戶型選擇需知(1)

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1、戶型選擇六步曲淘出哪種戶型適合你戶型的基本要素包括哪些？　　1、住宅的衛(wèi)生標準是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風(fēng)，對人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計是否合理、是否成功的一個重要標志?！　?、房型的另一個基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度?！　?、住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對單朝向的套型必須有通風(fēng)措施

2、。　　4、按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗(包括開向天井的窗)。　　5、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，考慮到建筑平面設(shè)計的靈活性和可能性。對無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進風(fēng)和排風(fēng)管道。　　不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環(huán)境特點以及房價等方面都是有差別的。套型面積套型與面積過大或過小都不盡合適　　要根據(jù)家庭人口的數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟承受能力等實際情況，考慮選擇合適的戶型與面積。時下，普通住宅一室一廳套型的建筑面積一般為40-60平方米，二室一廳

3、為60-75平方米，二室二廳為90-?00平方米，三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，購房者所購的是建筑面積，而實際使用的卻是使用面積，所以在購房時，要搞清自己到底購買了多少使用面積和公有建筑面積分攤的面積。最好將每平方米建筑面積的價格換算成使用面積的價格進行比較，來權(quán)衡選擇何種房型的何種套型最劃算，并結(jié)合住宅內(nèi)部戶型結(jié)構(gòu)的合理性，選擇最理想的套型與面積。功能要求　　凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：臥室(居室)、廳(起居室、過廳、門廳、餐廳)、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、過道、陽臺(二層

4、以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數(shù)確定了的情況下，設(shè)計成什么樣的戶型，在這個確定戶型內(nèi)如何分配各功能空間，將直接關(guān)系到該套住宅的使用合理性及使用效果。　　1、戶型結(jié)構(gòu)　　(1)廳。廳是家庭成員共同活動的中心，應(yīng)位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯(lián)，廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，在挑選時，應(yīng)以經(jīng)濟合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀

5、，有一個相當穩(wěn)定的空間用以休閑，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野?！　?2)臥室，臥室應(yīng)當安靜、舒適、私密、安全。"前廳后臥"是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)。主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴大到期8平方米左右?！　?3)廚房，廚房是主要的污染源，應(yīng)靠近門戶，與餐廳密切聯(lián)系，能滿足操作使用和擺放現(xiàn)現(xiàn)成炊事器具如洗萊池、萊板、燃氣灶、排油煙機、碗柜、冰箱、電炊具等各種器具的需要，并按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發(fā)生，盡可能做到管道下穿樓板，威

6、望面積以5-8平方米為宜。同時，廚房應(yīng)通風(fēng)采光良好，應(yīng)有窗或開向走廊的窗戶，并宜配置服務(wù)陽臺?！　?4)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)有便溺、洗浴、洗衣四個功能，并適當分離與組合。除設(shè)置坐便器外，還應(yīng)設(shè)有洗臉、沐浴或浴盆器具，并可擺放洗衣機。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標準相適應(yīng)，一般以4個平方米以上為好。戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間的，宜放在主臥室附近，并要有良好的通風(fēng)窗口或通風(fēng)道。大量型住宅最好有雙衛(wèi)生間，陽臺，陽臺應(yīng)與客廳相連，這樣既可擴大廳的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風(fēng)。　　2、戶型缺陷　　按照

7、合理的比例，起居廳的面積標準應(yīng)大于臥室，廚房／衛(wèi)生間的面積相應(yīng)地也應(yīng)大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病"，挑選時務(wù)必仔細辨別：起居廳大而不當。如門多，無穩(wěn)定間，采光小或采光凹槽深，光線較暗，窗正對墻面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無過渡空間，餐廳面積過大或過??；戶內(nèi)交通線長；衛(wèi)生間主臥室遠或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室；四居室的戶型中，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；功能分區(qū)不合理：各功能空間面積比例下當：躍層式戶型室內(nèi)樓梯的位置不當；衛(wèi)生間、廚房寬度不夠，等等?，F(xiàn)代住宅戶型特點　　住宅的戶型設(shè)計受制于功能要求、建筑結(jié)構(gòu)、進深(跨度

8、)及各單元的戶型比(各戶型的數(shù)目比例)。隨著人們生活水平的提高和設(shè)計觀念的轉(zhuǎn)變，在結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計發(fā)生了一些變化：　　1、戶型逐步擴大，在以二、三居室戶型為主體的