房地產(chǎn)總部項目投資成本基礎指標管理制度

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1、精品文檔房地產(chǎn)總部項目投資成本基礎指標管理制度房地產(chǎn)總部項目投資成本基礎指標管理制度提要：項目操作期間項目公司負責工程的部門及人員應將上述各項工程費用成本嚴格控制在建安工程費用指標、市政基礎實施費用指標和公用配套費用指標范圍內(nèi)更多建筑學堂房地產(chǎn)總部項目投資成本基礎指標管理制度XX總部項目投資成本基礎指標管理制度總部項目投資成本基礎指標1.目的：目的：為保證公司發(fā)展戰(zhàn)略認真貫徹，建立良好的項目風險控制體系和審計指標體系，特制定本辦法。2.范圍：適用范圍：XX房地產(chǎn)公司總部下屬各個項目公司發(fā)布范圍：XX房地產(chǎn)公司總部下屬各個項目公司3.名詞解釋：[項目投資成本基礎指標]：指項目在前期可

2、行性研究階段，以投資估算為依據(jù)的，基礎數(shù)據(jù)指標。[項目]：本制度所指的項目是公司總部和各項目公司2007年后新獲取并簽訂了項目合作或開發(fā)協(xié)議，可進行操作的項目。[項目公司]：指獲取新項目后負責操作該項目的公司。4.職責：2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)12/12精品文檔總部發(fā)展中心風險控制部人員：負責編制指標的依據(jù)，項目投資測算和可行性研究報告；負責制定項目投資成本基礎指標；負責充分與總部管理中心、成本中心、財務中心、總工辦和營銷中心溝通項目投資成本基礎指標；項目運行期間負責跟蹤和審計項目土地及大配套費用指標；積極配合總部總部管理中心、成本中心、財務中心、

3、總工辦和營銷中心人員對項目成本基礎指標的審計總部管理中心、成本中心、財務中心、總工辦和營銷中心人員：配合發(fā)展中心制訂投資成本基礎指標；配合發(fā)展中心下達投資成本基礎指標；項目運行期間管理中心主要跟蹤和審計項目直接成本合計指標、管理費用指標和總成本合計指標；項目運行期間成本中心應跟蹤和審計項目的各項成本指標；項目運行期間財務中心主要跟蹤和審計項目財務費用指標和不可預見費用指標；項目運行期間總工辦主要跟蹤和審計項目建安工程費用指標、市政基礎實施費用指標和公用配套費用指標；2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)12/12精品文檔項目運行期間營銷中心主要跟蹤和審計項目銷售

4、費用指標；各項目公司相關負責部門和人員：負責本項目的成本控制和風險預警；按要求填報項目投資成本指標審核表；及時和總部各相應中心進行指標控制工作的交流和溝通；根據(jù)項目進展和需要，及時調(diào)整風險控制措施；如遇到特殊項目或特殊情況，需調(diào)整指標，及時上報發(fā)展中心或總部其他相關中心部門；各項目公司下屬項目部相關負責部門和人員：負責自身項目的成本控制和風險預警；按要求填報項目投資成本指標審核表；及時和項目公司或總部各相應中心進行指標控制工作的交流和溝通；根據(jù)項目進展和需要，及時調(diào)整風險控制措施；如遇到特殊項目或特殊情況，需調(diào)整指標，及時上報個項目公司或發(fā)展中心及總部其他相關中心部門；5.作業(yè)內(nèi)容

5、：項目投資成本基礎指標構(gòu)成如下：（祥見附件《投資成本基礎指標分解構(gòu)成表》）項目投資成本基礎指標成本指標總額單方成本責任部門責任人備注土地及大配套費前期費用建安工程費用市政基礎設施費公用配套費不可預見費直接成本合計財務費用管理費用銷售費用總成本合計土地及大配套費指標：土地費用主要包含土地出讓金、拆遷補償費、土地轉(zhuǎn)讓費、契稅、市政基礎設施費、征地費用、土地使用費和其他費用；大配套費用主要包含紅線外的供電、給水、排水；代征綠化、代征道路和代征市正用地的建設費用。出讓金可以分解為住宅出讓金、商業(yè)出讓金、綜合配套級人防出讓金等；2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)12/

6、12精品文檔拆遷補償費用一般指地上物的拆遷物的補償，如房屋、廠房和其他設施等，主要以拆遷協(xié)議為主要依據(jù)；土地轉(zhuǎn)讓費，主要是根據(jù)土地獲取方式的不同和談判條件來制定的；契稅，按合同金額繳納；市政基礎設施費，按北京市政府規(guī)定繳納；征地費用，主要是項目用地如果是集體土地或一級開發(fā)項目涉及集體用地的項目要按北京市規(guī)定繳納征地各項費用，主要有復墾費、青苗補償費用等；土地使用費按北京市政府規(guī)定繳納；土地其他費用，包括各項因獲取土地而需要花費地支出，如中介費用等；紅線外供電費用、給水費用、排水費用按項目相關規(guī)定繳納；代征綠化用地建設費用，根據(jù)項目實際情況或拿地的協(xié)議規(guī)定，進行評估測算；代征道路用地

7、建設費用，根據(jù)項目實際情況或拿地的協(xié)議規(guī)定，進行評估測算；代征市政用地建設費用，根據(jù)項目實際情況或拿地的協(xié)議規(guī)定，進行評估測算；前期費用指標：主要包含三通一平費用、各種設計費用、招投標費用、勘測費、審圖費用、各項手續(xù)費用和其他費用2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)12/12精品文檔三通一平費用主要指項目場地平整，通水，通電。通路的費用；各種設計費用，主要包含規(guī)劃設計費、施工圖設計費、綜合網(wǎng)管設計費、景觀設計費、人防設計費等；招投標費用主要用于工