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1、金宮花園土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提案北交所－北登中心二○○八年五月二十八日金宮花園土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提案敬啟者：北交所－北登中心為有機(jī)會(huì)為貴公司提供咨詢(xún)服務(wù)而倍感榮幸。我們理解貴公司對(duì)金宮花園土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的關(guān)注，并就此準(zhǔn)備了項(xiàng)目提案書(shū)。我們衷心希望通過(guò)以下的提案書(shū)和未來(lái)的產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)及其可能的延伸服務(wù)幫助貴公司恰當(dāng)了解金宮花園土地項(xiàng)目的價(jià)值，以便貴公司能夠適時(shí)實(shí)現(xiàn)交易的目的。后附的提案書(shū)包括：1.項(xiàng)目基本情況2.市場(chǎng)分析篇祝商祺！北交所－北登中心2008年5月28日10項(xiàng)目提案書(shū)金宮花園土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提案第一部分項(xiàng)目基本情況一、分析對(duì)象本報(bào)告擬分析項(xiàng)目為北
2、京金中都置業(yè)有限公司所擁有的土地開(kāi)發(fā)權(quán)，包括金宮花園公寓建設(shè)和道路修建與隔離帶綠化工程。二、時(shí)間金宮花園土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目于2007年拿到發(fā)改委與建委批復(fù)，早在98年先后拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證，05年拿到國(guó)有土地使用證。具體如下：建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)（94）市規(guī)建宇1964號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證98-規(guī)地字-0256地名使用批準(zhǔn)證京地名字（98）第019號(hào)國(guó)有土地使用證京宣國(guó)用（2005出）第00710號(hào)規(guī)劃意見(jiàn)復(fù)函2006規(guī)（宣）復(fù)函字0003號(hào)北京商品房銷(xiāo)售許可證京房?jī)?nèi)證字第315號(hào)三、地理位置金宮花園土地位于北京市宣武區(qū)廣安門(mén)外南大街7
3、7號(hào)金宮花園，用地東據(jù)西二環(huán)路僅80米，交通便利，北距復(fù)興門(mén)。金融街2.5公里；向西距北京西客站僅1.5公里；向東據(jù)北京大觀園不足一公里。東至廣安門(mén)外南街、西至北京鐵道分局廣安門(mén)站、南至馬連道東街、北至廣安門(mén)外南街63號(hào)。周邊500米范圍內(nèi)主要服務(wù)設(shè)施有：商業(yè)文化：新世紀(jì)菜百、美廉美超市、城市之光超市、崇光百貨（SOGO）、琉璃廠文化街、銀行等大型商業(yè)設(shè)施應(yīng)有盡有。文化設(shè)施：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、椿樹(shù)館小學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、宣武醫(yī)院、廣安門(mén)中醫(yī)醫(yī)院、友誼醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。10項(xiàng)目提案書(shū)金宮花園土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提案四、用地規(guī)劃?具體使用內(nèi)容為辦公，客房及附屬
4、設(shè)施。?南部為占地12000㎡的太液池湖面，東側(cè)規(guī)劃建設(shè)購(gòu)物娛樂(lè)中心；用地中部為居住辦公區(qū)，北部分布公共綠地。網(wǎng)球場(chǎng)、棒球場(chǎng)、游泳館。五、占地面積項(xiàng)目其占地面積為38538.788平方米（用地權(quán)屬面積39617.7平方米），總建筑面積29140平方米（其中地上建筑面積15400平方米，地下建筑面積13740平方米），容積率0.58，綠化率35%。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)99輛（地面14輛，地下85輛）。六、配套及交通（一）配套設(shè)施該地區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，達(dá)到電力、上水、下水、熱力、煤氣、道路等七通場(chǎng)地平整。（二）交通附近有49路、53路、340
5、路、122路、特3路等多條公交站點(diǎn)。七、項(xiàng)目介紹金宮花園開(kāi)發(fā)土地為矩形，是原金代皇宮御花園原址，在規(guī)劃上以中國(guó)古典園林與現(xiàn)代建筑相結(jié)合，區(qū)內(nèi)集居住、辦公、健身、娛樂(lè)功能于一體。地塊南部為占地12000平米的太液池湖面，在東側(cè)規(guī)劃建設(shè)購(gòu)物、娛樂(lè)中心；地塊中部為居住和辦公建筑區(qū)；北部分布較大面積的公用綠地、網(wǎng)球場(chǎng)、棒球場(chǎng)、游泳池。項(xiàng)目地塊形狀規(guī)則，地質(zhì)條件良好，具有較好的承載力。隨著地理位置的獨(dú)特、人文環(huán)境、教育環(huán)境的襯托，人與自然無(wú)隔閡；自然與文化息息相通，處處相融的景象。八、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容整體轉(zhuǎn)讓土地證規(guī)定范圍內(nèi)的所有內(nèi)容和項(xiàng)目公司100%股
6、權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格：為2.8億10項(xiàng)目提案書(shū)金宮花園土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提案第二部分、市場(chǎng)分析篇一、北京市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)模化、品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。2007年，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)放緩，商品房施工面積和竣工面積小幅增長(zhǎng)，影響未來(lái)市場(chǎng)供給的新開(kāi)工面積持續(xù)下降。商品房銷(xiāo)售面積繼續(xù)下降，但是降幅有所趨緩。由
7、于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)仍然高位運(yùn)行。受2006年同期前門(mén)改造及整治項(xiàng)目投資額較大因素影響，2007年1-5月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資532.8億元，比2006年同期增長(zhǎng)10.8%，增幅同比回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。2007年1-5月，住宅投資280.4億元，比2006年同期增長(zhǎng)11.7%，增幅同比回落21.3個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房住宅完成投資5.9億元，下降56.3%。寫(xiě)字樓和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房施工面積分別為1145.4萬(wàn)平方米和1192萬(wàn)平方米，比2006年同期增長(zhǎng)10.6%和14.4%。其中，寫(xiě)字樓和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房新
8、開(kāi)工面積均呈下降趨勢(shì)，分別下降24.2%和49.1%。2008年奧運(yùn)會(huì)給北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了絕佳的發(fā)展契機(jī)。對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，未來(lái)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)。2008年行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將集中表現(xiàn)為資金競(jìng)爭(zhēng)。具有資金優(yōu)勢(shì)
