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1、工程項目建設流程及相關手續(xù)辦理說明編制單位：瑞和安惠項目管理集團2010年10月13日目錄一、工程項目建設流程二、建設工程相關手續(xù)辦理說明1、項目建議書2、選址意見書3、可行性研究報告4、用地規(guī)劃許可證5、規(guī)劃設計要點6、國有土地使用證7、固定資產投資核準證8、招標與不招標方案核準表9、巖土地勘、初步設計10、施工圖設計11、工程規(guī)劃許可證12、施工、監(jiān)理、分包13、質監(jiān)、安監(jiān)報建14、施工許可證15、質量監(jiān)督報告、安全備案登記證16、竣工驗收備案立項批復地形圖測繪可行性研究報告可研批復初步設計消防、環(huán)保、地震、防雷
2、、園林聯(lián)審地質勘察報告、勘察質量合格書平面布局圖規(guī)劃設計要點初設批復巖土勘察工程規(guī)劃許可證施工圖設計施工、監(jiān)理招標合同簽訂質監(jiān)、安監(jiān)報建施工許可證開工建設各種規(guī)費繳納項目策劃項目建議書征地意向用地預審建設用地確權國有土地使用證選址意見書拆遷安置征地協(xié)議用地規(guī)劃許可證規(guī)劃藍線三通一平環(huán)境影響報告書（報告表/登記表）水土保持方案地震安全性評價報告規(guī)劃設計方案固定資產投資審批證（核準證/備案證）招標與不招標方案核準表消防、環(huán)保、人防、地震、防雷、園林聯(lián)審施工圖審查備案招標、投標情況告知性備案一、工程項目建設流程二、建設工程
3、相關手續(xù)辦理說明一、項目建議書1.1應具備的條件及文件1）項目建議書編制單位委托合同；2）項目立項申請及項目建議書；1.2批準文件1）項目建議書批復（即立項批復）二、選址意見書2.1應具備的條件及文件1）申請人申請文件（說明申請項目的基本情況、擬選地塊基本情況和其他需要特別說明的事項）2）填報《建設項目選址意見書申請表》3）經批準的建設項目建議書或上報的可行性研究報告和其他上報計劃文件4）申請人與土地現(xiàn)使用單位的土地出讓意向書及上級部門意見5）如屬工業(yè)項目和其他周圍環(huán)境有特殊要求的項目及對周圍地區(qū)有一定影響和控制要求
4、的建設項目應加送一下資料：a.有關工藝的基本情況，對水、陸運輸、能源和市政、公用配套要求（包括電力、給排水、道路、煤氣和通訊）的基本要求。b.項目建成后可能對周圍地區(qū)帶來影響意見建設項目對周圍地區(qū)建設有制約的控制要求c.有關環(huán)境保護（三廢排放量及排放方式）、衛(wèi)生防疫、消防安全的資料d.其他特殊要求6）大中型建設項目應附送有相應資質的規(guī)劃設計單位作出的選址論證7）必要時提供有關部門（如環(huán)保、消防、文物保護、供水、供電等）的審批意見或協(xié)議書；8）其他需要說明的圖紙文件等2.2批準文件1）建設項目選址意見書一、可行性研究報
5、告3.1所需附件及組成文件1）法人責任制2）城市規(guī)劃部門選址意向書（規(guī)劃部門）3）土地使用預審意見（國土部門）4）節(jié)能評估報告批復（發(fā)改部門）5）建設用地地質災害評估報告和是否覆蓋重要礦藏報告審查意見6）環(huán)境影響報告書/環(huán)境影響報告表/環(huán)境影響登記表（環(huán)保部門，需委托由資質第三方機構編制）7）環(huán)境影響報告批復意見（環(huán)保部門）8）取水許可證、水土保持審查意見、防洪安全評價（環(huán)保部門，水土保持需委托由資質第三方機構編制）9）抗震設防審批意見（地震局）10）咨詢機構評估意見11）電力、供水、供氣、供暖等配套意向書（《建設項
6、目市政接口通知單》---規(guī)劃部門）3.2批準文件1）可行性研究報告批復一、用地規(guī)劃許可證4.1所需附件及組成文件1）建設用地規(guī)劃許可證申請表2）建設單位申請文件3）選址意見書及市政接口通知單4）土地部門審查意見5）其他需要說明的圖紙、文件等4.2批準文件1）建設工程用地規(guī)劃許可證二、規(guī)劃設計要點5.1所需附件及組成文件1）建設項目規(guī)劃、建筑設計條件申請（1份，蓋有申請人印章）；2）建設項目批準文件（1份）或主管部門意見；3）A:選址意見書、或者出示國土管理部門的拍賣土地的中標通知書的原件，提供復印件1份；B:建設用地
7、規(guī)劃許可證（附圖）、《國有土地使用權證》或權屬證明；C:道橋/管線工程需要提供路徑走向說明，以及現(xiàn)狀地下管網現(xiàn)狀資料；4）相應資質的規(guī)劃測繪單位提供的現(xiàn)勢地形圖（1/500——1/5000）1份(附電子光盤)；5）其他相關資料及圖文等5.2批準文件1）規(guī)劃設計要點一、國有土地使用證6.1所需附件及組成文件1）人民政府批準用地文件《國有土地劃撥決定書》（原件1份）；2）建設用地批準書（復印件1份）；3）征地紅線圖；4）總平面布置圖；5）征（撥）用地補償協(xié)議書；6.2批準文件1）國有土地使用證二、固定資產投資核準證7.1
8、所需附件及組成文件1）由具備相應工程咨詢資格的機構編制的項目申請報告一式3份；2）城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見；3）國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見；4）環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見；5）由項目所在地的區(qū)縣發(fā)展改革部門出具關于項目核準的初審意見；6）其他應提交的材料。7.2批準文件1）固定資產投資核準
