購(gòu)房者借貸買房抗通脹 業(yè)內(nèi)人士提醒謹(jǐn)防被套牢

《購(gòu)房者借貸買房抗通脹 業(yè)內(nèi)人士提醒謹(jǐn)防被套牢》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、購(gòu)房者借貸買房抗通脹業(yè)內(nèi)人士提醒謹(jǐn)防被套牢隨著地產(chǎn)調(diào)控政策的接連出臺(tái)，炒房族的身影在本地樓市明顯減少。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，受去年以來(lái)我國(guó)通脹預(yù)期顯現(xiàn)的影響，抱有“買房防通脹”心態(tài)的購(gòu)房者依然不在少數(shù)，那么，這樣的防通脹途徑是否有效？買房目的：防通脹近來(lái)，在樓市中常常會(huì)出現(xiàn)這樣一群購(gòu)房者：他們既非急需解決住房難題，也不是以升級(jí)置業(yè)為目的，而是專門瞄準(zhǔn)那些未來(lái)升值潛力大的緊湊適用戶型或小戶型房，這類購(gòu)房群體買房只有一個(gè)目的抗通脹。在花果園售樓現(xiàn)場(chǎng)，一位不愿意透露姓名的購(gòu)房者直言不諱地告訴記者，他將閑錢投向樓市的主要原因是對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，該購(gòu)房者說(shuō)：“去年以來(lái)物價(jià)上漲迅速，通貨膨脹的壓力越

2、來(lái)越大，從當(dāng)前調(diào)控的形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)下降的可能性并不大，只是看通過(guò)調(diào)控能否將房?jī)r(jià)的漲速控制在一個(gè)合理范圍。像我們這樣的普通百姓，如果不想將錢投向股票那樣的高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，那么買房無(wú)疑是使資產(chǎn)保值增值最簡(jiǎn)單直接的方式。”采訪中，小河某樓盤(pán)的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，她們?cè)谙蛸?gòu)房者進(jìn)行置業(yè)推薦時(shí)，都會(huì)首先問(wèn)清楚購(gòu)房用途，以便推薦適合的房源，但是近期遇到的部分購(gòu)房者都表示，買房暫時(shí)沒(méi)有明確的使用計(jì)劃，因?yàn)槭诸^有部分閑錢，而當(dāng)前物價(jià)水平高，銀行的利息又低，由于沒(méi)有更好的投資途徑，所以希望通過(guò)買房來(lái)“抗通脹”。買房等升值或成泡影從近幾年我市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)來(lái)看，幾年前買的房產(chǎn)，確實(shí)有不少都已升值，所以在樓市調(diào)控和

3、進(jìn)入加息通道的背景下，不少市民還是打算投資房產(chǎn)，然而，“買房抗通脹”這一渠道是否真的如一些購(gòu)房者所想象的那么簡(jiǎn)單直接？答案并不是絕對(duì)的。市民陸先生2006年購(gòu)買了位于城北的一套商品房，原本打算過(guò)兩年等房產(chǎn)升值就轉(zhuǎn)手，沒(méi)想到由于開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃，至今這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證一直遲遲未能辦理，自然這套房產(chǎn)也就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶交易。陸先生坦言，原本想通過(guò)房產(chǎn)升值賺一筆，現(xiàn)在資金卻被套牢了，而且還是深套。在某高校工作的楊先生，2007年在花溪購(gòu)買了一套商品房，房屋面積有200多平方米，當(dāng)時(shí)每平方米的房?jī)r(jià)僅2000多元，近兩年花溪商品房?jī)r(jià)格飆升，根據(jù)評(píng)估公司的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，該項(xiàng)房產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值已達(dá)到80多萬(wàn)元，不

4、過(guò)雖然價(jià)格翻了一倍，但楊先生將這套房產(chǎn)拿到中介公司掛牌時(shí)卻因面積過(guò)大鮮有買家問(wèn)津，楊先生現(xiàn)在面臨的是房產(chǎn)有價(jià)無(wú)市的尷尬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“購(gòu)房防通脹”的置業(yè)需求已成為當(dāng)前影響貴陽(yáng)樓市一個(gè)不可忽略的因素，盡管去年以來(lái)國(guó)家頻頻出臺(tái)樓市調(diào)控政策，但“購(gòu)房防通脹”的置業(yè)需求一直存在，這也是導(dǎo)致貴陽(yáng)房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)原因。在樓市強(qiáng)力調(diào)控下，盡管在年初貴陽(yáng)樓市成交量出現(xiàn)了大幅下降，但由此引發(fā)的房?jī)r(jià)波動(dòng)并不大，顯然，“購(gòu)房防通脹”的置業(yè)需求從一定程度上支撐了貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)。借貸買房防通脹風(fēng)險(xiǎn)大記者在采訪中了解到，打算“買房防通脹”的并非都是一次性付款的“實(shí)力買家”，也有一些購(gòu)房者在名下已有兩套房產(chǎn)的情況下，通

5、過(guò)抵押貸款等曲線方式“買房防通脹”。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，樓市走向并不明確，而購(gòu)房者寄望通過(guò)買房的方式預(yù)防通脹自然難以斷言“穩(wěn)贏”，特別是去年以來(lái)利率走勢(shì)進(jìn)入加息通道，購(gòu)房者的置業(yè)成本提高，通過(guò)借貸買房的方式來(lái)預(yù)防通脹更不可取。一些三套房購(gòu)房者被銀行拒之門外后，試圖通過(guò)抵押貸款的方式“曲線買房”，但由于當(dāng)前銀行貸款閘門收緊，購(gòu)房者最終可能陷入“賣房買房”的困境。而對(duì)于資金較為充裕，打算“買房抗通脹”的購(gòu)房者，升值空間大、貸款限制小的商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目則是不錯(cuò)的選擇。購(gòu)房者借貸買房抗通脹業(yè)內(nèi)人士提醒謹(jǐn)防被套牢隨著地產(chǎn)調(diào)控政策的接連出臺(tái)，炒房族的身影在本地樓市

6、明顯減少。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，受去年以來(lái)我國(guó)通脹預(yù)期顯現(xiàn)的影響，抱有“買房防通脹”心態(tài)的購(gòu)房者依然不在少數(shù)，那么，這樣的防通脹途徑是否有效？買房目的：防通脹近來(lái)，在樓市中常常會(huì)出現(xiàn)這樣一群購(gòu)房者：他們既非急需解決住房難題，也不是以升級(jí)置業(yè)為目的，而是專門瞄準(zhǔn)那些未來(lái)升值潛力大的緊湊適用戶型或小戶型房，這類購(gòu)房群體買房只有一個(gè)目的抗通脹。在花果園售樓現(xiàn)場(chǎng)，一位不愿意透露姓名的購(gòu)房者直言不諱地告訴記者，他將閑錢投向樓市的主要原因是對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，該購(gòu)房者說(shuō)：“去年以來(lái)物價(jià)上漲迅速，通貨膨脹的壓力越來(lái)越大，從當(dāng)前調(diào)控的形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)下降的可能性并不大，只是看通過(guò)調(diào)控能否將房?jī)r(jià)的漲速控制在一

7、個(gè)合理范圍。像我們這樣的普通百姓，如果不想將錢投向股票那樣的高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，那么買房無(wú)疑是使資產(chǎn)保值增值最簡(jiǎn)單直接的方式?！辈稍L中，小河某樓盤(pán)的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，她們?cè)谙蛸?gòu)房者進(jìn)行置業(yè)推薦時(shí)，都會(huì)首先問(wèn)清楚購(gòu)房用途，以便推薦適合的房源，但是近期遇到的部分購(gòu)房者都表示，買房暫時(shí)沒(méi)有明確的使用計(jì)劃，因?yàn)槭诸^有部分閑錢，而當(dāng)前物價(jià)水平高，銀行的利息又低，由于沒(méi)有更好的投資途徑，所以希望通過(guò)買房來(lái)“抗通脹”。買房等升值或成泡影從