房地產(chǎn)市場調(diào)研策劃書

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1、房地產(chǎn)市場調(diào)研策劃書班級：營銷一班12目錄目錄一、調(diào)研背景3二、調(diào)研目的3四、調(diào)研范圍及對象4五、調(diào)研方法及步驟4①實地調(diào)研4⑴調(diào)研一組人員：5⑵調(diào)研二組人員：52.調(diào)研任務(wù)安排5⑴調(diào)研一組任務(wù)安排：5⑵調(diào)研二組任務(wù)安排：5⑶①每天下午下班前全體訪員集合5七、調(diào)研時間及流程5八、調(diào)研費用6九、調(diào)研報告提交6十、附錄6（一）現(xiàn)有住宅調(diào)查：6（二）住房需求7（三）對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識9（五）個人背景資料：（我們將嚴(yán)格保密?。。。?0A.男B.女105、您的文化程度1012一、調(diào)研背景房地產(chǎn)作為我國主要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，依然存在著廣闊的發(fā)展前景，而隨著石家莊

2、市三年大變樣政策建設(shè)戰(zhàn)略的實施，石家莊更是成為了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的必爭之地，為了能夠更快的了解石家莊的房地產(chǎn)市場并且為盡快實現(xiàn)成為石家莊一流的房地產(chǎn)策劃公司的愿景，我們計劃要針對石家莊的大型樓盤進(jìn)行調(diào)研并且為了更好的了解消費者的購房意向，同時對廣大的消費者進(jìn)行調(diào)查訪問。以下兩點是主要調(diào)研背景：1.石家莊房市傳統(tǒng)的淡季即將過去，旺季即將到來2.公司進(jìn)軍石家莊不久，立足未穩(wěn)，需要對石家莊的房地產(chǎn)市場有一個宏觀上的準(zhǔn)確把握。二、調(diào)研目的1.在石家莊傳統(tǒng)旺季來臨前，對整個石家莊市房地產(chǎn)市場信息包括（價格、發(fā)展趨勢、樓盤開發(fā)等情況）進(jìn)行全面的收集整理，為公司

3、的2012年下半年的發(fā)展2.為房地產(chǎn)項目構(gòu)思和策劃人應(yīng)付競爭，把握房地產(chǎn)市場提供決策依據(jù)包括項目投資決策分析、項目區(qū)位選擇、市場定位、消費者行為分析、規(guī)劃設(shè)計、市場營銷策劃制定直至物業(yè)管理等一系列活動3.以消費者為對象，了解消費者在購房方面的購買動機(jī)、過程和事實，以便適應(yīng)市場發(fā)展的需求4.提高公司的名譽度5.通過深入廣泛的實踐活動提高個人的綜合素質(zhì)，從而使自己更好更快的和公司一起實現(xiàn)成長三、調(diào)研內(nèi)容1.競爭對手的情況調(diào)查，主要調(diào)查項目附近樓盤的房型、價格、推出時間、銷售渠道、促銷策略及開發(fā)商實力等122.消費者需求狀況，包括消費者對房地產(chǎn)項目的位置

4、、戶型、風(fēng)格、單價、總價、配套、交通等方面的要求四、調(diào)研范圍及對象1.調(diào)研范圍：石家莊市2.調(diào)研對象：石家莊市知名樓盤、石家莊市廣大市民五、調(diào)研方法及步驟1.調(diào)研方法⑴樓盤調(diào)研①實地調(diào)研a.現(xiàn)場觀察法b.訪問法。⑵消費者調(diào)研隨機(jī)抽樣調(diào)查法2.調(diào)研步驟⑴確定調(diào)查內(nèi)容⑵確定目的⑶確定范圍⑷確定對象⑸確定調(diào)查計劃⑹調(diào)查實施流程①收集相關(guān)的信息資料，②設(shè)計調(diào)查問卷a.根據(jù)調(diào)查目的，列出調(diào)查所需收集的信息b.按照所需收集的信息確定每個要提問的問題及其類型c.按照問題的類型、難易程度，題型（單選填充，多選填充，是非判斷，多項選擇題）安排詢問問題的次序d.試調(diào)查

5、：選擇一些被訪者作調(diào)查問卷的初步測試，然后召開座談會或個別談話征求意見12e.按照測試結(jié)果，再對調(diào)查表作必須修改，最后得出正式調(diào)查問卷⑺現(xiàn)場實地調(diào)查⑻資料處理⑼編輯整理信息資料⑽數(shù)據(jù)分析⑾評估反饋⑿對所有的信息進(jìn)行歸檔存儲，以便日后需要時查閱⒀撰寫市場調(diào)查報告六、調(diào)研人員及任務(wù)安排1.調(diào)研人員⑴調(diào)研一組人員：趙閃（組長）、馬山山、王學(xué)中⑵調(diào)研二組人員：馬蘭（組長）、秦明磊、鄭冬2.調(diào)研任務(wù)安排⑴調(diào)研一組任務(wù)安排：一期工程（詳見具體安排流程）及問卷調(diào)查的進(jìn)行（每天各四份）⑵調(diào)研二組任務(wù)安排：二期工程（詳見具體安排流程）及問卷調(diào)查的進(jìn)行（每天各四份）⑶

6、①每天下午下班前全體訪員集合②驗收問卷③匯報訪問過程④談體會和遇到的問題、交流看法和做法七、調(diào)研時間及流程1.調(diào)研時間⑴準(zhǔn)備階段：收集資料、座談會、擬定計劃書及設(shè)計問卷2天⑵調(diào)研階段：發(fā)放問卷、記錄觀察結(jié)果7天⑶分析階段：整理資料，分類歸納、分析統(tǒng)計數(shù)據(jù)1天12⑷總結(jié)階段：根據(jù)分析結(jié)果寫書面報告并做出口頭陳述1天2.調(diào)研流程安排（具體樓盤項目的調(diào)研時間分配由實際工作決定）一期工程：橋東區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)二期工程：長安區(qū)新華區(qū)高開區(qū)八、調(diào)研費用1.調(diào)研員費用（公交、食宿、薪資、獎勵等）2.50份樓盤調(diào)研表和50份市場問卷的印刷費用（以實際敲定為準(zhǔn)）3.調(diào)

7、查的獎品費用（獎品由公司的企劃部門敲定）九、調(diào)研報告提交1.問卷回收和整理2.整理材料、復(fù)核、驗證3.數(shù)據(jù)處理與統(tǒng)計分析4.內(nèi)部討論、分析、總結(jié)5.報告撰寫、制圖、制表6.向公司提交調(diào)查報告十、附錄石家莊市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告尊敬的先生/女士：您好！你們好！我是夢想策劃公司的市場調(diào)查員，現(xiàn)在我們正在做一項關(guān)于房地產(chǎn)市場的民意調(diào)查，您寶貴的意見對本次調(diào)查有很大幫助，希望您能幫忙回答以下問題。感謝您在百忙之中抽出時間來填寫我們的問卷，感謝您的合作和支持！?（一）現(xiàn)有住宅調(diào)查：1、您現(xiàn)在住房的戶型是？12Ａ.一室一廳Ｂ.兩室一廳Ｃ.三室一廳Ｄ.三室兩廳E.

8、其他2、您現(xiàn)在住房建筑面積是？Ａ.60以下Ｂ.61—80Ｃ.81—100Ｄ.101—120E.120以上3、您現(xiàn)在住房來源