.44畝（155634平方米）。二、主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目依托港口產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，建設(shè)冷鏈物流中心項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)六種溫度分區(qū)、六個倉儲區(qū)域，溫度可調(diào)節(jié)庫。溫度橫跨-30℃~18℃，并配備可控溫的國際標(biāo)準(zhǔn)冷藏車，

7、可實(shí)現(xiàn)商品的快速流通和一日二次的配送需求。采購?fù)晟啤⒏咝У哪?shù)效應(yīng)建造結(jié)構(gòu)，保證溫控產(chǎn)品質(zhì)量、提高操作效率、降低整體物流成本，為客戶提供經(jīng)濟(jì)、精簡、綜合的一體化冷鏈物流服務(wù)。項(xiàng)目總投資5億元人民幣連云港港前大道冷鏈物流服務(wù)區(qū)的冷鏈物流服務(wù)中心項(xiàng)目位于連云港市徐圩新區(qū)現(xiàn)代港口綜合物流園，作為以嶄新面孔出現(xiàn)的第三方物流中心，專注于打造第三方冷鏈物流服務(wù)中心，在連云港地區(qū)集中一大批優(yōu)秀的第三方物流企業(yè)，成為連云港物流企業(yè)孵化基地。冷鏈物流服務(wù)中心規(guī)劃面積233.44畝。167表1-1：冷鏈物流服務(wù)區(qū)區(qū)塊設(shè)置區(qū)塊名稱規(guī)劃面積萬平方米畝冷

8、藏保鮮庫13.33200.00冷凍儲藏庫6.0090.00加工車間4.0060.00三產(chǎn)配套設(shè)施4.0060.00公共用地、道路、綠化等6.0090.00總計(jì)33.33500.00三、建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期暫定為2年，計(jì)劃2016年3月底完成整個項(xiàng)目建設(shè)，2016年