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1、鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃與方法旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)丏家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方網(wǎng)站：旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)http://www.lwcj.com版權(quán)聲明：該報(bào)告知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動(dòng)，違者將追究法律責(zé)任。旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)http://www.lwcj.com鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃與方法北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃既有區(qū)域性宏觀規(guī)劃的指導(dǎo)作用，又有策劃設(shè)計(jì)微觀落地的意義，特別是對(duì)環(huán)境
2、的提升(生活環(huán)境、旅游環(huán)境)、村落風(fēng)貌設(shè)計(jì)改造、交通道路(包括旅游游線)的合理設(shè)計(jì)、民俗旅游戶的落實(shí)與運(yùn)營(yíng)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃(結(jié)合工業(yè)、旅游業(yè)，實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)價(jià)值)、特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的打造等方面都有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義，具備大生態(tài)、大農(nóng)業(yè)、泛旅游的綜合意義。一、鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中的幾個(gè)理念第一，進(jìn)行文化梳理和形成主題化非常重要。文化梳理是第一個(gè)步驟，也是形成差異的基礎(chǔ)。主題是在文化梳理的基礎(chǔ)上提煉的，是能夠代表當(dāng)?shù)匦蜗蠛屠砟畹木A，也決定了不同的目標(biāo)群體、消費(fèi)模式和運(yùn)營(yíng)方式等。第二，要做好綜合開發(fā)，形成可持續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模
3、式。鄉(xiāng)村度假旅游的發(fā)展，涉及農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村、土地、地產(chǎn)等一系列問(wèn)題，往往需要政府、投資商、農(nóng)民三方合力，形成一個(gè)一體化方案。如何系統(tǒng)、全面、合理的配置規(guī)劃要素;如何安排投資商的盈利結(jié)構(gòu);如何安排農(nóng)民的富裕模式;如何安排政府的支持因素;前期投入多少;什么時(shí)候引爆市場(chǎng);旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)丏家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)http://www.lwcj.com引爆市場(chǎng)以后多快時(shí)間形成回收;快速回收與持續(xù)增長(zhǎng)如何有效配置;最后和諧的整合成為一個(gè)商業(yè)化運(yùn)營(yíng)方案，我們稱之為商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。第三，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，進(jìn)行資源配置。度
4、假市場(chǎng)里面有兩個(gè)主體，一個(gè)是避寒度假市場(chǎng)，主要是來(lái)自東北的中端人群和來(lái)自商業(yè)界的高端人群。跟鄉(xiāng)村度假關(guān)聯(lián)度較大的是中高端人群和跨省人群，這部分人群里面最主要的包含兩類：一類是購(gòu)買了度假資產(chǎn)，但自己享用時(shí)間較短;第二類是以老人度假為主體，以他們?yōu)橹饕?gòu)買對(duì)象的目標(biāo)人群。那么這些人群的消費(fèi)模式是什么?如果只是冬季來(lái)，那么夏季怎么經(jīng)營(yíng)?要是老人的度假型養(yǎng)老，該有什么特別的注意點(diǎn)?可見，市場(chǎng)影響了產(chǎn)品配置、運(yùn)營(yíng)配置以及要素配置等，我們?cè)谝?guī)劃中，應(yīng)在投資客群與消費(fèi)客群的支撐互動(dòng)上形成方案，最終形成發(fā)展結(jié)構(gòu)。二、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式根據(jù)地
5、理位置、資源條件、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)等，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式可以分為以下幾類：1、生態(tài)保護(hù)型模式，規(guī)劃路徑為構(gòu)建旅游引導(dǎo)的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)。主要是在生態(tài)優(yōu)美、環(huán)境污染少的地區(qū)，其特點(diǎn)是自然條件優(yōu)越，水資源和森林資源豐富，具有傳統(tǒng)的田園風(fēng)光和鄉(xiāng)村特色，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，把生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的潛力大，適宜發(fā)展生態(tài)旅游。2、城郊集約型模式，規(guī)劃路徑為構(gòu)建以品質(zhì)鄉(xiāng)村旅游為導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)示范項(xiàng)目。主要是在大中城市郊區(qū)，其特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)條件較好，公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，交通便捷，農(nóng)業(yè)集約化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)水平高，土地產(chǎn)出率高，農(nóng)民
6、收入水平相對(duì)較高，是大中城市重要的“菜籃子”基地。3、資源整合型模式，規(guī)劃路徑為構(gòu)建休閑農(nóng)業(yè)綜合體。主要在沿海和水網(wǎng)地區(qū)的傳統(tǒng)漁區(qū)，或者在我國(guó)牧區(qū)半牧區(qū)縣(旗、市)，或者其他農(nóng)業(yè)資源發(fā)達(dá)地區(qū)，產(chǎn)業(yè)以漁業(yè)或者牧業(yè)，或其他農(nóng)業(yè)資源為主。規(guī)劃路徑：構(gòu)建休閑農(nóng)業(yè)綜合體。旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)丏家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)http://www.lwcj.com4、高效農(nóng)業(yè)型模式，規(guī)劃路徑為建立現(xiàn)代都市型生態(tài)科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園。主要在我國(guó)的農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)，其特點(diǎn)是以發(fā)展農(nóng)業(yè)作物生產(chǎn)為主，農(nóng)田水利等農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善，農(nóng)產(chǎn)品商品
7、化率和農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平高，人均耕地資源豐富，農(nóng)作物秸稈產(chǎn)量大。5、休閑旅游型模式，規(guī)劃路徑為規(guī)劃建設(shè)家庭休閑農(nóng)場(chǎng)、企業(yè)鄉(xiāng)村會(huì)所等。休閑旅游型美麗鄉(xiāng)村模式主要是在適宜發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的地區(qū)，其特點(diǎn)是旅游資源豐富，住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)設(shè)施完善齊備，交通便捷，距離城市較近，適合休閑度假，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游潛力大。三、區(qū)域鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃方法首先，區(qū)域的鄉(xiāng)村度假旅游規(guī)劃并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的規(guī)劃，而是一個(gè)全案策劃，包括文化策劃、業(yè)態(tài)策劃、產(chǎn)業(yè)整合策劃、產(chǎn)品策劃、運(yùn)營(yíng)模式策劃、區(qū)域發(fā)展和城鎮(zhèn)化策劃。其次，在全案策劃基礎(chǔ)上形成規(guī)劃，包括概念性規(guī)劃、總體規(guī)
8、劃、詳細(xì)規(guī)劃等。規(guī)劃的落實(shí)形成土地利用、道路管網(wǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)。最后，在規(guī)劃基礎(chǔ)上進(jìn)一步形成設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)等，這些設(shè)計(jì)要素的整合構(gòu)成了景區(qū)化、景觀化和產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一系列工具和技術(shù)。(以上內(nèi)容知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院，其他平臺(tái)發(fā)布請(qǐng)注明來(lái)源)（有關(guān)鄉(xiāng)村旅
