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1、房價不會再上漲投資者不要接到最后一棒發(fā)表于：2013-08-01樓市“邪火”盛哪覓解毒藥？經(jīng)晚了。最近這段時間以來，多地都出現(xiàn)35度以上的持續(xù)高溫天氣，可是最近發(fā)燙的不僅僅是氣溫，時下房地產(chǎn)的熱度也有點兒燙，一些城市的新開盤樓盤出現(xiàn)了開盤就賣光的現(xiàn)象，幾秒鐘就可以賣出一套房，半夜排隊等開盤這樣的一系列的場景，讓大家似曾相識。那么樓盤是真的賣得火，還是開發(fā)商的營銷策略？今年上半年，在全國房地產(chǎn)的土地供應(yīng)量創(chuàng)下了近幾年新高的背景下，一邊是火熱的土地拍賣，一邊是久違的日光盤，燙手的樓市到底是不是虛火上升？央視財經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和特約評論員社科院金融研
2、究所研究員尹中立、著名財經(jīng)評論員張鴻共同評論。熱點城市再現(xiàn)日光盤，房子賣的是真火，還是開發(fā)商的營銷噱頭？樓市發(fā)燙是否虛火上升？眼下，全國多地的天氣高溫不退。伴隨氣溫的上升，局地樓市也發(fā)起了高燒。7月20日，位于北京地鐵4號線大興棗園戰(zhàn)的中建國際港[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]開盤，1462套房源當日售罄、認購金額達到37.9億元，創(chuàng)下2012年以來的全國單日、單一樓盤最高的銷售成交紀錄。尚希(《每日經(jīng)濟新聞》記者)：當時到現(xiàn)場大概9點鐘，可以看到已經(jīng)有很多購房者在這邊排隊。而且因為人太多，所以他們項目現(xiàn)場就是類似于地鐵站前面的限
3、流措施。有很多欄桿做了人群的疏導(dǎo)，排位的人群可以看到基本上可能上百人，排了十幾米的長隊。同在大興板塊，地鐵四號線沿線的某個樓盤，600多套房源也基本在當天全部售完。在房山，首開[簡介最新動態(tài)]一個項目的504套房源也近乎賣完。不僅在北京，廣州、南京、福州等城市的樓市，也十分燙手。在這個盛夏，房價似乎也沒有降溫的跡象。國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份，70個大中城市新建商品住宅的價格指數(shù)與5月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市達到63個。今年以來，地王頻出。與之相應(yīng)的是土地市場的一片火爆。劉力云(審計科研所副所長)：(政府性債務(wù)形成)深層次的原因還是在于
4、地方政府，它想要做這些事情，它沒有錢，比如說更進一步地推進城鎮(zhèn)化，那它要搞建設(shè)，它哪里去取得這些資源，然后稅收不能夠滿足它，那它怎么辦，它就去舉債。國家不允許它舉債，它怎么辦呢？就采取有很多的辦法去變相地去舉債。審計署6月底發(fā)布的審計報告顯示，36個地方政府本級政府性債務(wù)審計結(jié)果，目前全國36個地方政府本級政府性余額超過3.8萬億，從還債的情況看，4個省和17個省會城市本級政府負償還責(zé)任的債務(wù)余額中，55%承諾以土地收入償還，但這些地方2012年需還本付息額已達其可支配土地收入的1.25倍。一方面地方財政收入吃緊，一方面財政壓力加大。雙重擠壓之下
5、，地方政府是否會加大土地的出讓步伐，靠刮地皮來渡過難關(guān)呢？張鴻：中國房地產(chǎn)市場的溫度已經(jīng)進入燒烤模式(《央視財經(jīng)評論》評論員)中國房地產(chǎn)市場的溫度，進入燒烤模式，尤其是一線城市，比如北京。這回到好幾年前的那種感覺了，就是如果你今天不買，那你就覺得明天還會漲。這個勢頭就是這樣的，尹老師因為研究金融，所以他覺得房價的爆漲在某種程度上是錢的問題，是金融的問題。但是我是研究人性的，我有一個隱憂就是，為什么有能力瘋狂的人這么多呢？怎么這么多人有資格買？不是限購嗎？我今天看了網(wǎng)上轉(zhuǎn)的《北京晚報》的一個文章，我覺得這個事兒里邊有人性的問題。《北京晚報》的這篇文
6、章叫若走正途，永遠買不起房，文章說一哥們兒確實需要買房了，但是走正路就沒法買，他是改善性需求，中介就給他出一主意，說你離婚吧。后來這哥們兒離婚了以后，還不敢跟同事說自己離婚了，因為怕有人舉報。他每天還要偷偷摸摸地回家給老婆孩子做飯，然后到單位做鼻涕一把淚一把的離婚狀。所以我就在想，我們小區(qū)旁邊的那些中介手上賣房的單子為什么幾乎全都是免稅房。所以不光是買房的人有可能離婚，就是賣房的人為什么是免稅房呢？北京市國五條里邊唯一一個執(zhí)行這個稅的，但是為什么賣房子全都是后邊都免稅？這中介說了，說這個東西，只要一離婚就好辦了。尹中立：樓市的溫度偏高我認為是虛火
7、上升(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)樓市的溫度偏高，所以我認為概括為虛火上升，應(yīng)該這四個字是最準確的。在一定程度上，市場給了我一個比較更加正確的一個回答。因為在最瘋狂的時候，就意味著離拐點就越來越近了。在6月19號，我做出拐點論的依據(jù)實際上是基于外界的因素，因為當天晚上實際上是美聯(lián)儲召開一個重要的貨幣政策會議，在那次會議上提出來，美聯(lián)儲量化寬松貨幣政策退出的一個時間表，此言一出，全球的金融市場一片嘩然，應(yīng)該說出現(xiàn)劇烈的震蕩。但從那屆會議之后，最近這一個月時間，美國的實體經(jīng)濟傳出來的好數(shù)據(jù)和壞數(shù)據(jù)相間其中，應(yīng)該說越來越多的好數(shù)據(jù)說明美國經(jīng)濟的復(fù)蘇實際
8、上是在加速的。那么在未來，美聯(lián)儲量化寬松貨幣政策的退出的確定性越來越高。對中國來說，實際上就意味著外在的環(huán)境已經(jīng)出現(xiàn)了很大的變化。其實我
