房地產(chǎn)開發(fā)項目成本內(nèi)控指標(biāo).pdf

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1、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本內(nèi)控指標(biāo)第一章限價指標(biāo)第一節(jié)前期費(fèi)用前期費(fèi)用包含設(shè)計、監(jiān)理、造價咨詢、勘察、評估等內(nèi)容，普通商品房住宅總體費(fèi)用按建筑面積應(yīng)控制在80元/㎡范圍內(nèi)。一、設(shè)計費(fèi)用限價指標(biāo)限價指標(biāo)序號項目類別序號項目類別（元/㎡）（元/㎡）1超高檔住宅≤807高檔寫字樓≤1002高檔住宅≤608中檔寫字樓≤803中檔住宅≤409低檔寫字樓≤604低檔住宅≤3010景觀（按建筑面積）≤105獨(dú)立商業(yè)≤9011景觀（按室外面積）≤186外線施工圖設(shè)計≤2注：1.本指標(biāo)為項目達(dá)到交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設(shè)計與設(shè)計相關(guān)的費(fèi)用和限價。其中包含的內(nèi)容為含規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、總平環(huán)境設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計（含公共

2、部位、會所、樣板房裝修）、專項設(shè)計（含基坑支護(hù)、人工濕地、特殊水景、人防工程、燃?xì)夤こ獭⒛粔?、鋁合金、鋼結(jié)構(gòu)、標(biāo)識系統(tǒng)、智能化、室內(nèi)燈光設(shè)計、燈光及泛光照明、變配電及專線等）、圖紙審查及聘請專業(yè)設(shè)計顧問咨詢、編制設(shè)計概算等費(fèi)用。2.設(shè)計費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為建筑面積，建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）進(jìn)行計算。3.精裝修設(shè)計費(fèi)含在精裝修總限價成本內(nèi)，精裝修總設(shè)計費(fèi)不宜超過精裝總成本的4%。4.臨時搭建的售樓處設(shè)計費(fèi)含在營銷費(fèi)用總限價成本內(nèi)。5.高檔住宅：滿足單套建筑面積大于144平米、容積率小于1.0或區(qū)位較好、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、物業(yè)管理一流的住宅項目，一

3、般指別墅或銷售價格高于當(dāng)?shù)刂袡n住宅銷售均價一倍以上的公寓。6.中檔住宅：介于高檔住宅和（中）低檔住宅之間的住宅項目，銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售均價20%以上的項目。7.（中）低檔住宅：建筑面積在90平方米一下套型占住宅用途建筑面積的70%以上，單套住房套型面積小于120平米、容積率在2.5以上、地理位置處于城市遠(yuǎn)郊區(qū)縣，實(shí)際成交價格略低于同區(qū)域商品房銷售價格的住宅項目或政策性住房項目。8.鋼筋、砼指標(biāo)控制在設(shè)計任務(wù)書規(guī)定設(shè)計限額以內(nèi)的，可給予適當(dāng)獎勵。1二、監(jiān)理費(fèi)用限價指標(biāo)序號項目類別地區(qū)監(jiān)理內(nèi)容（元/㎡）1北京≤17包括對售樓處、樣板間2上?！?8一線城市建筑工程（含精裝修）、3廣州≤

4、13市政工程、環(huán)境工程等4其他城市≤15全部建造類項目實(shí)施5二線城市≤12監(jiān)理的費(fèi)用6其他城市≤10注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算，建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）進(jìn)行計算。2.一線城市：北京、上海、廣州、深圳。3.二線城市：大連、青島、寧波、廈門、哈爾濱、長春、沈陽、濟(jì)南、南京、杭州、武漢、成都、重慶、西安。三、工程造價咨詢序號項目類別住宅（元/㎡）造價咨詢服務(wù)內(nèi)容1一線城市≤15包括總承包工程、甲方專項發(fā)包工程（含2二線城市≤12建筑本體內(nèi)專業(yè)發(fā)包、市政工程、環(huán)境景觀工程）等工程的招標(biāo)組織及代理、招標(biāo)文件、工程量清單編制、合同文件起草、限額設(shè)計指標(biāo)

5、復(fù)核及建議、已完工程量審3其他城市≤10核、變更洽商審核、竣工結(jié)算審核等全部內(nèi)容。專項造價咨詢委托業(yè)務(wù)，費(fèi)用參照項目所在區(qū)域行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行注：1.本指標(biāo)按建筑面積計算，建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）進(jìn)行計算，施工圖紙互用的樓號，按實(shí)際情況，建筑面積計算相應(yīng)酌減。2.一線城市：北京、上海、廣州、深圳。3.二線城市：大連、青島、寧波、廈門、哈爾濱、長春、沈陽、濟(jì)南、南京、杭州、武漢、成都、重慶、西安。第二節(jié)建安工程一、完全建安工程造價費(fèi)用序號施工部位項目類別建面單方指標(biāo)（元/㎡）北京地區(qū)≤2200≤1900≤1800高層普通住1北方地區(qū)≤2100≤180

6、0≤1700宅19-33層地上南方地區(qū)≤2050≤1750≤1650北京地區(qū)小高層普通≤2100≤1800≤17002北方地區(qū)住宅8-18層≤2000≤1700≤16002南方地區(qū)≤1950≤1650≤1550北京地區(qū)≤2400花園洋房7層3北方地區(qū)≤2200以下南方地區(qū)≤2150北京地區(qū)≤27004北方地區(qū)別墅≤2500南方地區(qū)≤2450北京地區(qū)≤2800高層/小高層5地下沿海城市≤3000/洋房/別墅其他城市≤2500注：1.限額指標(biāo)為包含土方、地基處理、臨時設(shè)施、建筑工程、裝修工程、安裝工程、甲方專業(yè)發(fā)包工程、風(fēng)險費(fèi)用的完全建安費(fèi)用。2.建面綜合指標(biāo)＝地下建面單方指標(biāo)×地下面積占比＋

7、地上建面單方指標(biāo)×地上面積占比。3.臨時工稱已包含在建安工程費(fèi)中，原則上其建面單方指標(biāo)控制在14元/㎡內(nèi)（其中：臨時供電≤5元/㎡，臨時用水≤2.5元/㎡，臨時圍墻和場地平整≤6.5元/㎡）。4.采用合理的施工工藝，控制基礎(chǔ)形式和開挖支護(hù)處理費(fèi)用。5.應(yīng)合理確定地下室的面積，地下室占地上計容面積應(yīng)盡量控制在20%范圍內(nèi)，地下車位面積應(yīng)控制在35㎡/個范圍內(nèi)，無人防地下車位，控制在32㎡/個范圍內(nèi)；1/4地下室面積＜人防區(qū)