《關(guān)于落實商品住房限購政策工作流程的規(guī)定》

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1、附件：關(guān)于落實商品住房限購政策工作流程的規(guī)定一、限購政策有關(guān)規(guī)定（1）自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市中心城區(qū)（七個主城區(qū)和東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）新購一套商品住房。（2）不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。（3）對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。二、簽約及備案工作流程工作流程由條件查詢、網(wǎng)上簽約、合同備案、辦理權(quán)證等環(huán)節(jié)組成

2、。1、條件查詢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在銷售中心城區(qū)商品住房時應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和個人資料真實性的審核義務(wù)。10購房人在購買中心城區(qū)商品住房時，應(yīng)如實提供購房人及家庭成員信息，配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)上報房管部門進行購房資格審查。資格審查需要提交以下資料（查驗原件，留存復印件）：（1）購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；（2）購房人及家庭成員戶口簿；（3）購房人結(jié)婚證；未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。（4）非本市戶籍的還應(yīng)提交在本市納稅證明或社會保險繳納證明；（5）境外個人購房的

3、應(yīng)按國家規(guī)定（建房[2010]186號）的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明；境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)核對上述資料無誤后，將購房人及家庭成員信息（姓名、身份證件類型、號碼、與購房人關(guān)系及是否本市戶籍）輸入到“備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”（以下簡稱：客戶端軟件）?？蛻舳塑浖⑸鲜鲂畔崟r傳到市房產(chǎn)信息中心的合同備案系統(tǒng)，系統(tǒng)查詢購

4、房人及家庭成員在限購期間是否在中心城區(qū)新購商品住房，并在24小時后在客戶端軟件中反饋是否符合購房條件，自動記錄該查詢的時間及查詢結(jié)果。在系統(tǒng)查詢期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)可撤銷該購房人的查詢申請。10經(jīng)查詢符合購房條件的，商品房合同備案系統(tǒng)予以開放網(wǎng)上簽約和上傳數(shù)據(jù)功能，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)可進行網(wǎng)上簽約及上報合同備案；不符合購房條件的，將不能進行后續(xù)網(wǎng)上簽約及辦理合同備案手續(xù)。2、網(wǎng)上簽約符合購房條件的，購房雙方可以進行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時還將隨合同一并打印《家庭購買中心城區(qū)商品住房

5、查詢結(jié)果記錄表》（式樣見附件1）和《承諾書》（式樣見附件2）?！都彝ベ徺I中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》可供記錄查詢的時間，以及是否符合購房條件及購房人家庭情況信息；《承諾書》由客戶簽字確認。上述材料附在每一份紙質(zhì)合同后。3、合同備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在網(wǎng)上簽約后三個工作日內(nèi)執(zhí)合同備案上報清冊、全套紙質(zhì)合同、《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》、《承諾書》打印原件及購房者身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料復印件，到銷售項目管轄的合同備案管理部門申報辦理合同備案手續(xù)。10合同備案管理部門核實購房人及家庭

6、成員信息情況，并作出是否予以接受合同備案。接受合同備案的，應(yīng)留存一份紙質(zhì)合同、《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》和《承諾書》；不接受合同備案的，應(yīng)退回全套收件資料，并向開發(fā)企業(yè)出具《商品住房買賣合同不予備案通知書》（式樣見附件3）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在三個工作日內(nèi)持《商品住房買賣合同不予備案通知書》及相關(guān)材料到市房產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理網(wǎng)上簽約注銷手續(xù)。4、辦理權(quán)證房產(chǎn)登記管理部門在購房人購房并完成交房手續(xù)后，申請辦理所購房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當查驗《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取《家庭購買中心城區(qū)商品住房

7、查詢結(jié)果記錄表》和《承諾書》。房產(chǎn)登記管理部門需認真復核購房人及家庭成員信息和住房情況，符合購房條件的，予以登記辦證；不符合限購政策規(guī)定的，不予登記。三、其他說明各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細操作說明，見《備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)補充操作說明書》（見附件4）附件：1、《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》2、《政策提示及承諾書》3、《商品住房買賣合同不予備案通知書》4、《備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)補充操作說明書》二〇一一年一月十五日10家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表查詢記錄編號：根據(jù)中心城區(qū)

8、商品住房限購政策的規(guī)定，經(jīng)查截止　年月　日，購房人　　?。ㄉ矸葑C件號：）及家庭成員限購期內(nèi)在中心城區(qū)無新購商品住房，附《家庭成員情況》。家庭成員情況購房人家庭情況姓名與購房人關(guān)系證件種類證件號碼是否本市戶籍購房人家庭成員1家庭成員2家庭成員3家庭成