濟(jì)南燕山子峰苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)案(終稿)

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1、××××××××××××子峰苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)案子峰苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)案×××策略機(jī)構(gòu)二00九年四月38××××××××××××子峰苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)案前言首先，我司堅(jiān)定認(rèn)為：貴司的項(xiàng)目，是一個(gè)好項(xiàng)目！子峰苑項(xiàng)目位于經(jīng)十路與燕山立交橋交叉口的西側(cè)，區(qū)位交通條件優(yōu)越。在濟(jì)南東部蓬勃發(fā)展的今天，本案周邊區(qū)域發(fā)展愈發(fā)成熟，向西對(duì)接濟(jì)南老城區(qū)，向東對(duì)接新城區(qū)，緊靠經(jīng)十大道，是實(shí)現(xiàn)新老城區(qū)互動(dòng)的重要樞紐。隨著名士豪庭、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)等諸多大盤、中盤的帶動(dòng)，本區(qū)域呈現(xiàn)住宅與商務(wù)商業(yè)協(xié)同發(fā)展、齊頭并進(jìn)的良好局面，大規(guī)模的開發(fā)體量堪稱又一個(gè)造城運(yùn)動(dòng)。本案的物業(yè)類型有寫字樓

2、、住宅兩種，均為一棟樓，體量較小，但憑借本區(qū)域絕佳的地段和項(xiàng)目本身的素質(zhì)，我司認(rèn)為：操盤的難點(diǎn)不在住宅，而是寫字樓！營(yíng)銷上節(jié)奏要求住宅先行、寫字樓迅速跟進(jìn)，緊鑼密鼓！本案是一個(gè)操盤水平要求較高、必將成為東城新地標(biāo)的項(xiàng)目！38××××××××××××子峰苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)案第一部分三大核心價(jià)值點(diǎn)一、價(jià)值點(diǎn)一：“濟(jì)南向東，一路向東”——一個(gè)崛起的新都心隨著濟(jì)南“東拓”戰(zhàn)略的部署實(shí)施和東部經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，燕山立交附近的區(qū)域已成為一個(gè)集中高檔、高檔住宅、寫字樓于一體的濟(jì)南新都心。區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)體量巨大，售價(jià)相對(duì)較高，居住氛圍濃厚，商務(wù)氛圍日漸成熟，呈現(xiàn)

3、住宅與商務(wù)辦公協(xié)同發(fā)展的良好局面。濟(jì)南燕山新都心的崛起為本區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶來巨大市場(chǎng)空間。二、價(jià)值點(diǎn)二：經(jīng)十路經(jīng)十路自建立之初即以寬闊通暢而倍受贊譽(yù)。經(jīng)十路向東、向西延伸后，其城市功能地位更加突出，隨著濟(jì)南城市的不斷擴(kuò)張，經(jīng)十路由原來的東西交通大動(dòng)脈逐步被賦予了更多功能和作用，成為連接濟(jì)南老城區(qū)和東西新城的交通命脈。我司認(rèn)為經(jīng)十路應(yīng)具有以下獨(dú)特定位：38××××××××××××子峰苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)案交通大道：以60—140米、雙向八車道的寬度承載東西雙城的巨大交通載量。景觀大道：不僅是經(jīng)十東路兩側(cè)的濃濃綠意，更是南望群山、北眺全城的獨(dú)有視野。

4、形象大道：經(jīng)十路兩側(cè)現(xiàn)已高樓林立，集中了濟(jì)南諸多高檔豪華的建筑，同時(shí)也是最能體現(xiàn)濟(jì)南現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程的形象大道。行政大道：隨著省、市政府東遷以及城市向兩翼展開的逐步實(shí)施，經(jīng)十路將成為連接省、市、區(qū)三級(jí)行政場(chǎng)所的道路，其政治地位不言而喻。經(jīng)濟(jì)大道：東部新城、東部產(chǎn)業(yè)帶、高新區(qū)與老城區(qū)的經(jīng)濟(jì)往來，西部新城、西部大學(xué)園區(qū)與老城區(qū)以及與東部的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的交流和傳輸均將依賴經(jīng)十路，因此謂其經(jīng)濟(jì)大道自不為過。應(yīng)該說，經(jīng)十路于濟(jì)南，將比肩長(zhǎng)安路之于北京；我們?cè)囅?，在長(zhǎng)安街上的住宅是何等的稀少和炫耀，這里是寸土寸金的高檔物業(yè)集中的區(qū)域，我們?cè)诖碎_發(fā)的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)是稀有而珍

5、貴的。一、價(jià)值點(diǎn)三：燕山燕山統(tǒng)屬千佛山景區(qū)：1981年，濟(jì)南市總體規(guī)劃將燕山、38××××××××××××子峰苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)案平頂山、佛慧山、金雞嶺以及山南側(cè)的北魏黃石崖石窟造像、佛慧山和開元寺遺址等地的辛亥革命烈士陵園劃入千佛山范圍，作為千佛山風(fēng)景區(qū)。1995年，山東省政府將千佛山列為全省七大風(fēng)景區(qū)之一。以后又相繼建成桃花園、瀛芳園、梨園、萬佛洞、彌勒勝苑、大舜石圖園、佛山書苑等，至此，這里便成為一個(gè)融山林、名勝古跡為一體的規(guī)模較大的游覽勝地。濟(jì)南多山，但處于市區(qū)，最適宜人類居住的應(yīng)屬燕山。千佛山太遠(yuǎn)、英雄山偏西，而燕子山既有山景之實(shí)，而無離城

6、之憂，當(dāng)屬絕無僅有。38××××××××××××子峰苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)案第二部分區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況一、住宅市場(chǎng)特征：區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展迅猛，大體量的住宅供應(yīng)形成濟(jì)南東部CLD燕山是濟(jì)南高房?jī)r(jià)、高端物業(yè)的代名詞。圍繞燕山，涌現(xiàn)了濟(jì)南一大批中、高端項(xiàng)目，區(qū)域房產(chǎn)售價(jià)在濟(jì)南也是名列前茅。本區(qū)域的大盤眾多，名士豪庭、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)、正大城市花園、港澳花園、燕山櫻園等一大批中高端、高端項(xiàng)目位于此地。區(qū)域內(nèi)居住氛圍濃郁，總供應(yīng)體量較大，房產(chǎn)售價(jià)相對(duì)較高，而且由于環(huán)境優(yōu)越、交通條件便利，成為濟(jì)南人心中購房置業(yè)的理想之地，東城中心生活區(qū)CLD正日趨成形。二、寫字樓市場(chǎng)特

7、征：1.“大東環(huán)”商務(wù)圈日趨成熟“大東環(huán)”商務(wù)圈是指燕山立交附近逐漸形成的一個(gè)嶄新的商務(wù)集中圈。它以燕山立交為中心，沿經(jīng)十路向東輻射有第一大道、三慶匯文軒，向西輻射有名士杰座、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)；沿二環(huán)東路向北輻射有東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)、發(fā)展大廈等。本區(qū)域?qū)懽謽桥c濟(jì)南中心CBD商務(wù)區(qū)寫字樓相比，其顯著特征為新生寫字樓項(xiàng)目較多、總38××××××××××××子峰苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)案開發(fā)體量巨大、租金較低、出租率逐漸提高，正成為中小型、成長(zhǎng)型企業(yè)的理想辦公地點(diǎn)。大體量的寫字樓項(xiàng)目的開發(fā)和入住企業(yè)的增多，“大東環(huán)”商務(wù)圈端倪初現(xiàn)。區(qū)域形象、交通條件的進(jìn)一步改善和物業(yè)價(jià)值

8、的提升給本案寫字樓帶來進(jìn)入市場(chǎng)的絕佳機(jī)遇。我司認(rèn)為：本案寫字樓開發(fā)恰逢其時(shí)！1.聚焦全運(yùn)會(huì)、文博會(huì)，凸顯東部城區(qū)價(jià)值200