淺析人民幣升值“匯率波動與房價調(diào)控

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1、淺析人民幣升值“匯率波動與房價調(diào)控摘要：我國面臨著人民幣升值的壓力，還有瘋漲的房價要控制。匯率波動與房價有著密不可分的關系。人民的升值、人民幣匯率波動對于我國的房價有著怎樣的影響，這直接影響到我國對于房價的政策出臺?！　￡P鍵詞：人民幣升值；匯率波動；房價調(diào)控　　在今年，政府對要面臨兩個重要問題人民幣升值和房價過快增長。而國際對于中國人民幣的升值也施加了非常大的壓力，這使得人民幣升值問題承受了國內(nèi)外的極大壓力。而對于不斷上升的房價。國家通過上調(diào)儲備金的利率來給降溫。由于人民幣的升值對于房價上漲有著極大的影響，而房

2、價的上漲也會對于人民幣的升值有著極大的負擔，它們呈現(xiàn)出的是互相效應。而國家最近又出臺了很多抑制房價過快增長的政策，在人民的政策上要擴大人民幣的匯率的波動才能使房價的價格下調(diào)。只有盡可能的加大人民幣匯率波動的幅度才能為保證社會經(jīng)濟的有序發(fā)展，也起到對不斷的增長的房價的顧慮減少，從而提高對于控制房價的力度?！　∫?、人民幣升值、匯率波動與房價調(diào)控之間的問題　　經(jīng)濟增長若是持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，就會加速人們對于投資的熱情和信心。而國際的收支增長必然導致人民幣的上升。房地產(chǎn)業(yè)是居民的重要財產(chǎn)，有消費和投資的雙重用途，但是其價格

3、的波動對于實體經(jīng)濟和股票也有著一定的影響。而房地產(chǎn)業(yè)對于貨幣政策也有著舉足輕重的導向政策。人民幣升值對于房價的價格調(diào)整是穩(wěn)定和供給的關系，穩(wěn)定的貨幣對于房價有著穩(wěn)定的影響。加大對于人民幣升值對于房價的調(diào)控有著更大的控制力度。而成熟的房源對于人民幣和匯率波動有著強大的號召力，對整個宏觀經(jīng)濟有著巨大的實質(zhì)影響。一旦國家對于人民幣升值，房價就會過快增長。而提高匯率則對房價有著打壓的核降溫的作用。人民升值和匯率升高必然導致通貨膨脹，而房價的調(diào)整也顯示了這樣的內(nèi)涵信息。而國家在制定貨幣政策的時候也將這些因素考慮其中。所以

4、最終將包括資產(chǎn)在內(nèi)的物價指數(shù)作為貨幣的最后價格是在現(xiàn)實生活中最適合的。房價的調(diào)控對于銀行穩(wěn)定金融是有著較大的沖擊力的，而銀行在調(diào)整貨幣發(fā)布政策時我們要重點關注這兩個分支。我國的當前匯率波動并不十分活躍，對于房地產(chǎn)調(diào)控有更大沖擊的匯率的預測，而不是匯率自身的問題。在人民幣升值預期并不斷發(fā)揮作用的條件下，國際對于房地產(chǎn)的投資情況是對房地產(chǎn)泡沫形成的重要因素，所以人民幣升值壓力加速了貨幣的變化和房地產(chǎn)市場的流通混雜。根據(jù)這些年的觀察發(fā)現(xiàn)人民幣升值與房價上漲有關，房價的不斷升值會給人民幣升值帶來壓力，而人民幣升值與房價

5、的調(diào)控有著在正負的關系，增大人民幣匯率的波動導致房價的下降?！　《?、人民幣升值、匯率波動與房價調(diào)控的政策和建議　　控制房價的增長過快。針對人民幣升值對房地產(chǎn)市場的影響，我們可以大力發(fā)展多元化的金融市場，增加投資、融資渠道。由于我國在遭受到經(jīng)濟危機的沖擊后正處在逐步恢復中，所以經(jīng)濟的基礎狀況并不穩(wěn)定。而房地產(chǎn)業(yè)又是受到國家政策調(diào)控的項目之一，只要人民幣大幅度的升值，房價必然受到影響，這對我國的出口又造成了很大的負面影響。在世界經(jīng)濟的主要問題都沒完全解決的情況下，還有可能受到再次的沖擊。如果人民幣再次大幅度的上升會

6、導致我國經(jīng)濟的再次寒冬襲來。人民幣升值與房價上漲是有著正負關系的，除了執(zhí)行有序、合理的貨幣政策之外還要在加強人民交易等環(huán)節(jié)進行理性投資，要時刻關注國家的政策動態(tài)，通過各種有效的稅收手段加大資金成本，來提高取得利益的空間。比如，可以對進口的貨物進行較高的關稅，對于投資類的房子購買，要提高各種稅收的費用，交易稅、增值稅等。對于第二套房子的購入的利息稅有較大的提高，對于投資者的選擇又形成一定的抑制作用，在房價的調(diào)控上又起到了控制作用。又減少了人民幣的升值壓力。在人民幣的匯率波動區(qū)間中既要能夠使其發(fā)揮降低房價的作用。在

7、發(fā)揮調(diào)控高價房的時候，可以提高人民幣的匯率波動的幅度。此外，調(diào)整人民幣匯率的幅度也有助于緩解我國經(jīng)濟的再次探底，起到對于高價房的控制目的?！　≡谀承┰缙诘奈恼轮?，有學者認為較大幅度的擴大匯率波動會使經(jīng)濟增長放慢。但是從現(xiàn)在的國內(nèi)形勢來看，匯率波動擴大會導致產(chǎn)出的效應。從外商的投資者的角度來看，人民幣匯率對于外商的直接投資影響是非常有促進作用的。假設將人民幣的匯率波動提升，那么這時有資金提升是總體外部投資、出口導向投資等。金融發(fā)展是為國際貿(mào)易的投資者提供了降低風險匯率的機會，并出臺了很多相關工具，投資者不僅為可以

8、利用這些工具降低和抵消匯率的風險，電分擔了相應的風險結(jié)果，并可以提高回報的利潤。在運用各種宏觀經(jīng)濟的手段來調(diào)節(jié)高價房的價格的同時，我國的經(jīng)濟增長必然會受到一定的影響，所以只有投鼠忌器才能做到對房價的有效控制。