2010年廈門寶龍集團(tuán)海陽項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告

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1、2010年廈門寶龍集團(tuán)海陽項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告[廈門寶龍集團(tuán)]海陽項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告謹(jǐn)呈：廈門寶龍集團(tuán)2010年誰來奠定海陽的城市價(jià)值？2010年我們的三大目標(biāo)財(cái)務(wù)目標(biāo)形象目標(biāo)短期目標(biāo)2010年我們的三大目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高端豪宅物業(yè)之形象，為后期項(xiàng)目滾動開發(fā)奠定基礎(chǔ)。實(shí)現(xiàn)區(qū)域市場較高價(jià)格，觸摸區(qū)域市場價(jià)格天花板，樹立區(qū)域市場價(jià)格標(biāo)桿。迅速建立客戶渠道，積累客戶，爭取在濱海物業(yè)旺銷季節(jié)（5、6、7、8月）達(dá)到預(yù)售條件，完成一期銷售。目標(biāo)三大目標(biāo)下的核心問題目標(biāo)下的思考核心問題1：大盤起勢，如何突破競爭，建立項(xiàng)目話語權(quán)？核心問題2：如何深度挖掘和塑造項(xiàng)目價(jià)值，打造北中國最具特色的度假

2、綜合體？核心問題3：如何建立項(xiàng)目客戶渠道，突破區(qū)域，吸引北中國客戶？報(bào)告大綱宏觀環(huán)境占位與突破營銷策略價(jià)格定位金融危機(jī)在國際主要經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)基本抑制，全球經(jīng)濟(jì)探底，逐步回暖美國消費(fèi)者支出有所增長，全國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)定或者溫和改善，非金融服務(wù)業(yè)整體增強(qiáng)。居民住房市場從很低水平有所提升。但商用地產(chǎn)業(yè)仍是表現(xiàn)最弱的部門。金融機(jī)構(gòu)的貸款需求持穩(wěn)或者減弱，貸款標(biāo)準(zhǔn)仍緊。勞動力市場繼續(xù)疲軟。各地區(qū)物價(jià)和工資上漲壓力仍然不大。美國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，消費(fèi)信貸制下滑止步；房地產(chǎn)市場已止跌。今年第三季度歐元區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比上一個(gè)季度增長01>.4%，與初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一致，表明歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)正式走出衰

3、退。受金融危機(jī)影響，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)自去年第二季度開始出現(xiàn)萎縮，并于去年第三季度正式陷入有史以來的首次經(jīng)濟(jì)衰退。分析人士認(rèn)為，盡管歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)今年第三季度環(huán)比有所增長，但要恢復(fù)到危機(jī)前水平可能還需要較長時(shí)間。歐盟經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)金融危機(jī)以來首次增長；09年第三季度0.4%的增長正式宣告歐洲邁入經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇行列；國際環(huán)境2009年中央經(jīng)濟(jì)工作會議，定調(diào)2010：保增長，促發(fā)展。國內(nèi)環(huán)境一、提高宏觀調(diào)控水平，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。二、加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益。三、夯實(shí)“三農(nóng)”發(fā)展基礎(chǔ)，擴(kuò)大內(nèi)需增長空間。四、深化經(jīng)濟(jì)體制改革，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力和活力。五、推動出口穩(wěn)定增長，促進(jìn)

4、國際收支平衡。六、著力保障和改善民生，全力維護(hù)社會穩(wěn)定。2010年主旋律：保增長，促發(fā)展2010年我國經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)會議召開的經(jīng)濟(jì)環(huán)境——中國經(jīng)濟(jì)呈明顯“V”形反彈從2009年一季度6.1％的近年來谷底，到二季度7.9％，再到三季度8.9％，GDP季度增速呈明顯“V”形反轉(zhuǎn)。中國經(jīng)濟(jì)已較快扭轉(zhuǎn)了增速下滑態(tài)勢，保增長取得了明顯4萬億元投資的陸續(xù)投入有力拉動了經(jīng)濟(jì)增長，有效扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)增速下滑態(tài)勢。2010年，投資仍將是啟動內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的主要貢獻(xiàn)力量。09年2、3季度中國進(jìn)出口逐步回升，且凈出口額在整體上呈放大態(tài)勢。然而，在外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍不平穩(wěn)的條件下，人民幣升值壓

5、力和貿(mào)易摩擦大大壓縮了中國出口增長的空間，出口在未來一段時(shí)間內(nèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用有限。從08年到09年，社會消費(fèi)品零售總額整體呈上升趨勢，但是上升幅度不大，主要原因是彈性較高的服務(wù)性消費(fèi)的走低。2010年，隨著中國經(jīng)濟(jì)的全面向好，服務(wù)性消費(fèi)有望迎來恢復(fù)性增長，帶動整體消費(fèi)向上。歷屆會議定調(diào)回顧由此預(yù)見：2010年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將穩(wěn)步上升！2010年保增長第一步：保護(hù)勝利果實(shí)，抗通脹，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整2010年的發(fā)展態(tài)勢可用“高增長、低通脹”來形容。所以，明年要防范通脹預(yù)期，但也不要太高估2010年的物價(jià)上漲，只是要控制好未來通脹預(yù)期。管理“通脹預(yù)期”并非通脹已經(jīng)來到。通脹是

6、以后的問題，而不是當(dāng)下的問題。我們現(xiàn)在要做的，就是要控制給未來通脹帶來的壓力。中國的經(jīng)濟(jì)憑借中央及時(shí)、果斷的宏觀調(diào)控和強(qiáng)有力的干預(yù)措施已發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)機(jī)；在金融危機(jī)來襲時(shí)，中國的經(jīng)濟(jì)憑借中央及時(shí)、果斷的宏觀調(diào)控和強(qiáng)有力的干預(yù)措施已發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)機(jī)，目前中國經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入新一輪經(jīng)濟(jì)周期的上升通道，可以說中國經(jīng)濟(jì)已開始經(jīng)觸底回升。而擴(kuò)大內(nèi)需，將成為引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)新一輪增長的主體。中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入新一輪上升通道；抑制通脹，拉動內(nèi)需依然是主要任務(wù)；房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整首當(dāng)其沖；國內(nèi)環(huán)境政策頻出，組合拳遏制高房價(jià)國內(nèi)環(huán)境住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策調(diào)整不足5年將全額征收自2010年1月1日起，購買不足5年的非普

7、通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；購買超過5年的非普通住房或不足5年的普通住房對外銷售的，按照差額征收營業(yè)稅；購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一要增加普通商品住房的有效供給。二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。三要加強(qiáng)市場監(jiān)管。四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的四項(xiàng)調(diào)控措施（國四條）五部門重拳遏制囤地炒地財(cái)政部、國土部等５部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》稱，今后在土地出讓中，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的５０％，分期繳納全部價(jià)款的期限原則上不超過一年